Cum pot refinanta simultan un credit imobiliar si unul de consum?


Intrebare:

Am contactat un credit imobiliar de la BCR acum 2 ani si un credit pt nevoi personale de la BRD acum 1 an si vreau sa va intreb daca pot face o refinantare pt ambele credite tinand cont ca sunt la banci diferite.

Esanu Ana, Vaslui

Solicitantii pot refinanta unul sau mai multe credite de acelasi tip  - fie imobiliar, fie de consum - cu conditia ca acestia sa se incadreze in conditiile de creditare ale bancii. Aceste conditii se refera in primul rand la gradul maxim de indatorare al solicitantului.

Angajamentele de plata lunare la creditele refinante nu vor mai fi luate in considerare la calculul gradului de indatorare intrucat aceste credite vor fi achitate prin refinantare.

In cazul in care creditele nu sunt de acelasi tip – unul este ipotecar, iar altul de consum – bancile nu accepta de regula refinantarea lor printr-un singur imprumut.

In acest caz, o solutie ar putea fi de a contracta doua credite de refinantare. Dezavantajul in acest caz este ca se intocmesc doua dosare de credit si se achita de doua ori comisionul de acordare. O alta varianta ar fi refinantarea creditului imobiliar si majorarea cu aceasta ocazie a sumei imprumutate. Diferenta poate fi folosita pentru achiatarea soldului ramas la creditul de nevoi personale. Astfel, se ajunge la refinantarea ambelor credite, folosind ipoteca. Dezavantajul in acest caz este ca ratele aferente la creditul de nevoi personale vor fi luate in calcul la evaluarea capacitatii de rambursare la noul imprumut, ceea ce scade sansele de a obtine o suma mai mare.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus