Rate la dezvoltator: Ce contract ma protejeaza?


Intrebare:

Doresc sa achizitionez un apartament in rate de la un dezvoltator. Cum sa procedez sa ma protejez din toate punctele de vedere deoarece vanzatorul a propus sa facem un contract de privilegiu (nu stiu ce inseamna asta) pana la achitarea integrala a sumei?

Pop Cristina, Baia Mare

Singurul mod de a se proteja impotriva unor eventuale probleme (cum ar fi neindeplinirea obligatiei vanzatorului) este incheierea unui contract de vanzare-cumparare in forma autentica, adica prin intermediul unui notar public, ceea ce ii va conferi caracterul de titlu executoriu, notarul avand obligatia sa verifice si situatia de fapt si de drept a imobilului ce face obiectul tranzactiei (eventuale sarcini, notari, interdictii, litigii, etc.) dar si dreptul si capacitatea partilor de a incheia acte juridice.

Privilegiul este un drept real, ce confera unui creditor “calitatea creantei sale de a fi preferat celorlalti creditori, fie chiar ipotecari” (art. 1722 Cod civil). Se constata prin act autentic si se noteaza in cartea funciara a imobilului respectiv.

Ca si ordine de preferinta intre mai multi creditori cu garantii asupra aceluiasi imobil, privilegiul are intietate chiar si fata de o ipoteca. Cu alte cuvinte daca vin in concurs un creditor privilegiat si unul ipotecar, pretul obtinut in urma vanzarii bunului va fi folosit mai intai in vederea indestularii creantei creditorului privilegiat.

Dreptul de propietate asupra unui bun achizitionat cu plata pretului in rate, unde vanzatorul si-a notat privilegiul in cartea funciara, este afectat de o conditie suspensiva, adica, in cazul in care cumparatorul nu achita pretul conform programului (scadentarului) de plata, vanzatorul are dreptul sa ceara instantei de judecata intoarcerea bunului in patrimoniul sau cu restituirea pretului incasat de la cumparator, mai putin daune interese (beneficiul nerealizat).

Privilegiile asupra imobilelor sunt in numar de 5 si sunt prevazute la art. 1737 - Sectiunea III – din Codul  civil.

“1.Vanzatorul pe imobilul vandut, pentru plata pretului sau privilegiul vanzatorului pentru plata pretului/restului de pret. Daca s-au facut mai multe vanzari succesive, pentru care a ramas datorit pretul in total sau in parte, intaiul vanzator se prefera celui de-al doilea, cel de-al doilea celui de-al treilea si asa inainte.

2.Acei ce au data banii care au servit la achizitia unui imobil sau privilegiul finantatorului. Trebuie insa sa fie constatat intr-un mod autentic, prin actul de imprumutare, ca suma era destinata a fi intrebuintata la aceasta; asemenea trebuie sa fie constatat prin chitanta vinzatorului ca plata pretului s-a facut cu banii imprumutati.

3.Coerezii, asupra imobilelor succesiunii, pentru garantia impartelii facute intre ei si a sumelor cu care a ramas dator unul catre altul.

4.Arhitectii, antreprenorii, pietrarii si alti lucratori intrebuintati pentru a zidi, a reconstrui, sau a repara edificii, canaluri sau alte opere, cu conditie insa ca prealabilmente sa se fi incheiat un proces-verbal, de catre un expert numit de judecatoria in a carei raza teritoriala sint situate edificiile, constatator starii si felului lucrarilor ce proprietarul va declara ca are de gind a face si numai in cazul cind acele lucrari ar fi fost primite cel mult in curs de sase luni, dupa terminarea lor, de catre expert asemenea numit de judecatorie. Dar privilegiul acesta nu poate trece niciodata peste valorile constatate prin al doilea proces-verbal, ci se va reduce la adausul de valoare ce va fi existind la epoca alienarii imobilului, ca rezultat al lucrarilor executate.

5.Acei ce au imprumutat bani pentru a indemniza pe lucratori, se bucura de acelasi privilegiu, insa numai in cazul cind intrebuintarea acelor bani va fi constatata intr-un mod autentic prin actul de imprumutare, si prin chitanta lucratorilor, in modul in care s-a vorbit mai sus, despre acei care au imprumutat bani pentru achizitia unui imobil. (Codul civil. 742, 787, 1107, 1361, 1483 si urm., 1742).”


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Credite imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Credite imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus