BNR desfiinteaza legea Darii in plata

Banca Nationala a Romaniei (BNR) a transmis Parlamentului un set de propuneri privind adaptarea legii Darii in plata. Propunerile BNR preiau multe dintre sugestiile bancherilor, introducand mai multe restrictii si plafoane. In forma initiala, legea a fost retrimisa la Parlament de presedintele Klaus Iohannis.

In scrisoarea transmisa Parlamentului, BNR afirma ca desi in Expunerea de motive se mentioneaza caracterul social al proiectului de lege, “efectele acestuia se extind si asupra unor categorii de debitori si a unor tipuri de credite pentru care nu exista nicio justificare de ordin financiar sau social pentru transferarea pierderii inregistrate de debitor in sarcina creditorilor, astfel cum sunt acei debitori care au achizitionat terenuri sau cladiri in scop investitional.”

Cresc costurile si avansul, se reduce perioada de creditare

BNR preia in scrisoare teza bancilor referitoare la inasprirea drastica a conditiilor de creditare, inclusiv la cresterea costurilor de finantare “In acest sens, este de asteptat majorarea avansului solicitat la acordarea oricarui credit ipotecar de la 15% in prezent (sau 5% in Programul Prima Casa) la 35%-50% si reducerea perioadei de creditare, de la 30-35 ani, cat este in prezent la maxim 20 de ani. (…) de asemenea, este predictibila cresterea costurilor percepute de banca debitorilor (dobanzi, comisioane, etc)”.

In plus, BNR avertizeaza si in legatura cu probabila stopare a programului “Prima Casa”, avand in vedere incertitudinea creata de schimbarea caracterului irevocabil al garantiei statului. Astfel, se va limita accesul la credite al categoriilor sociale cu venituri mici si in special a tinerilor.

BNR deplange soarta industriei constructiilor

Prin luarea sa de pozitie, BNR se arata preocupata de soarta institutiilor de credit, pe care le pastoreste si a caror stabilitate incearca sa o pastreze cu orice pret, fara a parea sa tina cont de dramele provocate romanilor de creditarea iresponsabila a populatiei de dinainte de criza financiara.

Insa BNR nu ramane indiferenta nici la soarta unei industrii de care, cel putin teoretic, nu ar trebui sa fie atat de mult preocupata – cea a constructiilor. “Semnalam ca revitalizarea industriei constructiilor ar putea fi sever afectata in perioada urmatoare, aceasta fiind perspectiva sustinuta inclusiv de catre reprezentantii industriei in interventiile publice ale acestora”.

Propunerile BNR anuleaza practic legea

BNR propune limitarea aplicarii proiectului de lege la persoanele fizice care au calitatea de consumator. Propunerea fusese facuta anterior si de initiatorul legii, deputatul Daniel Zamfir, pentru a evita ca de prevederile acesteia sa poata profita speculantii imobiliari.

De asemenea, BNR solicita ca legea sa fie aplicata doar in cazul contractelor de credit ipotecar pentru investitii imobiliare, iar bunurile imobile rezidentiale care fac obiectul unor garantii de stat, cum sunt cele achizitionate prin programul Prima casa, sa fie excluse.

BNR cere ca legea sa se aplice doar cazurilor sociale, prin “instituirea unor conditii care sa fie indeplinite cumulative pentru stingerea creantei si a accesoriilor acesteia prin procedura darii in plata”.

Conditii peste conditii, neaplicare pentru creditele in derulare

In anexa care completeaza scrisoarea, sunt mentionate cateva dintre aceste conditii: valoarea creditului la momentul acordarii sa nu depaseasca 150.000 euro in echivalent lei, consumatorul sa fi solicitat in prealabil refinantarea sau restructurarea creditului, iar obligatiile lunare de plata catre creditor, aferente contractului de credit pentru care se solicita darea in plata, raportate la veniturile nete ale consumatorului impreuna cu veniturile codebitorilor, sa depaseasca 65%.

Intamplator sau nu, pozitia BNR copiaza in detaliu pozitia exprimata in ultima perioada de reprezentantii bancilor comerciale, inclusiv in ceea ce priveste aplicarea legii doar pentru creditele noi, nu si pentru cele aflate in derulare la momentul intrarii in vigoare a legii.

Tradusa in limbajul marelui Caragiale, scrisoarea BNR ar putea fi sintetizata astfel: “sa se revizuiasca, primesc, dar sa nu se schimbe nimic, sau sa nu se revizuiasca, primesc, dar sa se schimbe pe ici pe colo, prin punctele esentiale”.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus