Ce consecinte are semnarea ipotecii doar de unul din proprietarii casei?


Intrebare:

Am obtinut in urma cu 3 ani un credit cu ipoteca pe casa mamei mele insa aceasta a declarat ca era cumparata inaintea casatoriei pentru ca tatal meu nu vroia sa ma ajute .In cazul in care nu mai pot plati rata ce se intampla avand in vedere ca mama a mintit iar tata nu a semnat ipoteca?

Ivanov Stefan, Brasov

Situatia expusa este incredibila si nu ne putem da seama cum a fost posibila.

In general bancile, la analiza documentelor de proprietate, prin juristii bancari, vad cine detine dreptul de proprietate asupra imobilului. Motiv pentru care ar fi trebuit sa constate proprietatea in comun a celor doi soti (parintii).

Sa presupunem ca a fost o scapare a juristilor bancari. In cazul acest, notarul care a autentificat contractul de ipoteca era obligat sa se sesizeze si sa informeze, totodata, si banca, asupra faptului ca imobilul era detinut de ambii soti.

In cazul, putin probabil, ca a existat neatentie si din partea notarului, la autentificarea ipotecii, inseamna ca actul de constituire al ipotecii (contractul) este lovit de nulitate absoluta.

Consecintele sunt: pierderea garantiei de catre banca, tinad cont ca actul de constituire a garantiei este nul; posibila plangere penala impotriva sotiei, pentru fals in declaratii; posibila plangere penala impotriva notarului, pentru neglijenta in serviciu sau pentru complicitate.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus