Criza a pus capat refinantarilor de credite ipotecare

Clientii care au luat un credit pentru casa in urma cu un an si ar dori sa-l refinanteze, sunt acum blocati. Scaderea generala a preturilor la imobile a redus valoarea ipotecilor. Pana cand piata imobiliara nu isi va reveni, acesti clienti nu vor putea apela la refinantare, decat daca prezinta garantii suplimentare la banca.
 
In urma cu un an bancile se luptau nu numai pentru cei care doreau pentru prima data un credit, dar si pentru a-si "fura" una alteia clientii deja existenti, prin oferte de refinantare cat mai avantajoase.
 
Procedura, ce implica de cele mai multe ori, mutarea creditului de la o banca la alta a devenit aproape imposibila in ultima perioada: piata imobiliara a scazut puternic, iar conditiile de acordare a imprumuturilor sunt mult mai dezavantajoase decat in urma cu un an.
 

Scaderea pietei imobiliare tine clientii captivi

 
Chiar daca imprumuturile se vor ieftine, accesul la refinantare va fi blocat pentru cine si-a luat casa pe credit in urma cu un an si a incheiat tranzactia pe varful de pret al pietei imobiliare. Cei mai afectati sunt clientii care si-au luat credite cu avans redus sau chiar fara avans, oferte aflate in mare voga la acea vreme.
 
Principalul impediment consta in faptul ca preturile la case au scazut dramatic, iar rapoartele de evaluare realizate de banci au urmat aceeasi tendinta, in unele cazuri chiar mai accentuata.
 
Declinul pietei imobiliare a injumatatit aproape valoarea pe care imobilele o inregistrau in cel mai bun moment - martie 2008 - conform unei analize a companiei de consultanta rezidentiala Colliers. Pretul mediu pe mp al unui apartament vechi in Bucuresti a ajuns la putin peste 1.100 euro /mp, in conditiile in care in martie 2008, ajungea la aproape 2.000 euro /mp.
 

Garantiile au devenit prea mici

 
Cei care au apucat sa ia un credit de casa in 2008 si sa garanteze cu imobilul respectiv, sunt pusi in prezent, in situatia in care datoria catre banca depaseste cu mult valoarea ipotecii.
 
In plus, aproape nimeni nu acorda credite egale cu 100% din valoarea evaluata a casei, acum, practica generala a bancilor fiind ca imprumutul sa nu depaseasca decat in anumite situatii nivelul de 60% din valoarea evaluata a ipotecii.
 
In concluzie, clienti care doresc sa isi "mute" creditul ipotecar de la o banca la alta prin refinantare ar trebui sa prezinte, pe langa ipoteca initiala, si garantii suplimentare, sub forma unui alt imobil. Daca nu detin o alta proprietate sau nu doresc sa aduca noi garantii, ei vor putea avea acces la refinantare doar cand piata imobiliara va recupera din pierderi, iar preturile se vor apropia de valorile din trecut.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus