Cum se cumpara prin credit un imobil nefinalizat?


Intrebare:

Exista riscul ca pretul din raportul de evaluare sa fie mai mic decat pretul negociat cu dezvoltatorul? In cazul in care este vorba de un apartament finalizat in 2010, in sectorul 1. Daca da,care este marja in procente, pana unde poate cobori sau urca pretul din raportul de evaluare, avand in vedere ca creditul este acordat in functie de acest pret? Mentionez ca termenul de finalizare este august 2010, intentionez sa platesc o rezervare, dar nu cunosc pretul pe mp din zona.

Arvat Florica, Constanta

Este destul de dificil de evaluat un imobil nefinalizat, existand si riscul dezavantajarii clientului.

Singura situatie in care banca ar putea sa finanteze un imobil aflat la stadiul de proiect ar fi constructia unei case. In acest caz, creditul s-ar acorda pe baza contractului de construire si a devizului, urmand ca dupa finalizare, imobilul sa fie evaluat si astfel transferata ipoteca.

In cazul constructiilor de imobile se va constitui ipoteca pe bun viitor în baza notarii in Cartea Funciara a autorizatiei de constructie si a contractului de constructie, ipoteca fiind valabila pana la rambursarea integrala a creditului si a dobanzilor aferente.

La finalizarea lucrarilor de constructie:
-    se inscrie dreptul de proprietate asupra întregii constructii
-    daca reevaluarea constructiei (efectuata de un evaluator ANEVAR) acopera valoarea de garantie ceruta, se poate renunta la ipoteca asupra altui imobil. In caz contrar, se solicita o garantie suplimentara.

Oricum, evaluarea nu este realizata de banca ci doar de experti autorizati (in cazul BRD, evaluatori ANEVAR).


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus