Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Cat de atractiv mai este programul Prima Casa?


Programul Prima Casa a supravietuit, usor chinuit, dupa 2 ani in care s-au acordat aproape 35.000 de credite. Bancile nu se mai inghesuie insa sa se partenerizeze cu statul pentru a patra etapa ci prefera sa se intreaca in oferte proprii, similare celor din program.

Programul Prima Casa a constituit un suport puternic pentru creditarea populatiei in 2009 si partial in 2010, cand aversiunea la risc a bancilor atinsese cote foarte inalte, iar creditarea intrase intr-un con de umbra.

Dobanzile mari si conditiile stricte de eligibilitate impuse de banci au facut ca Prima Casa sa fie o gura de oxigen pentru cei care nu puteau sa se incadreze in standardele bancilor la acea vreme.



Mai exact, in vara lui 2009, DAE medie la un credit ipotecar in euro trecea de 11%, in timp ce programul Prima Casa oferea finantare la costuri de putin peste 5%.

De asemenea, bancile nu acceptau un avans mai mic 20% decat in cazuri exceptionale, comparativ cu cerinta de avans de doar 5% impusa la Prima Casa.

Bancile au imbunatatit oferta standard

Situatia s-a schimbat radical. DAE medie la creditele ipotecare standard in euro a scazut sub 8% in prezent iar unele banci au oferte proprii de cost chiar mai bune decat limitele impuse de guvern prin programul Prima Casa.

Avantajele au fost extinse si in partea de avans, iar acesta a scazut in zona de 10-15% din suma necesara achizitionarii imobilului dorit.

Spre exemplu, dupa finalizarea plafonului alocat, CEC Bank ofera pana la finalul lunii octombrie, credite ipotecare la aceleasi costuri pe care un client le-ar fi platit pentru un imprumut Prima Casa, inclusiv costul aferent comisionului catre Fondul de Garantare. Singurul dezavantaj este avansul usor mai ridicat: de 10% in loc 5%.

Si BCR a decis sa reduca la inceputul lunii aprilie costurile pentru creditele ipotecare. Marja de dobanda peste Robor porneste de la 2%, in timp ce pentru creditele in euro, marja de dobanda pleaca de la un minim de 4,1%, la care se adauga un comision lunar in suma fixa. Avansul variaza intre 15% si 25%, in functie de varianta de cost aleasa si de istoricul pe care solicitantul il are cu banca.

Pe de alta parte, si programul Prima Casa are la randul sau dezavantaje. Suma finantata nu trece de 57.000 euro, in conditiile in care ofertele standard de creditare permit obtinerea de sume mult mai mari.
In plus, daca in cazul programului Prima Casa locuinta nu poate fi instrainata timp de 5 ani, aceasta restrictie nu se aplica si pentru creditele standard.

Exemplu calcul: 50.000 euro/30 ani

banca

Oferta Prima Casa

Oferta standard

rata lunara*

DAE

rata lunara

DAE

avans

CEC Bank

290 euro

5,90%

295 euro

6,12%

10%

Emporiki Bank

276 euro

5,48%

302 euro

6,78%

20%

Raiffeisen Bank**

260 euro

4,91%

307 euro

6,15%

15%

BCR**

284 euro

5,75%

315 euro

6,70%

25%

BCR**

284 euro

5,75%

328 euro

7,10%

15%

Millennium Bank

286 euro

6,08%

324 euro

7,23%

10%

Garanti Bank

290 euro

5,94%

337 euro

7,16%

10%

BRD

300 euro

5,68%

339 euro

7,53%

20%

*include si comisionul catre Fondul de Garantare

** oferte valabile pentru clientii care isi incaseaza salariul prin banca respectiva


Distribuie articolul




Alte articole

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Anul 2019 vine cu reguli noi privind creditarea populatiei. Gradul maxim de indatorare pentru un credit in lei este plafonat la 40% din venitul net, indiferent de destinatie, iar pentru un imprumut in valuta la 20%. In cazul in care solicitantul ia un credit pentru prima sa locuinta, banca poate merge cu gradul de indatorare pana la 45%.

Citeste mai mult
Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

A detine o locuinta in proprietate in Romania este mai mult decat o traditie, este aproape o obsesie. De aceea, fiecare dintre noi ajunge, mai devreme sau mai tarziu in acel punct: trebuie sa imi cumpar casa mea! Dar cum afli care este cel mai bun moment sa cumperi pentru a obtine un pret bun?

Citeste mai mult

Ce este ROBOR si cum iti afecteaza rata la banca?

Ai un credit in lei la banca si, din cand in cand, constati ca rata ta creste sau scade? Inseamna ca ai un credit cu dobanda variabila in functie de evolutia indicelui ROBOR. Ce este acest indice, cum se calculeaza, unde il poti gasi si, mai ales, cum iti influenteaza rata la banca?

Citeste mai mult
Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Intentia romanilor de a lua un credit pentru cumpararea sau renovarea locuintei este in scadere in ultimii ani. Doar 24% dintre participantii la un studiu spun acum ca ar accesa un astfel de imprumut, in scadere de la 37% in urma cu 3 ani. Care sunt motivele? Cresterea veniturilor, dar si a incertitudinilor economice!

Citeste mai mult