Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Locuinte in sistem de economisire-creditare


Locuintele se pot achizitiona prin credit in lei cu dobanda fixa de 6%. Finantarea este posibila prin sistemul de economisire - creditare. Clientul economiseste jumatate din banii necesari, iar pentru restul primeste credit. Un avantaj al acestui sistem este ca permite accesul la finantare si pentru persoanele cu venituri scazute.


In afara de creditele imobiliare si ipotecare, achizitia sau modernizarea unei locuinte se poate finanta si prin sistemul de economisire-creditare pentru domeniul locativ. Produsul este disponibil numai in lei si, in prezent, exista doua banci cu care clientii pot incheia astfel de contracte: HVB Banca pentru Locuinte si Raiffeisen Banca pentru Locuinte.

Sistemul are urmatorul mecanism: mai intai, clientul stabileste de cati bani are nevoie pentru a achizitiona sau cumpara o casa ? valoare denumita ?suma contractata?.
Nu conteaza daca suma nu se potriveste exact cu valoarea investitiei, deoarece oricand pe parcursul contractului, valoarea stabilita initial se poate majora. In plus, nu se percepe nici o penalizare. Indiferent de banca aleasa, comisionul initial este de 1% din suma contractata, iar la majorare se aplica tot 1%, insa numai la valoarea ajustata.

Dupa incheierea contractului urmeaza o perioada de economisire, care dureaza pana cand clientul acumuleaza 50% din suma contractata. HVB ofera si o varianta mai rapida, in care clientul trebuie sa stranga doar 40% din valoarea contractului. Termenul exact pe care se intinde aceasta etapa depinde de suma economisita lunar, dar nu poate fi mai mic de un an si jumatate. Spre exemplu, la un contract de 100.000 RON, durata de economisire poate ajunge la 7 ani, daca se depun 500 RON pe luna.

Sumele economisite sunt bonificate cu o dobanda fixa de 3% pe an, iar anual, se acorda o prima de la stat. Valoarea acesteia reprezinta in prezent 15% din sumele depuse in cursul anului, fara a depasi echivalentul a 120-150 euro, in functie de varsta si persoanele aflate in intretinere. In cazul in care sumele economisite anual sunt substantiale, este recomandata incheierea a doua contracte de economisire-creditare la nivelul unei familii. Astfel, se poate obtine o prima sporita de la stat si, in plus, se scurteaza intervalul de economisire.

Odata finalizat acest pas, clientul are dreptul sa obtina un imprumut in lei la o dobanda fixa de 6% pe an.
In functie de ritmul de rambursare ales ? mai rapid sau mai lent ? perioada de creditare se poate intinde pana la 10-15 ani. Rata va fi egala cu suma lunara depusa in faza de eonomisire, fiind insa oricand posibile rambursari anticipate fara comision de penalizare.

Sistemul de economisire-creditare pentru domeniul locativ este destinat in special tinerilor si persoanelor cu venituri mici. In acelasi timp, el reprezinta o solutie atractiva pentru persoanele care nu detin inca avansul minim pentru a solicita un credit imobiliar.

Schema functioneaza cu succes de peste 80 de ani in Germania si, mai ales, in Austria, unde jumatate din populatia tarii deruleaza asemenea contracte. In anii ?90, sistemul a fost introdus in Europa Centrala si de Est, in tari precum Cehia, Ungaria, Slovacia si Croatia. Produsul a prins cel mai bine in Cehia unde, la o populatie de aproximativ 10 milioane de locuitori, exista peste 6 milioane de contracte de economisire-creditare.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Creditele in lei au un nou indice de referinta
Creditele in lei au un nou indice de referinta

Dobanzile variabile de la creditele in lei sunt actualizate in functie de un nou indice de referinta, incepand cu data de 2 mai 2019. Noul indice a fost stabilit la 2,36% pentru trimestrul II din 2019.

2 Mai 2019 | Imobiliare

ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei
ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei

Indicele ROBOR, cu care romanii cu credite la banca abia se familiarizasera, va fi inlocuit, de luna viitoare, cu unul nou. Astfel, imprumuturile in lei cu dobanda variabila contractate dupa 2 mai 2019, vor avea formula de calcul a dobanzii usor modificata. Practic, va fi compusa tot din indice plus marja, dar indicele va fi calculat diferit!

2 Aprilie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole