top banner

Fondurile de investitii imobiliare urmeaza sa intre in ringul bursier

30 Noiembrie 2010 | Autor: Alina Branescu

BVB a decis sa permita listarea la bursa a fondurilor de investitii imobiliare, cunoscute sub numele de REIT. Acestea mobilizeaza banii de pe piata de capital pentru a face investitii in proprietati imobiliare. Afla cum functioneaza aceste instrumente, care sunt riscurile si beneficiile asociate.
REIT provine de la Real Estate Investment Trust, fiind vorba de fonduri care investesc in diverse proprietati, cat si instrumentul financiar in sine. Acestea au fost concepute pentru a da posibilitatea si investitorilor mici de a profita de oportunitatile oferite de proiectele imobiliare de anvergura.
Ce face REIT?
REIT-urile se impart in 3 categorii, in functie de modul in care companiile isi obtin veniturile: equity, mortgage si hybrid.
Equity REITs, cel mai intalnit tip, sunt acele companii care investesc in proprietati imobiliare, astfel ca principalul venit este obtinut din chirii. Investitia se poate face in spatii comerciale, apartamente, cartiere rezidentiale, case, etc.
Pe de alta parte, mortgage REITs sunt reprezentate de acele companii care se ocupa de investitii si detinerea de ipoteci. In acest sens, ele dau imprumuturi imobiliare, achizitioneaza ipoteci existente sau investesc in obligatiuni imobiliare (mortgage backed securities), iar veniturile lor provin in principal din dobanda pe care o primesc pentru acordarea de aceste imprumuturi ipotecare.
Hybrid REITs combina cele 2 strategii de investitii, efectuand plasamente in proprietati imobiliare si ocupandu-se in acelasi timp si de finantarea imprumuturilor ipotecare.
“BVB urmareste in mod continuu sa isi diversifice categoriile de emitenti existente, iar oportunitatea aparitiei acestora in spectrul pietei bursiere este efectul activitatii desfasurate de mai multe fonduri de investitii in Romania care investesc si in proprietati imobiliare sau exclusiv in proprietati imobiliare”, se precizeaza in comunicatul Bursei de Valori de la Bucuresti.
Beneficii si riscuri
In alta ordine de idei, REITs investesc in proprietati care aduc venituri, iar profitul este distribuit in proportie de minimum 90% catre investitori sub forma dividendelor.
Pentru a investi in aceste companii, investitorii trebuie sa subscrie unitati de fond. Performanta acestor fonduri imobiliare depinde de gradul de ocupare a locurilor aflate in imobilele in care este facuta investitia, nivelul chiriilor etc, existand chiar riscul pierderii investitiei.
Analistii sunt de parere ca aceste intrumente sunt binevenite pe bursa de la Bucuresti, mai ales ca pot fi accesate pe orice piata matura.
“Chiar si pe bursa din Bulgaria, acestea exista de aproximativ 10 ani”, a precizat Iulian Panait, presedintele KTD Invest.
El a adaugat ca inainte de a investi intr-un astfel de fond, investitorii trebuie sa se uite la durata de recuperare a investitiei, la raportul dintre pretul de tranzactionare a actiunii si valoarea estimata a proprietatilor aflate in portofoliu etc.
“In orice caz, depinde si ce fel de fonduri de investitii vor fi introduse la tranzactionare. Este important si administratorul, si proiectele pe care se face expunerea”, a afirmat Razvan Pasol, director general la Intercapital Invest.

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Asigurări RCA

Asigurări RCA
  • Alegi cea mai bună asigurare
  • Plătești online cu cardul
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Investitii

Alte Articole

Cum reactionam in fata “maximelor istorice”

Cum reactionam in fata “maximelor istorice”

Bursa de Valori a atins saptamana trecuta un nou maxim istoric, un pretext nimerit sa ne intrebam care ar fi atitudinea recomandata in fata acestui nou reper si ce ar putea urma.

12 Sep 2023 | Investitii
Investitorii in actiuni BVB au fost marii castigatori ai listarii Hidroelectrica

Investitorii in actiuni BVB au fost marii castigatori ai listarii Hidroelectrica

In prima jumatate a lunii august, media tranzactiilor cu actiunile H20 a reprezentat 37% din media tranzactiilor cu actiuni la BVB, pondere care explica pariul facut din timp pe cresterea cotatiilor actiunilor bursei, in calitate de emitent.

17 Aug 2023 | Investitii
Bursa se poate transforma intr-o afacere pe termen lung

Bursa se poate transforma intr-o afacere pe termen lung

Noile planuri de impozitare a castigurilor si dividendelor obtinute din investitiile bursiere pot reduce speculatiile dar si lichiditatea. De ce n-am aflat aceste lucruri inainte de IPO-ul Hidroelectrica?

03 Aug 2023 | Investitii
De ce au revenit pe crestere bursele in 2023?

De ce au revenit pe crestere bursele in 2023?

Desi economiile nu cunosteau o perioada de revenire, ba dimpotriva, iar dobanzile se mentineau ridicate, bursele au inversat trendul de scadere si au oferit profituri nesperate celor care au avut nervii tari.

26 Iul 2023 | Investitii

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul