Promotiile nu au putut evita scumpirea creditelor ipotecare

In primele 5 luni ale anului, bancile au compensat cresterea Euribor prin scaderea marjei de dobanda la creditele ipotecare in valuta. Situatia s-a schimbat insa odata ce Euribor la 3 luni a trecut de pragul de 1,4%, in mai. Din acel moment, si costul mediu al creditelor in euro a inregistrat o tendinta sustinuta de crestere.


In urma cu aproape 2 ani, cand nivelul Euribor a inregistrat minime istorice (Euribor la 3 luni ajunsese la 0,6%), bancile se laudau ca dobanzile la credite au ajuns sub valorile din anii premergatori crizei.

Costului total pentru creditele noi se plasa la un nivel atractiv, deoarece nivelul foarte mic al Euribor a permis bancilor sa ascunda marjele de dobanda extrem de inalte. Odata cu iesirea din recesiune si cu revenirea Euribor catre niveluri mai normale, bancile au fost constranse sa scada marjele, pentru a tine dobanzile atractive. Acest lucru s-a simtit cel mai bine in cazul creditelor ipotecare.

Creditele ipotecare incep sa se scumpeasca

Primele cinci luni ale anului au adus o scadere a DAE mediu in cazul creditelor pentru locuinta, de la peste 8% la 7,80% la finalul lunii mai, conform statisticilor Conso.ro.

Paralel, in aceeasi perioada, indicele Euribor la trei luni a urcat de la 1,07% la 1,43%. Si Euribor la 6 luni a avut o evolutie similara, urcand de la 1,32% la 1,71%.

Explicatia evolutiei contrare sta in promotiile oferite de banci si in scaderea marjelor la credite pentru a compensa, sau chiar pentru a depasi, scumpirea adusa de cresterea indicilor.

Odata cu luna iunie insa, bancile nu au mai acceptat sa suporte cresterea Euribor. In trimestrul al treilea, nivelul mediu al DAE aferent ofertelor de credite imobiliare din piata a urcat de la 7,80% la 8,10%, in conditiile in care Euribor la 3 luni a ajuns la 1,55% iar Euribor la 6 luni la 1,75%.  

Cel mai ieftin credit are un DAE de 6,40%, in timp ce oferta cea mai scumpa se plaseaza la un nivel al dobanzii anuale efective de 13%.

Creditele in lei reusesc sa castige teren

Daca in urma cu un an, creditele imobiliare in lei prezentau costuri aproape duble fata de varianta in euro, in prezent diferentele s-au aplatizat.

Fara a exista o relaxare semnificativa a politicii monetare sau o tendinta clara a evolutiei Robor, bancile au reusit sa lase la o parte teama de care fusesera acuzate chiar de catre BNR si au ieftinit oferta de finantare in moneda nationala.

DAE mediu a scazut de la 12,50% la inceputul anului la 11,80% in prezent. Scaderea a avut la baza si o serie de campanii promotionale lansate de banci la inceputul toamnei pentru a impulsiona creditarea.

Cea mai ieftina oferta de credit imobiliar in lei are o dobanda efectiva de 9,40%, in timp ce ofertele cele mai scumpe presupun o DAE de peste 16%. Aceasta diferenta arata ca analizarea atenta a ofertelor este o etapa obligatorie pentru orice consumator, care nu doreste sa faca risipa de bani la rambursarea creditului.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus