3 dezavantaje ale creditului Prima Casa

Programul Prima Casa ofera in continuare clientilor cel mai ieftin credit pentru achizitia unei locuinte, desi diferenta de cost fata de ofertele standard a devenit mult mai mica. Avansul minim de 5% este acum cel mai important avantaj. Sunt insa si cateva dezavantaje asociate cu acest program.


In majoritatea cazurilor, programul Prima Casa reprezinta cea mai buna optiune pentru achizitia unei locuinte prin credit. Sunt insa cateva aspecte care pot face ca acest imprumut sa fie o alegere nepotrivita pentru unele persoane.

     1. Locuinta nu poate fi vanduta 5 ani

In cazul in care nu esti sigur ca doresti sa locuiesti in casa respectiva in urmatorii 5 ani, creditul Prima Casa te poate pune intr-o situatie neplacuta. De exemplu, daca vrei sa te muti intr-o locuinta mai mare in urmatorii ani, aceasta interdictie poata sta in calea planurilor tale de viitor.

In acest caz, un credit imobiliar este mult mai flexibil, deoarece iti permite sa vinzi locuinta oricand pentru a cumpara alta noua.

     2. Nu poti obtine un credit de nevoi personale cu ipoteca

Daca dupa obtinerea creditului Prima Casa, ai nevoie de o suma suplimentara de bani si doresti sa obtii un credit de nevoi personale cu ipoteca, vei avea din nou parte de neplaceri. Locuinta achizitionata prin Programul Prima casa nu poate fi ipotecata inca o data, deoarece exista o interdictie de grevare cu orice alte sarcini, inscrisa de catre stat in cartea funciara.

Prin urmare, daca vrei sa garantezi cu aceeasi locuinta, nu poti accesa si un credit de nevoi personale cu ipoteca, chiar daca soldul creditului Prima casa a devenit mult mai mic decat valoarea locuintei.

In acest scop, este nevoie sa refinantezi creditului Prima Casa. Insa aici apare cel de-al treilea inconvenient.

     3. Creditul Prima Casa nu poate fi refinantat in primii 5 ani

Interdictia de vanzare a locuintei timp de 5 ani face ca refinantarea creditului Prima casa sa fie imposibila in aceasta perioada. Prin urmare, clientii nu vor avea posibilitatea sa isi diminueze costurile in urmatorii 5 ani, chiar daca in piata apar oferte mai ieftine.

Acest inconvenient este cauzat de interdictia de grevare a imobilului cu orice alte sarcini, ce nu permite bancii care face refinantarea sa inscrie o ipoteca de rang II, primul pas in efectuarea acestei operatiuni. Acest lucru se poate face doar cu acceptul Ministerului Finantelor Publice, care se poate obtine doar dupa primii 5 ani ai contractului de credit.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Imobiliare

Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus