Ce consecinte are semnarea ipotecii doar de unul din proprietarii casei?


Intrebare:

Am obtinut in urma cu 3 ani un credit cu ipoteca pe casa mamei mele insa aceasta a declarat ca era cumparata inaintea casatoriei pentru ca tatal meu nu vroia sa ma ajute .In cazul in care nu mai pot plati rata ce se intampla avand in vedere ca mama a mintit iar tata nu a semnat ipoteca?

Ivanov Stefan, Brasov

Situatia expusa este incredibila si nu ne putem da seama cum a fost posibila.

In general bancile, la analiza documentelor de proprietate, prin juristii bancari, vad cine detine dreptul de proprietate asupra imobilului. Motiv pentru care ar fi trebuit sa constate proprietatea in comun a celor doi soti (parintii).

Sa presupunem ca a fost o scapare a juristilor bancari. In cazul acest, notarul care a autentificat contractul de ipoteca era obligat sa se sesizeze si sa informeze, totodata, si banca, asupra faptului ca imobilul era detinut de ambii soti.

In cazul, putin probabil, ca a existat neatentie si din partea notarului, la autentificarea ipotecii, inseamna ca actul de constituire al ipotecii (contractul) este lovit de nulitate absoluta.

Consecintele sunt: pierderea garantiei de catre banca, tinad cont ca actul de constituire a garantiei este nul; posibila plangere penala impotriva sotiei, pentru fals in declaratii; posibila plangere penala impotriva notarului, pentru neglijenta in serviciu sau pentru complicitate.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus