Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Criza a pus capat refinantarilor de credite ipotecare

Autor: Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Clientii care au luat un credit pentru casa in urma cu un an si ar dori sa-l refinanteze, sunt acum blocati. Scaderea generala a preturilor la imobile a redus valoarea ipotecilor. Pana cand piata imobiliara nu isi va reveni, acesti clienti nu vor putea apela la refinantare, decat daca prezinta garantii suplimentare la banca.
 
In urma cu un an bancile se luptau nu numai pentru cei care doreau pentru prima data un credit, dar si pentru a-si "fura" una alteia clientii deja existenti, prin oferte de refinantare cat mai avantajoase.
 
Procedura, ce implica de cele mai multe ori, mutarea creditului de la o banca la alta a devenit aproape imposibila in ultima perioada: piata imobiliara a scazut puternic, iar conditiile de acordare a imprumuturilor sunt mult mai dezavantajoase decat in urma cu un an.
 

Scaderea pietei imobiliare tine clientii captivi

 
Chiar daca imprumuturile se vor ieftine, accesul la refinantare va fi blocat pentru cine si-a luat casa pe credit in urma cu un an si a incheiat tranzactia pe varful de pret al pietei imobiliare. Cei mai afectati sunt clientii care si-au luat credite cu avans redus sau chiar fara avans, oferte aflate in mare voga la acea vreme.
 
Principalul impediment consta in faptul ca preturile la case au scazut dramatic, iar rapoartele de evaluare realizate de banci au urmat aceeasi tendinta, in unele cazuri chiar mai accentuata.
 
Declinul pietei imobiliare a injumatatit aproape valoarea pe care imobilele o inregistrau in cel mai bun moment - martie 2008 - conform unei analize a companiei de consultanta rezidentiala Colliers. Pretul mediu pe mp al unui apartament vechi in Bucuresti a ajuns la putin peste 1.100 euro /mp, in conditiile in care in martie 2008, ajungea la aproape 2.000 euro /mp.
 

Garantiile au devenit prea mici

 
Cei care au apucat sa ia un credit de casa in 2008 si sa garanteze cu imobilul respectiv, sunt pusi in prezent, in situatia in care datoria catre banca depaseste cu mult valoarea ipotecii.
 
In plus, aproape nimeni nu acorda credite egale cu 100% din valoarea evaluata a casei, acum, practica generala a bancilor fiind ca imprumutul sa nu depaseasca decat in anumite situatii nivelul de 60% din valoarea evaluata a ipotecii.
 
In concluzie, clienti care doresc sa isi "mute" creditul ipotecar de la o banca la alta prin refinantare ar trebui sa prezinte, pe langa ipoteca initiala, si garantii suplimentare, sub forma unui alt imobil. Daca nu detin o alta proprietate sau nu doresc sa aduca noi garantii, ei vor putea avea acces la refinantare doar cand piata imobiliara va recupera din pierderi, iar preturile se vor apropia de valorile din trecut.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Anul 2019 vine cu reguli noi privind creditarea populatiei. Gradul maxim de indatorare pentru un credit in lei este plafonat la 40% din venitul net, indiferent de destinatie, iar pentru un imprumut in valuta la 20%. In cazul in care solicitantul ia un credit pentru prima sa locuinta, banca poate merge cu gradul de indatorare pana la 45%. Citeste mai mult

Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

A detine o locuinta in proprietate in Romania este mai mult decat o traditie, este aproape o obsesie. De aceea, fiecare dintre noi ajunge, mai devreme sau mai tarziu in acel punct: trebuie sa imi cumpar casa mea! Dar cum afli care este cel mai bun moment sa cumperi pentru a obtine un pret bun? Citeste mai mult

Opinii recente

de Catalina Ipati Constantinescu

"Am avut un împrumut la Onnen care s-a cesionat la cei de la Tbi Credit. În data de 5. 10. 2018 am achitat suma comunicata ..."

Facebook