FMI confirma: noile reglementari BNR nu se vor aplica creditelor ipotecare

Cei care aveau in plan contractarea unui credit ipotecar pot sta linistiti. Noile reglementari propuse de BNR, ce sugerau un avans mai mare si criterii restrictive la selectarea clientilor, nu se vor aplica si in cazul creditelor ipotecare. Acest lucru este confirmat de FMI, care nu vrea ca astfel de reglementari sa afecteze piata imobiliara.

FMI a publicat recent un nou raport de tara pentru Romania, unde se precizeaza ca imprumuturile imobiliare nu vor fi restrictionate.

“Reglementarile nu acopera creditele ipotecare ca urmare a ingrijorarilor privind impactul asupra pietei. Preturile activelor imobiliare in Romania sunt exprimate in euro si imprumuturile pe termen lung sunt denominate tot in valuta (in principal euro), deoarece piata aferenta monedei locale nu este lichida decat pentru maturitati scurte”, se precizeaza in raportul FMI.

Daca proiectul de regulament propus de BNR s-ar aplica in forma propusa initial, creditele ipotecare in euro s-ar putea acorda doar in conditiile unui avans minim de 30%, iar bancile ar fi obligate sa ia in calcul intr-o pondere mai mare riscul valutar, dar si posibilitatea de scadere a veniturilor.

Ultimul cuvant il are tot FMI

Chiar daca initiatorul proiectului (BNR) nu a dat mai multe detalii despre noul regulament, iar forma finala nu a fost inca publicata, clientii pot sta linistiti daca FMI a intrat in scena.

Experienta a dovedit ca atata vreme cat exista un acord in derulare cu Fondul Monetar International, recomandarile acestuia sunt aplicate in unele situatii cu mai mare constiinciozitate decat legislatia existenta.

In plus, in ultimii ani, nu este prima oara cand FMI intervine in puncte cheie in ceea ce priveste sectorul financiar, inclusiv in zona de retail.

In urma cu 6 luni, guvernul si-a luat angajamentul in fata FMI ca cel putin 1 an sa nu intervina pe piata recuperatorilor de creante si sa nu adopte sau initieze nicio reglementare privind falimentul personal.

Bancherii au fost rezervati in declaratii

Dupa lansarea proiectului in dezbatere publica, bancherii - chiar daca mult mai putin vocali decat de obicei - au pus la punct o serie de amendamente si le-au trimis catre BNR. Principala lor ingrijorare erau efectele negative asupra activitatii de creditare si asa reduse in ultimii ani.

“Sunt unele aspecte pe care le-am ridicat pentru a nu reduce la zero creditarea. Proiectul nu va modifica creditele pentru locuinte”, a precizat Radu Ghetea, presedintele Asociatiei Romane a Bancilor (ARB), in cadrul unui semninar organizat de Mediafax.

Ulterior insa, el nu a dorit sa ofere mai multe detalii despre discutiile avute cu BNR si “victoriile” reputate in batalia impotriva unei reglementari mai puternice. Si guvernatorul BNR a evitat subiectul, multumindu-se sa faca referire doar la limitarea creditelor de consum.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus