Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Promotiile nu au putut evita scumpirea creditelor ipotecare


In primele 5 luni ale anului, bancile au compensat cresterea Euribor prin scaderea marjei de dobanda la creditele ipotecare in valuta. Situatia s-a schimbat insa odata ce Euribor la 3 luni a trecut de pragul de 1,4%, in mai. Din acel moment, si costul mediu al creditelor in euro a inregistrat o tendinta sustinuta de crestere.


In urma cu aproape 2 ani, cand nivelul Euribor a inregistrat minime istorice (Euribor la 3 luni ajunsese la 0,6%), bancile se laudau ca dobanzile la credite au ajuns sub valorile din anii premergatori crizei.

Costului total pentru creditele noi se plasa la un nivel atractiv, deoarece nivelul foarte mic al Euribor a permis bancilor sa ascunda marjele de dobanda extrem de inalte. Odata cu iesirea din recesiune si cu revenirea Euribor catre niveluri mai normale, bancile au fost constranse sa scada marjele, pentru a tine dobanzile atractive. Acest lucru s-a simtit cel mai bine in cazul creditelor ipotecare.

Creditele ipotecare incep sa se scumpeasca

Primele cinci luni ale anului au adus o scadere a DAE mediu in cazul creditelor pentru locuinta, de la peste 8% la 7,80% la finalul lunii mai, conform statisticilor Conso.ro.

Paralel, in aceeasi perioada, indicele Euribor la trei luni a urcat de la 1,07% la 1,43%. Si Euribor la 6 luni a avut o evolutie similara, urcand de la 1,32% la 1,71%.

Explicatia evolutiei contrare sta in promotiile oferite de banci si in scaderea marjelor la credite pentru a compensa, sau chiar pentru a depasi, scumpirea adusa de cresterea indicilor.

Odata cu luna iunie insa, bancile nu au mai acceptat sa suporte cresterea Euribor. In trimestrul al treilea, nivelul mediu al DAE aferent ofertelor de credite imobiliare din piata a urcat de la 7,80% la 8,10%, in conditiile in care Euribor la 3 luni a ajuns la 1,55% iar Euribor la 6 luni la 1,75%.  

Cel mai ieftin credit are un DAE de 6,40%, in timp ce oferta cea mai scumpa se plaseaza la un nivel al dobanzii anuale efective de 13%.

Creditele in lei reusesc sa castige teren

Daca in urma cu un an, creditele imobiliare in lei prezentau costuri aproape duble fata de varianta in euro, in prezent diferentele s-au aplatizat.

Fara a exista o relaxare semnificativa a politicii monetare sau o tendinta clara a evolutiei Robor, bancile au reusit sa lase la o parte teama de care fusesera acuzate chiar de catre BNR si au ieftinit oferta de finantare in moneda nationala.

DAE mediu a scazut de la 12,50% la inceputul anului la 11,80% in prezent. Scaderea a avut la baza si o serie de campanii promotionale lansate de banci la inceputul toamnei pentru a impulsiona creditarea.

Cea mai ieftina oferta de credit imobiliar in lei are o dobanda efectiva de 9,40%, in timp ce ofertele cele mai scumpe presupun o DAE de peste 16%. Aceasta diferenta arata ca analizarea atenta a ofertelor este o etapa obligatorie pentru orice consumator, care nu doreste sa faca risipa de bani la rambursarea creditului.


Distribuie articolul




Alte articole

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Anul 2019 vine cu reguli noi privind creditarea populatiei. Gradul maxim de indatorare pentru un credit in lei este plafonat la 40% din venitul net, indiferent de destinatie, iar pentru un imprumut in valuta la 20%. In cazul in care solicitantul ia un credit pentru prima sa locuinta, banca poate merge cu gradul de indatorare pana la 45%.

Citeste mai mult
Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

A detine o locuinta in proprietate in Romania este mai mult decat o traditie, este aproape o obsesie. De aceea, fiecare dintre noi ajunge, mai devreme sau mai tarziu in acel punct: trebuie sa imi cumpar casa mea! Dar cum afli care este cel mai bun moment sa cumperi pentru a obtine un pret bun?

Citeste mai mult

Ce este ROBOR si cum iti afecteaza rata la banca?

Ai un credit in lei la banca si, din cand in cand, constati ca rata ta creste sau scade? Inseamna ca ai un credit cu dobanda variabila in functie de evolutia indicelui ROBOR. Ce este acest indice, cum se calculeaza, unde il poti gasi si, mai ales, cum iti influenteaza rata la banca?

Citeste mai mult
Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Intentia romanilor de a lua un credit pentru cumpararea sau renovarea locuintei este in scadere in ultimii ani. Doar 24% dintre participantii la un studiu spun acum ca ar accesa un astfel de imprumut, in scadere de la 37% in urma cu 3 ani. Care sunt motivele? Cresterea veniturilor, dar si a incertitudinilor economice!

Citeste mai mult