Cum se cumpara prin credit un imobil nefinalizat?


Intrebare:

Exista riscul ca pretul din raportul de evaluare sa fie mai mic decat pretul negociat cu dezvoltatorul? In cazul in care este vorba de un apartament finalizat in 2010, in sectorul 1. Daca da,care este marja in procente, pana unde poate cobori sau urca pretul din raportul de evaluare, avand in vedere ca creditul este acordat in functie de acest pret? Mentionez ca termenul de finalizare este august 2010, intentionez sa platesc o rezervare, dar nu cunosc pretul pe mp din zona.

Arvat Florica, Constanta

Este destul de dificil de evaluat un imobil nefinalizat, existand si riscul dezavantajarii clientului.

Singura situatie in care banca ar putea sa finanteze un imobil aflat la stadiul de proiect ar fi constructia unei case. In acest caz, creditul s-ar acorda pe baza contractului de construire si a devizului, urmand ca dupa finalizare, imobilul sa fie evaluat si astfel transferata ipoteca.

In cazul constructiilor de imobile se va constitui ipoteca pe bun viitor în baza notarii in Cartea Funciara a autorizatiei de constructie si a contractului de constructie, ipoteca fiind valabila pana la rambursarea integrala a creditului si a dobanzilor aferente.

La finalizarea lucrarilor de constructie:
-    se inscrie dreptul de proprietate asupra întregii constructii
-    daca reevaluarea constructiei (efectuata de un evaluator ANEVAR) acopera valoarea de garantie ceruta, se poate renunta la ipoteca asupra altui imobil. In caz contrar, se solicita o garantie suplimentara.

Oricum, evaluarea nu este realizata de banca ci doar de experti autorizati (in cazul BRD, evaluatori ANEVAR).


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Credite imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Credite imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus