Legea conversiei, fara criterii dar cu costuri incerte

Legea privind conversia creditelor din franci elvetieni in lei la cursul din momentul contractarii imprumutului a primit vot final in Camera Deputatilor, decizionala in acest caz. Actul normativ nu contine criterii de departajare a debitorilor, insa prevede o formula de stabilire a dobanzii la noul contract care ar putea crea probleme clientilor.

In forma finala a proiectului nu mai apare niciun prag, astfel incat toate creditele in moneda elvetiana contractate de persoane fizice intra sub incidenta legii indiferent de valoare. De asemenea, nici criteriul privind gradul de indatorare nu mai apare in proiect, desi inclusiv Guvernul solicitase introducerea unui asemenea criteriu in actul normativ.

Actul normativ prevede exclusiv conversia creditelor din franci elvetieni in lei, la cursul BNR de la data semnarii contractelor de credit, adica la un curs de 1,9-2,1 lei/franc, avand in vedere evolutia francului din perioada 2006-2008, fata de 4 lei/franc in prezent.

S-a eliminat pragul, dar s-au introdus alte conditii

Proiectul de lege trebuia sa intre la votul final in Camera Deputatilor in urma cu o saptamana, insa sedinta a fost amanata din lipsa de cvorum. Ulterior, deputatii au decis retrimiterea proiectului in comisiile de specialitate ale Camerei Deputatilor, unde s-a aprobat eliminarea pragului dar au fost introduse si cateva amendamente noi.

Unul dintre acestea se refera la nivelul costurilor la care va fi efectuata conversia si prevede ca acestea, respectiva dobanda si comisioanele, vor fi negociate intre client si banca "cu respectarea principiului bunei credinte", astfel incat obligatiile de plata sa nu fie mai impovaratoare pentru consumator.
 
Formula este mult mai ambigua decat in varianta anterioara a proiectului, in care se prevedea ca aceste costuri vor fi cele de la momentul semnarii contractului, iar daca ar fi fost mai mari decat cele practicate in prezent la creditele in lei, bancile ar fi fost obligate sa le aplice pe cele din momentul efectuarii conversiei.

Se va putea reveni asupra conversiilor deja realizate

Pe de alta parte, in lege a fost introdus un amendament care prevede ca institutiile financiare care au convertit deja credite in CHF, dupa data de 15 ianuarie 2015 (cand cursul leu/franc a explodat ca urmare a unei decizii administrative a Bancii Elvetiei-n.r.), pot reveni asupra contractului pentru a face conversia in conditiile prezentei legi.

De conversie vor beneficia atat cei cu credite imobiliare/ipotecare, cat si cei cu credite de consum cu ipoteca. Totodata, pe calea instantei, vor putea cere conversia la un curs mult mai avantajos decat cel din prezent si persoanele fizice executate silit deja de catre creditori.

In continuare, Legea va merge la promulgare la Presedintie si va intra in vigoare la 60 de zile de la publicarea ei in Monitorul Oficial.

Ulterior, bancile si institutiile financiare nebancare vor fi obligate sa emita acte aditionale si noi scadentare in termen de 30 de zile de la intrarea in vigoare a legii, sub amenintarea sanctiunii cu amenzi si masuri complementare din partea Autoritatii Nationale pentru Protectia Consumatorilor.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus