Imobilele scoase la licitatie pot fi achizitionate prin credit Prima Casa?


Intrebare:

Prin programul Prima Casa se poate cumpara un imobil scos la vanzare de banca? Imobilul a fost garantie pentru un credit care nu a fost achitat si acum e scos la licitatie. Cu un credit Prima Casa de la o alta banca decat cea care vinde? Care ar fi pasii?

Popescu Marius, Toplita

Atata timp cat locuinta care se doreste ar fi achizitionata este “prima casa” (solicitantul nedetinand nici una inca), nu exista nici o problema din punct de vedere al criteriilor de eligibilitate, solicitantul incadrandu-se. Problema este la achizitionare.

De obicei, imobillele adjudecate la o licitatie trebuie platite integral la momentul incheierii actului de adjudecare. In cazul imobilelor executate prin executor judecatoresc sau bancar, aproape niciodata nu se accepta transferul proprietatii fara plata intregului pret.

Si in cazul acesta, fara transferul imediat al dreptului de proprietate, solicitantul de credit nu are inca drept de dispozitie, deci nu poate ipoteca. Prin urmare nu se va acorda creditul.  

In cazul celor executate in urma unei proceduri de insolventa, de multe ori lichidatorul incheie si un contract de vanzare cumparare, si in cazul acesta s-ar putea include clauza conform careia plata pretului se va efectua din credit. Prin urmare, solicitantul ar deveni proprietar, imediat, si, deci, ar putea ipoteca.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus