Ce consecinte are semnarea ipotecii doar de unul din proprietarii casei?


Intrebare:

Am obtinut in urma cu 3 ani un credit cu ipoteca pe casa mamei mele insa aceasta a declarat ca era cumparata inaintea casatoriei pentru ca tatal meu nu vroia sa ma ajute .In cazul in care nu mai pot plati rata ce se intampla avand in vedere ca mama a mintit iar tata nu a semnat ipoteca?

Ivanov Stefan, Brasov

Situatia expusa este incredibila si nu ne putem da seama cum a fost posibila.

In general bancile, la analiza documentelor de proprietate, prin juristii bancari, vad cine detine dreptul de proprietate asupra imobilului. Motiv pentru care ar fi trebuit sa constate proprietatea in comun a celor doi soti (parintii).

Sa presupunem ca a fost o scapare a juristilor bancari. In cazul acest, notarul care a autentificat contractul de ipoteca era obligat sa se sesizeze si sa informeze, totodata, si banca, asupra faptului ca imobilul era detinut de ambii soti.

In cazul, putin probabil, ca a existat neatentie si din partea notarului, la autentificarea ipotecii, inseamna ca actul de constituire al ipotecii (contractul) este lovit de nulitate absoluta.

Consecintele sunt: pierderea garantiei de catre banca, tinad cont ca actul de constituire a garantiei este nul; posibila plangere penala impotriva sotiei, pentru fals in declaratii; posibila plangere penala impotriva notarului, pentru neglijenta in serviciu sau pentru complicitate.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus