Impozitul pe vanzarea locuintei descurajeaza imbunatatirea standardului de viata

Impozitul pe venitul obtinut din vanzarea locuintei penalizeaza familiile care vor sa isi imbunatateasca standardul de viata. Mai mult, statul impoziteaza populatia chiar si atunci cand locuinta este vanduta in pierdere. In Occident, in schimb, familiile sunt scutite de impozitul pe venit  atunci cand isi vand casa in care au locuit.

Atunci cand familia devine mai numeroasa, apare necesitatea ca locuinta sa fie vanduta pentru a cumpara una noua, mai spatioasa. De asemenea, aparitia unui loc de munca mai bine platit intr-un alt oras, poate face o familie se renunte la locuinta actuala pentru a se muta in alta localitate.

Familiile sunt impozitate ca si investitorii in imobiliare

Statul roman nu face nicio distinctie in materie de impozitare intre aceste cazuri si diversi investitori, care vand si cumpara locuinte in mod frecvent, pentru a obtine castig din diferenta de pret. In ambele cazuri, impozitul se stabileste la fel, in functie de durata detinerii.

Pentru locuinte detinute cel mult 3 ani, impozitul este de:
  • 3% din valoarea tranzactiei, daca pretul a fost de pana in 200.000 lei;
  • 6.000 lei + 2% pentru diferenta ce depaseste pragul de 200.000 lei.
Daca locuinta a fost detinuta mai mult de 3 ani, impozitul este:
  • 2% din valoarea tranzactiei, daca pretul a fost de pana in 200.000 lei;
  • 4.000 lei + 1% pentru diferenta ce depaseste pragul de 200.000 lei.
Impozitul este datorat chiar si la vanzarea in pierdere


In plus, modul defectuos in care este conceput impozitul, poate face ca o persoana sa plateasca impozit, chiar daca a vandut locuinta in pierdere. De exemplu, daca un apartament a fost cumparat in 2007 la 70.000 euro, iar in prezent este vandut la 50.000 euro, o persoana ajunge sa plateasca impozit pe venit de 1.000-2.000 de euro, cu toate ca a inregistrat o pierdere de 20.000 euro.

In tarile occidentale, nu numai ca asemenea situatii aberante sunt evitate, dar statele incurajeaza populatia sa isi imbunatateasca stardardul de viata prin scutiri de la plata impozitului pe venit.

In tarile dezvoltate, vanzarea locuintei este scutita de impozitul pe venit

De exemplu, in Marea Britanie, persoanele care isi vand propria locuinta nu trebuie sa plateasca niciun impozit, daca indeplinesc urmatoarele criterii:
  • Imobilul a fost folosit pe tot parcursul detinerii ca locuinta de proprietar si familia sa;
  • Terenul aferent casei nu depaseste 5.000 mp.
Cei care nu indeplinesc aceste criterii sunt obligati sa plateasca impozit pe venit, insa doar pentru diferenta dintre pretul de vanzare si pretul de cumparare. In plus, suma impozabila poate fi diminuata cu cheltuielile suportate pentru imbunatatirea locuintei. Suma ramasa se impune cu cota practicata la veniturile din salarii. In cazul in care locuinta se vinde in pierdere, nu se mai plateste impozit.

Un sistem similar functioneaza si in Germania. Daca o persoana isi vinde casa in care a locuit, nu plateste impozit. In plus, orice locuinta detinuta mai mult de 10 ani este scutita de la impozitare, in momentul vanzarii.

In schimb, venitul obtinut prin vanzarea imobilului in care nu a locuit proprietarul este supus impozitarii. Suma impozabila este diferenta dintre pretul de vanzare si cel de cumparare. Diferenta poate fi ajustata cu cateva deduceri, cum ar fi comisionul agentiei imobiliare sau deprecierea imobilului in perioada detinerii.

Si Franta incurajeaza populatia sa-si schimbe mai usor locuinta. Orice castig realizat din vanzarea locuintei de resedinta este scutit de la impozitare. Scutirea se mai aplica si pentru locuintele detinute minim 15 ani.

In rest, statul francez percepe un impozit de 31,3% pentru castigul realizat (diferenta intre pretul de vanzare si cel de cumparare). Suma impozabila poate fi diminuata si in acest caz cu taxele notariale si cheltuielile suportate cu imbunatatirea locuintei, in baza unor documente justificative (ex. facturi fiscale). Mai mult, castigul net impozabil se poate reduce cu 10% pentru an, dupa 5 ani de detinere.

Toate aceste exemple arata o filozofie a impozitarii veniturilor mult diferita de ceea ce se intampla la noi. Acest sistem ajuta populatia sa isi imbunatateasca standardul de viata si stabileste obligatii de plata doar atunci cand contribuabilii obtin profit.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus