Fondurile de investitii imobiliare urmeaza sa intre in ringul bursier

BVB a decis sa permita listarea la bursa a fondurilor de investitii imobiliare, cunoscute sub numele de REIT. Acestea mobilizeaza banii de pe piata de capital pentru a face investitii in proprietati imobiliare. Afla cum functioneaza aceste instrumente, care sunt riscurile si beneficiile asociate.

REIT provine de la Real Estate Investment Trust, fiind vorba de fonduri care investesc in diverse proprietati, cat si instrumentul financiar in sine. Acestea au fost concepute pentru a da posibilitatea si investitorilor mici de a profita de oportunitatile oferite de proiectele imobiliare de anvergura.

Ce face REIT?

REIT-urile se impart in 3 categorii, in functie de modul in care companiile isi obtin veniturile: equity, mortgage si hybrid.

Equity REITs, cel mai intalnit tip, sunt acele companii care investesc in proprietati imobiliare, astfel ca principalul venit este obtinut din chirii. Investitia se poate face in spatii comerciale, apartamente, cartiere rezidentiale, case, etc.

Pe de alta parte, mortgage REITs sunt reprezentate de acele companii care se ocupa de investitii si detinerea de ipoteci. In acest sens, ele dau imprumuturi imobiliare, achizitioneaza ipoteci existente sau investesc in obligatiuni imobiliare (mortgage backed securities), iar veniturile lor provin in principal din dobanda pe care o primesc pentru acordarea de aceste imprumuturi ipotecare.


Hybrid REITs combina cele 2 strategii de investitii, efectuand plasamente in proprietati imobiliare si ocupandu-se in acelasi timp si de finantarea imprumuturilor ipotecare.

“BVB urmareste in mod continuu sa isi diversifice categoriile de emitenti existente, iar oportunitatea aparitiei acestora in spectrul pietei bursiere este efectul activitatii desfasurate de mai multe fonduri de investitii in Romania care investesc si in proprietati imobiliare sau exclusiv in proprietati imobiliare”, se precizeaza in comunicatul Bursei de Valori de la Bucuresti.

Beneficii si riscuri

In alta ordine de idei, REITs investesc in proprietati care aduc venituri, iar profitul este distribuit in proportie de minimum 90% catre investitori sub forma dividendelor.

Pentru a investi in aceste companii, investitorii trebuie sa subscrie unitati de fond. Performanta acestor fonduri imobiliare depinde de gradul de ocupare a locurilor aflate in imobilele in care este facuta investitia, nivelul chiriilor etc, existand chiar riscul pierderii investitiei.

Analistii sunt de parere ca aceste intrumente sunt binevenite pe bursa de la Bucuresti, mai ales ca pot fi accesate pe orice piata matura.

“Chiar si pe bursa din Bulgaria, acestea exista de aproximativ 10 ani”, a precizat Iulian Panait, presedintele KTD Invest.

El a adaugat ca inainte de a investi intr-un astfel de fond, investitorii trebuie sa se uite la durata de recuperare a investitiei, la raportul dintre pretul de tranzactionare a actiunii si valoarea estimata a proprietatilor aflate in portofoliu etc.

“In orice caz, depinde si ce fel de fonduri de investitii vor fi introduse la tranzactionare. Este important si administratorul, si proiectele pe care se face expunerea”, a afirmat Razvan Pasol, director general la Intercapital Invest.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Investitii


Pandemia a impulsionat listarea Allview la bursa
Pandemia a impulsionat listarea Allview la bursa

Daca in ceea ce priveste companiile din Horeca ultimul an a fost dezamagitor, furnizorii de gadgeturi electronice si-au vazut conturile pline pe fondul unei cereri in crestere.

1 Aprilie 2021 | Investitii (fonduri + burse)

Multe companii listate au avut profituri in crestere in anul pandemiei
Multe companii listate au avut profituri in crestere in anul pandemiei

Desi au existat domenii de activitate lovite dur in primul an al pandemiei, in special din zona Horeca, 2020 a avut si multi premianti la bursa din perspectiva evolutiei profitului si cifrei de afaceri.

10 Martie 2021 | Investitii (fonduri + burse)

Agroland repeta povestea Safetech. Apare o noua moda la BVB?
Agroland repeta povestea Safetech. Apare o noua moda la BVB?

In 2021 reteta de succes la bursa a inclus ca ingrediente plasamentul privat, listarea la bursa si un profit urias asigurat inca din prima zi. Se poate permanentiza acest model sau asistam doar la exceptii bine popularizate?

8 Martie 2021 | Investitii (fonduri + burse)

Tentatii tot mai mari pentru banii din depozitele la termen
Tentatii tot mai mari pentru banii din depozitele la termen

In 2021, peste reducerea dobanzilor la termen se suprapun oferte mai generoase din piata titlurilor de stat, a obligatiunilor listate, a ofertelor publice de actiuni de la bursa.

5 Februarie 2021 | Investitii (fonduri + burse)

Mai multe articole

GHIDURI


Investitii in fonduri mutuale

Fondurile mutuale sau fondurile deschise de investitii atrag resurse financiare de la populatie si companii, pe care le investesc in diverse instrumente financiare, cum ar fi actiuni, obligatiuni sau titluri de stat. Atentie, fondurile nu ofera nici o garantie cu privire la recuperarea sumei investite, asa cum se intampla la depozitele bancare!&nbs

Investitii la bursa

Cum se deruleaza tranzactiile la bursa, cum se stabileste pretul pe actiune, care este tactica de cumparare sau vanzare in functie de riscul asumat cum se impart investitorii, cum se aleg actiunile si cum se interpreteaza indicatorii in Ghidul complet Investitii la Bursa.

Analiza fundamentala actiuni

Totul despre analiza fundamentala, cum citim documentele financiare, cum interpretam indicatorii bilantieri, cum analizam formarea profitului, cu ce indicatori evaluam actiunile in Ghidul Analiza fundamentala actiuni.

Piata Forex

Piata valutara  internationala sau FOREX este locul unde valutele sunt cotate si convertite. Despre FOREX, ce inseamna CFD, cotatiile instrumentelor financiare, termenii de baza, analiza pietei, exemple de tranzactie si ce face brokerul in Ghidul Piata Forex.

Prognoza cursului de schimb

Analiza fundamentala in relatia cu piata Forex reprezinta o analiza a indicatorilor economici si a dinamicii lor. Previzionarea cursului valutar pe baza indicatorilor economici, impactul dobanzii de referinta in cursul de schimb, interpretarea Produsului Intern Brut, impactul somajului asupra cursului de schimb si indicatorii inflatiei in Ghidul co

Analiza tehnica

In Ghidul Analiza tehnica gasesti tot ce vrei sa stii despre Indicatori si Oscilatori: Media Mobila, MACD, RSI, Benzile Bollinnger

Inapoi sus