Cum se cumpara prin credit un imobil nefinalizat?


Intrebare:

Exista riscul ca pretul din raportul de evaluare sa fie mai mic decat pretul negociat cu dezvoltatorul? In cazul in care este vorba de un apartament finalizat in 2010, in sectorul 1. Daca da,care este marja in procente, pana unde poate cobori sau urca pretul din raportul de evaluare, avand in vedere ca creditul este acordat in functie de acest pret? Mentionez ca termenul de finalizare este august 2010, intentionez sa platesc o rezervare, dar nu cunosc pretul pe mp din zona.

Arvat Florica, Constanta

Este destul de dificil de evaluat un imobil nefinalizat, existand si riscul dezavantajarii clientului.

Singura situatie in care banca ar putea sa finanteze un imobil aflat la stadiul de proiect ar fi constructia unei case. In acest caz, creditul s-ar acorda pe baza contractului de construire si a devizului, urmand ca dupa finalizare, imobilul sa fie evaluat si astfel transferata ipoteca.

In cazul constructiilor de imobile se va constitui ipoteca pe bun viitor în baza notarii in Cartea Funciara a autorizatiei de constructie si a contractului de constructie, ipoteca fiind valabila pana la rambursarea integrala a creditului si a dobanzilor aferente.

La finalizarea lucrarilor de constructie:
-    se inscrie dreptul de proprietate asupra întregii constructii
-    daca reevaluarea constructiei (efectuata de un evaluator ANEVAR) acopera valoarea de garantie ceruta, se poate renunta la ipoteca asupra altui imobil. In caz contrar, se solicita o garantie suplimentara.

Oricum, evaluarea nu este realizata de banca ci doar de experti autorizati (in cazul BRD, evaluatori ANEVAR).


Distribuie articolul


Sondajul Conso s-a incheiat

Multumim tuturor participantilor. Rezultatele tragerii la sorti vor fi afisate in zilele urmatoare.

Mai multe detalii


ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus