Pot vinde casa ipotecata fara sa rambursez tot creditul?


Intrebare:

Buna ziua.
Ati putea, va rog, sa imi spuneti daca pot vinde un apartament achizitionat prin credit imobiliar cu ipoteca pe 30 de ani luat acum 2 ani? Si daca da, in ce conditii il pot vinde? Trebuie sa mentionez ca evident nu as avea banii sa-mi achit integral in avans imprumutul bancar pe care l-am facut. Sa zicem si ca potentiatorul cumparator fie ar veni cu banii jos fie ar dori sa contracteze la randul sau un credit imobiliar cu ipoteca (dar altul, sa nu il continue pe al meu).
Multumesc anticipat!

Oana Radulescu, Bucuresti

In aceasta situatie proprietarul imobilului care urmeaza a fi vandut are mai multe posibilitati, in functie de intentia sa, ulterioara vanzarii.  

Daca se doreste achizitionarea ulterioara a unei alte proprietati, clientul poate opta pentru contractarea unui credit punte de la aceeasi institutie de credit (banca sau IFN) de la care a contractat creditul imobiliar / ipotecar initial si in favoarea careia este ipotecat imobilul detinut. 

Astfel, va obtine banii necesari achizitionarii noului imobil cu conditia ca intr-o perioada maxima, desemnata de institutia de credit (banca sau IFN), sa finalizeze tranzactia de vanzare-cumparare a apartamentului detinut. 

Pentru creditul punte se plateste doar dobanda pe perioada stabilita iar la final se va achita integral imprumutul din banii obtinuti din vanzarea apartamentului.  

Dupa incheierea creditului punte, clientul poate sa ramana in continuare cu ratele aferente creditului imobiliar / ipotecar initial, iar ipoteca va fi transferata catre noul imobil, sau poate solicita un nou credit de achizitie, pentru refinantarea imprumutului initial.  

In cazul in care nu se doreste achizitionarea unui alt imobil, atunci cumparatorul imobilului, in cazul in care nu detine suma necesara tranzactiei, va trebui sa aplice la randul sau pentru un credit imobiliar pentru care va garanta cu ipoteca de rang II instituita asupra imobilului ce face obiectului tranzactiei.  

Cumparatorul poate contracta creditul de la aceeasi institutie de credit (banca sau IFN) la care este debitor vanzatorul - caz in care procedura este mai simpla - sau poate alege o alta institutie de credit.

 


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus