Creditul ipotecar nu va fi afectat de noile restrictii BNR

Proiectul de regulament al BNR privind creditarea populatiei nu va afecta creditele ipotecare in cele din urma, ci doar pe cele de consum. Bancherii declara ca au discutat cu Banca Centrala si au obtinut o pasuire in ceea ce priveste creditele ipotecare, inclusiv Prima Casa.

Daca proiectul de regulament al BNR ar fi adoptat in varianta propusa, atunci accesul populatiei la credite, in special la cele in valuta, s-ar diminua drastic. Propunerile Bancii Centrale afecteaza deopotriva creditele ipotecare, unde avansul minim la euro ar trebui sa urce la 30%, cat si creditele de consum, care ar urma sa fie rambursate in cel mult 5 ani fata de maxim 30 ani in prezent.

Cu toate ca aplicarea normelor le-ar limita veniturile, bancherii au fost de data aceasta destul de rezervati in ceea ce priveste reactiile. Singura informatie oferita pana in prezent s-a referit la intocmirea unui document cu amendamente la nivelul Asociatiei Romane a Bancilor (ARB) si transmiterea acestuia catre BNR.

BNR a lasat garda jos in privinta creditului ipotecar

Cu putin timp inainte de aflarea rezultatului final, reprezentantii mediului bancar au declarat ca dialogul avut cu Banca Centrala va aduce vesti bune, iar cei care doresc sa obtina un credit pentru locuinta nu vor fi afectati.

“Sunt unele aspecte pe care le-am ridicat pentru a nu reduce la zero creditarea. Proiectul nu va modifica creditele pentru locuinte. Creditarea va continua in conditiile existente”, a precizat Radu Ghetea, presedintele ARB, in cadrul unei conferinte organizate de Mediafax.

Acest lucru inseamna ca avansul minim nu va fi fixat la 30% in cazul creditelor in euro ci va putea sa ramana la nivelurile mai reduse, de 10-15%, asa cum se practica acum.

Teoretic, daca regulamentul nu se va aplica creditelor ipotecare, atunci la stabilirea gradului de indatorare nu se va tine cont nici de o posibila scadere a venitului, iar scenariile negative luate in calcul, precum deprecierea leului sau cresterea dobanzii, ar putea fi mai relaxate decat cele pe care ar dori sa le impuna BNR.

Tot seful ARB a precizat ca in prezent, in “laboratoarele” bancilor se pun la punct produse de creditare care sa respecte noile prevederi impuse de BNR.

BNR isi concentreaza atentia pe limitarea creditului de consum


Oficialii BNR nu au confirmat dar nici nu au dezmintit declaratiile bancherilor. Mai mult,  guvernatorul BNR, Mugur Isarescu, nu a facut referire in discursul sau decat la limitarea creditelor de consum, in special a celor in valuta.

“Creditul de consum pe o perioada mai mare de 5-7 ani nu isi are rostul”, a mentionat guvernatorul BNR. Acesta a atras atentia ca inprivinta creditelor in valuta, regulamnetul incearca sa ofere o imagine mai buna a costurilor pe care le implica riscul valutar.

“Puneti in dobanda riscul real al acestui credit si spuneti clientului la ce risc il supuneti”, le-a transmis Isarescu bancherilor.

De asemenea, guvernatorul a reiterat faptul ca dobanzile la lei sunt inca excesiv de mari, iar bancile ar trebui sa se gandeasca serios la acest aspect.

“Saptamana viitoare veti vedea ca ceea ce facem noi este o bucatica a ce se intampla pe plan european. Nu suntem pentru o reglementare excesiva a sistemului bancar, care ar sufoca”, a subliniat guvernatorul.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus