top banner

Cum se cumpara o casa prin credit ipotecar?

08 Septembrie 2008 | Autor: Adrian Faur

In cazul in care creditul este destinat achizitionarii unui imobil, in momentul cand aplica pentru credit nu este necesar sa se identifice proprietatea deoarece sunt institutii de credit care ofera o perioada de pana la 90 de zile de valabilitate pentru oferta de creditare realizata in baza analizei situatiei financiare a clientului si a portofoliului sau de credite la momentul formularii ofertei.

Dupa obtinerea ofertei – bazata pe o pre-aprobare – clientul poate sa inceapa sa caute imobilul dorit si eventual – in functie de conditiile vanzatorului – sa incheie si un precontract pentru a “rezerva” proprietatea identificata. In majoritatea situatiilor la semnarea precontractului se va cere si o suma platita in avans care se pierde de client in cazul in care contractul nu se semneaza in termenul stabilit in precontract.

Pentru a nu exista riscul de a pierde suma de bani platita in baza precontractului, clientul trebuie sa considere:

  • ca portofoliul sau de credite sa nu sufere modificari - in sensul adaugarii de credite si deci a obligatiilor lunare sau aparitia unor restante la rate de credit existente – pentru ca la formularea ofertei finale – cand si proprietatea este evaluata – se va analiza din nou situatia financiara a clientului in baze de date precum Birou de Credit
  • ca termenul fixat in antecontract sa fie suficient de acoperitor pentru a permite analiza creditului si punerea de acord a documentelor aferente proprietatii  - un termen maxim indicativ este 3 luni, dar in acest caz am considerat necesitatea realizarii unor actiuni precum realizare cadastru, intabulare in Cartea Funciara, actiuni care impun un interval de timp mai lung pentru perfectarea actelor respective
  • in cazul in care exista ca proiect realizarea unei constructii atunci trebuie considerata realizarea unui deviz estimativ si a unui grafic de finantare astfel structurat incat la finalizarea ultimei transe din creditul acordat – mai precis in termen de maxim 30 de zile de la data utilizarii acestei ultime transe – sa se identifice de catre institutia de credit prin evaluatorii sai ca respectiva constructie este finalizata si astfel se va stabili si valoarea de piata corecta a constructiei – valoare care va poate fi utila daca la un moment dat – in termen de 6 luni – doriti o suplimentare a creditului in baza aceluiasi colateral.
Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu - Președinte executiv Asociația Română a Băncilor, în dialog cu Septimiu Stoica - conciliator CSALB și Președinte al Bursei Române de Mărfuri și Irina Chițu – analist financiar.

21 Iun 2022 | Credite imobiliare
Alexandru Păunescu: „De la BNR am spus mereu băncilor să renunțe la soluțiile standardizate, fără suflet”

Alexandru Păunescu: „De la BNR am spus mereu băncilor să renunțe la soluțiile standardizate, fără suflet”

Alexandru Păunescu – directorul juridic al BNR și reprezentantul Băncii Centrale în Colegiul de Coordonare al CSALB, în dialog cu Radu Rizoiu - conciliator onorific CSALB, avocat, Profesor universitar și Irina Chițu – analist financiar.

15 Iun 2022 | Credite imobiliare
Amanarea ratelor 2.0 vine cu riscuri suplimentare

Amanarea ratelor 2.0 vine cu riscuri suplimentare

Decizia de a permite debitorilor o noua amanare a ratelor, masura similara cu cea aplicata in pandemie, vine pe fondul unor dobanzi in crestere si poate amplifica efortul de rambursare.

26 Mai 2022 | Credite imobiliare
Vladimir Kalinov, vicepreședinte Raiffeisen Bank: „Este un mit că banca îl pândește pe clientul cu probleme ca să îi ia casa. Nu ne ocupăm cu imobilele și nici nu suntem interesați!”

Vladimir Kalinov, vicepreședinte Raiffeisen Bank: „Este un mit că banca îl pândește pe clientul cu probleme ca să îi ia casa. Nu ne ocupăm cu imobilele și nici nu suntem interesați!”

Vladimir Kalinov - vicepreședintele Raiffeisen Bank, în dialog cu Liviu Fenoghen - directorul Centrului de Soluționare Alternativă a Litigiilor în domeniul Bancar (CSALB) și Cătălin Bălan - comunicator.

24 Mai 2022 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul