top banner

Prima Casa: Restrictiile impuse proprietarilor s-ar putea relaxa

03 Februarie 2012 | Autor: Alexandra Popa

Ministerul de Finante are in vedere modificarea programului Prima Casa, prin acordarea de drepturi suplimentare beneficiarilor. Cei care reusesc sa ramburseze anticipat tot imprumutul vor putea sa vanda locuinta si in primii 5 ani, iar lucrarile de imbunatatire sau chiar schimbarea imobilului se vor face mai usor.
Programul Prima Casa va implini 3 ani de functionare in luna iunie, iar Ministerul de Finante are in vedere cu aceasta ocazie modificarea  partiala a reglementarilor aferente. Daca propunerile vor fi adoptate, atunci programul va oferi mai multa flexibilitate celor care doresc sa treaca la “a doua casa” sau doresc sa imbunatateasca calitarea locuintei achizitionate.
1.    Vanzare posibila si in primii 5 ani
In prezent, legislatia aferenta programului Prima Casa interzice proprietarilor posibilitatea de a instraina imobilul achizitionat in primii 5 ani.
Interdictia ii afecteaza in special pe cei doresc sa isi schimbe locuinta in primii 5 ani cu una mai mare sau pur si simplu vor sa vanda imobilul si sa ramburseze anticipat datoria catre banca.
In aceste conditii, nici bancile nu au dezvoltat produse de refinantare care sa permita mutarea ipotecii de un alt imobil si trecerea catre un credit ipotecar standard.
Conform proiectului propus, “in cazul rambursarii anticipate a finantarii inainte de expirarea termenului de 5 ani, interdictiile de instrainare se radiaza in conditiile legii”.  Astfel, legea ar prevede fara echivoc, ca toate sarcinile impuse cu obtinerea garantiei de stat vor disparea, daca imprumutul a fost achitat.
2.    Lucrari de modernizare doar cu acordul Ministerului de Finante
O alta modificare a programului tine de modul in care proprietarii pot face modificari imobilului achizitionat.
In vederea protejarii valorii imobilului si pentru a permite realizarea de lucrari care cresc valoarea locuintei (inclusiv reabilitate termica), MFP si banca trebuie sa isi exprime acordul cu privire la lucrarile interventie sau extindere, chiar daca acestea nu necesita obtinerea unei autorizatii de constructie, atata vreme cat se inscriu in Cartea Funciara.
Beneficiarii au obligatia de a extinde ipoteca si asupra investitiilor efectuate.
Aceasta modificare legislative este motiva de MFP prin faptul ca “neexprimarea acordurilor de catre MFP, asa cum este specificat in continutul ordonantei, ar avea efect negativ asupra posibilitatilor de realizare a lucrarilor de interventie asupra blocurilor de locuinte care implica realizarea de interventii (reabilitare termica), de care profita direct si indirect ceilalti proprietari din imobil si implicit statul”.
Totodata, avand in vedere perioada mare de timp pentru care se acorda creditul, de pana la 30 ani, MFP estimeaza ca astfel de solicitari vor fi din ce in ce mai numeroase in perioada urmatoare.
“Neadoptarea unor masuri imediate, prin ordonanta de urgenta, ar impieta asupra capacitatii de rambursare a ratelor scadente din creditul garantat si ar conduce la reale dificultati in ceea ce priveste rambursarea ratelor creditelor de catre beneficiari”, se mentioneaza in nota de fundamentare.
3.    Schimbarea imobilului in cazul viciilor ascunse
Un alt aspect pe care Ministerul Finantelor il doreste clarificat este acordarea dreptului unui beneficiar de a renunta la imobilul achizitionat, in conditiile in care acesta se dovedeste a avea vicii ascunse.
Conform modului in care este structurata in prezent legislatia, odata achizitionat un imobil, chiar daca daca beneficiarul renunta la contract din vina vanzatorului si a imobilului neconform, nu va mai putea ulterior sa achizitioneze o noua locuinta tot prin programul Prima Casa.
“Actele normative care reglementeaza programul Prima Casa impun obligativitatea achizitionarii unei singure locuinte in cadrul programului si nu prevad la acest moment posibilitatea exprimarii acordului MFP cu privire la solicitarile unor beneficiari ai programului constand in acordarea permisiunii de a schimba sau de a achizitiona o alta locuinta decat cea achizitionata initial in cadrul programului, in virtutea garantiei din partea vanzatorului pentru viciile ascunse ale locuintei”, se arata in nota de fundamentare a proiectului legislativ.
Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Cat de mult sunt afectati debitorii de cresterea dobanzilor?

Cat de mult sunt afectati debitorii de cresterea dobanzilor?

Puseul inflationist din ultima vreme a generat cresterea dobanzilor pe piata interbancara iar debitorii se confrunta cu presiuni suplimentare la achitarea ratelor, in functie de momentul acordarii creditului.

17 Mai 2022 | Credite imobiliare
Dana Dima, vicepreședinte BCR: „Recomandăm clienților să anunțe banca nu doar când au o problemă, ci și când anticipează că va urma o perioadă dificilă pentru ei”

Dana Dima, vicepreședinte BCR: „Recomandăm clienților să anunțe banca nu doar când au o problemă, ci și când anticipează că va urma o perioadă dificilă pentru ei”

Dana Dima - vicepreședinte BCR, în dialog cu Valentin Cocean – conciliator CSALB și avocat, și Irina Chițu – analist financiar.

17 Mai 2022 | Credite imobiliare
“Recomand altor consumatori să analizeze cât de maleabilă și dispusă să-și ajute clienții este banca cu care au contract”

“Recomand altor consumatori să analizeze cât de maleabilă și dispusă să-și ajute clienții este banca cu care au contract”

Irina Rîmaru – consumator de servicii financiare, care a avut două negocieri reușite, cu două bănci diferite, în cadrul CSALB, în dialog cu Liviu Fenoghen - directorul CSALB și cu Cătălin Bălan – comunicator.

09 Mai 2022 | Credite imobiliare
De ce cresc dobanzile la credite si ce ar trebui sa alegi intre IRCC si ROBOR

De ce cresc dobanzile la credite si ce ar trebui sa alegi intre IRCC si ROBOR

Cresterea dobanzilor interbancare, care imprima la randul lor cresterea dobanzilor la credite, este determinata de presiunile inflationiste, dar si de scumpirea finantarilor statului.

09 Mai 2022 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul