Cum se cumpara o casa prin credit ipotecar?


Intrebare:

Care sunt pasii pe care trebuie sa ii urmez in cazul unui imprumut ipotecar? Trebuie sa fac cu vanzatorul un antecontract prin care ma oblig sa ii platesc un avans? Iar acel antecontract se ataseaza la dosar?In cazul in care mi se respinge dosarul, eu pierd acel avans?

Iordache Cristina, Brasov

In cazul in care creditul este destinat achizitionarii unui imobil, in momentul cand aplica pentru credit nu este necesar sa se identifice proprietatea deoarece sunt institutii de credit care ofera o perioada de pana la 90 de zile de valabilitate pentru oferta de creditare realizata in baza analizei situatiei financiare a clientului si a portofoliului sau de credite la momentul formularii ofertei.

Dupa obtinerea ofertei – bazata pe o pre-aprobare – clientul poate sa inceapa sa caute imobilul dorit si eventual – in functie de conditiile vanzatorului – sa incheie si un precontract pentru a “rezerva” proprietatea identificata. In majoritatea situatiilor la semnarea precontractului se va cere si o suma platita in avans care se pierde de client in cazul in care contractul nu se semneaza in termenul stabilit in precontract.

Pentru a nu exista riscul de a pierde suma de bani platita in baza precontractului, clientul trebuie sa considere:

  • ca portofoliul sau de credite sa nu sufere modificari - in sensul adaugarii de credite si deci a obligatiilor lunare sau aparitia unor restante la rate de credit existente – pentru ca la formularea ofertei finale – cand si proprietatea este evaluata – se va analiza din nou situatia financiara a clientului in baze de date precum Birou de Credit
  • ca termenul fixat in antecontract sa fie suficient de acoperitor pentru a permite analiza creditului si punerea de acord a documentelor aferente proprietatii  - un termen maxim indicativ este 3 luni, dar in acest caz am considerat necesitatea realizarii unor actiuni precum realizare cadastru, intabulare in Cartea Funciara, actiuni care impun un interval de timp mai lung pentru perfectarea actelor respective
  • in cazul in care exista ca proiect realizarea unei constructii atunci trebuie considerata realizarea unui deviz estimativ si a unui grafic de finantare astfel structurat incat la finalizarea ultimei transe din creditul acordat – mai precis in termen de maxim 30 de zile de la data utilizarii acestei ultime transe – sa se identifice de catre institutia de credit prin evaluatorii sai ca respectiva constructie este finalizata si astfel se va stabili si valoarea de piata corecta a constructiei – valoare care va poate fi utila daca la un moment dat – in termen de 6 luni – doriti o suplimentare a creditului in baza aceluiasi colateral.


Distribuie articolul


Sondajul Conso s-a incheiat

Multumim tuturor participantilor. Rezultatele tragerii la sorti vor fi afisate in zilele urmatoare.

Mai multe detalii


ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus