CCR valideaza Legea privind darea in plata

Legea privind darea in plata este constitutionala, potrivit motivarii deciziei Curtii Constititionale. Prevederile actului normativ se aplica inclusiv contractelor in derulare la momentul adoptarii, indiferent daca pentru acestea  s-a demarat sau nu procedura de executare silita.

In cazul in care banca contesta cererea debitorului, intervine instanta care, pe baza verificarii elementelor de impreviziune, dispune reechilibrarea contractului sau incetarea acestuia prin darea in plata.

Cand se poate invoca impreviziunea?

Totodata, documentul citat explica in detaliu notiunea de impreviziune si modul in care aceasta se aplica.

“In esenta, impreviziunea intervine cand in executarea contractului a survenit un eveniment exceptional si exterior ce nu putea fi prevazut in mod rezonabil la data incheierii contractului in privinta amplorii si efectelor sale, ceea ce face excesiv de oneroasa executarea obligatiilor prevazute de acesta”, se arata in motivarea CCR.

Astfel, “clauzele contractului cu executare succesiva in timp trebuie adaptate in mod adecvat la noua realitate in masura survenirii unui risc care se circumscrie ideii de impreviziune”, subliniaza institutia citata.


De asemenea, CCR admite faptul ca riscul este inerent contractelor, insa in impreviziune nu este analizat riscul contractual ci ”supra-riscul”, care nu a putut fi prevazut de niciuna dintre partile contractante.

“Impreviziunea vizeaza numai riscul supra-adaugat si, in conditiile intervenirii acestuia, este menita sa reamenajeze prestatiile la care partile s-au obligat in conditiile noii realitati economice/juridice. (...) Legiuitorul a avut in vedere reechilibrarea prestatiilor in conditiile in care, pe perioada executarii contractului, a intervenit un risc supra-adaugat riscului firesc ce insoteste un contract de credit si in care niciuna dintre parti nu este culpabila de aparitia evenimentului”, se mai arata in motivare.

Legea nu este retroactiva, sustine CCR

Referitor la reclamatiile bancilor privind retroactivitatea legii, CCR sustine ca aceasta nu exista pentru ca impreviziunea exista deja in vechiul Cod civil de la 1864, care guverneaza contractele din dosarele in care s-au ridicat exceptiile de necostitutionalitate, dar si in actualul Cod din 2011.

In aceste conditii, Curtea mai subliniaza faptul ca prevederile Legii privind darea in plata ”trebuie sa se aplice doar debitorilor care, desi au actionat cu buna-credinta, in conformitate cu prevederile art.57 din Constitutie, nu isi mai pot indeplini obligatiile ce rezulta din contractele de credit in urma intervenirii unui eveniment exterior si pe care nu l-au putut prevedea la data incheierii contractului de credit”.

Avocat: Este o mare victorie!


Reprezentantii clientilor sustin ca interpretarea CCR este favorabila consumatorilor.

„Este o decizie exceptional de bine motivata, o decizie care valideaza si legitimeaza Legea darii in plata, scopul pentru care a fost adoptata si existenta acesteia! Este o mare victorie! Motivarea impreviziunii pe Vechiul Cod va schimba viziunea si practica multor instante. De asemenea, impreviziunea va fi analizata doar daca creditorii se opun procedurii. Procedura notificarii ramane in picioare”, a scris avocatul Alexandra Burada pe contul sau de Facebook.

Potrivit acesteia, decizia CCR stabileste foarte clar conditiile care vor fi avute in vedere de judecatori in solutionarea dosarelor pe Legea darii in plata.

Instantele vor analiza conditiile de admisibilitate prevazute la articolul 4 din lege. Acestea se refera la plafonul impus in lege, la calitatea de consumator, la destinatia locuintei, precum si elementele ce vizeaza impreviziunea.

Totodata, CCR sustine ca Legea se aplica si contractelor aflate in procedura de executare silita, insa institutia nu a dat o decizie obligatorie cu privire la cazurile in care imobilul a fost deja executat si vandut de catre creditor.Exista un lot de dosare ce vizeaza art.8 alineatul 5 din Legea 77/2016, solutionate de CCR dar motivarea deciziei nu este inca disponibila.

Astfel, hotararea ramane la latitudinea instantelor, care pot avea interpretari diferite, apreciaza avocatul Burada. Totusi, Curtea sustine ca judecatorul va trebui sa limiteze executarea creantei “la concurenta bunului imobil ipotecat”.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus