Pot vinde casa ipotecata fara sa rambursez tot creditul?


Intrebare:

Buna ziua.
Ati putea, va rog, sa imi spuneti daca pot vinde un apartament achizitionat prin credit imobiliar cu ipoteca pe 30 de ani luat acum 2 ani? Si daca da, in ce conditii il pot vinde? Trebuie sa mentionez ca evident nu as avea banii sa-mi achit integral in avans imprumutul bancar pe care l-am facut. Sa zicem si ca potentiatorul cumparator fie ar veni cu banii jos fie ar dori sa contracteze la randul sau un credit imobiliar cu ipoteca (dar altul, sa nu il continue pe al meu).
Multumesc anticipat!

Oana Radulescu, Bucuresti

In aceasta situatie proprietarul imobilului care urmeaza a fi vandut are mai multe posibilitati, in functie de intentia sa, ulterioara vanzarii.  

Daca se doreste achizitionarea ulterioara a unei alte proprietati, clientul poate opta pentru contractarea unui credit punte de la aceeasi institutie de credit (banca sau IFN) de la care a contractat creditul imobiliar / ipotecar initial si in favoarea careia este ipotecat imobilul detinut. 

Astfel, va obtine banii necesari achizitionarii noului imobil cu conditia ca intr-o perioada maxima, desemnata de institutia de credit (banca sau IFN), sa finalizeze tranzactia de vanzare-cumparare a apartamentului detinut. 

Pentru creditul punte se plateste doar dobanda pe perioada stabilita iar la final se va achita integral imprumutul din banii obtinuti din vanzarea apartamentului.  

Dupa incheierea creditului punte, clientul poate sa ramana in continuare cu ratele aferente creditului imobiliar / ipotecar initial, iar ipoteca va fi transferata catre noul imobil, sau poate solicita un nou credit de achizitie, pentru refinantarea imprumutului initial.  

In cazul in care nu se doreste achizitionarea unui alt imobil, atunci cumparatorul imobilului, in cazul in care nu detine suma necesara tranzactiei, va trebui sa aplice la randul sau pentru un credit imobiliar pentru care va garanta cu ipoteca de rang II instituita asupra imobilului ce face obiectului tranzactiei.  

Cumparatorul poate contracta creditul de la aceeasi institutie de credit (banca sau IFN) la care este debitor vanzatorul - caz in care procedura este mai simpla - sau poate alege o alta institutie de credit.

 


Distribuie articolul


Sondajul Conso s-a incheiat

Multumim tuturor participantilor. Rezultatele tragerii la sorti vor fi afisate in zilele urmatoare.

Mai multe detalii


ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus