Prima Casa: cele mai frecvente greseli la intocmirea dosarului

Fondul de Garantare a semnalat ca de cele mai multe ori obtinerea unui credit Prima Casa este intarziata de faptul ca bancile nu verifica atent dosarul de credit. Daca erorile au consecinte juridice, Fondul retrimite dosarul inapoi la banca, in timp ce pentru greselile formale, se refac documentele pe parcurs, fara sa se produca intarzieri.
 
Majoritatea problemelor si deficientelor aparute in acordarea garantiei de stat privesc setul de documente trimis la Fondul de Garantare. In cele mai multe cazuri, de vina sunt chiar functionarii bancilor.
 

Unitatile bancare uita sa isi treaca adresa

 
De exemplu, s-au trimis dosare spre aprobare la Fond fara a respecta formatul standard si care nu sunt corect completate. Vasile Coman, director general adjunct la FNGCIMM, a declarat ca uneori unitatea bancara ce a intocmit dosarul nu era trecuta in solicitarea de garantare. „Unele banci au pana la 50 de unitati intr-un oras. Daca unitatea nu este identificata in cerere, nu stim unde sa trimitem raspunsul”, afirma Coman.
 
In alte cazuri, bancile nu au corelat corect valoarea finantarii - pretul de achizitie – marimea avansului. Daca valoarea evaluata a locuintei este mai mica decat pretul de achizitie, atunci avansul minim reprezinta 5% din valoarea evaluata si nu din pretul tranzactiei.
 

Documente lipsa

 
Functionarii bancari au gafat uneori ca niste incepatori, fiind primite cereri de garantare, unde gradul de indatorare al solicitantului era completat gresit, ca fiind de 0%.
 
Alte motive pentru care dosarul a fost retrimis la banca sunt:
  • Documente iesite din termenul de valabilitate (carte de identitate, carte funciara);
  • Documente lipsa (acte de stare civila pentru beneficiar, identificare vanzatori, acte de proprietate, antecontract, extras de carte funciara).
Au aparut si situatii in care acelasi client solicita credit la mai multe banci concomitent. Reprezentantii Fondului spun ca aceste solicitari consuma mai mult timp pana la clarificare. Ei recomanda clientilor sa se informeze de la cat mai multe banci, insa la Fondul de garantare sa ajunga in final un singur dosar de credit din partea aceluiasi client.
 

Vanzatorul nu apare in cartea funciara

 
Antecontractele de vanzare-cumparare au generat si ele probleme la acordarea garantiei de stat, cele mai frecvente greseli fiind:
  • Vanzatorul nu coincide cu proprietarul din cartea funciara;
  • Nu sunt trecuti toti proprietarii in antecontract, nu exista procura si/sau acte de stare civila in cazul in care numele vanzatorului nu este cel din cartea funciara;
  • Nu reiese clar beneficiarul real al garantiei (ex. cumparatori sot/sotie);
  • Antecontract in lei, credit in euro – valoarea garantiei in euro: cursul de schimb de la data solicitarii garantiei face ca corelatia dintre avans – credit – garantie sa nu fie respectata.
Probleme au aparut in ceea ce priveste ipoteca:
  • Date incomplete in extrasul de carte funciara (nu este identificat proprietarul, nu este trecuta adresa imobilului ipotecat, nu sunt trecute sarcinile);
  • Unitatile bancare nu trimit intreg extrasul de carte funciara sau nu trimit extrasele de carte funciara pentru toate imobilele care sunt mentionate in antecontractul de vanzare-cumparare (ex. loc de parcare, boxa).
Pana in prezent, Fondul a returnat 314 dosare catre banci pentru completari, actualizari, indreptare erori si alte corecturi. In plus, repezentantii Fondului spun ca aceste dosare nu sunt singurele cu defecte, ci doar cele unde erorile au consecinte juridice. Daca sunt greseli formale, acestea se remediaza pe parcurs impreuna cu banca, iar aprobarea lor decurge in mod normal.
 
„In primele 2 luni ale programului, rata de respingere era de 15-16%. Dupa intalnirea avuta cu conducatorii bancilor, a scazut la 2-3%. Ea ar trebui sa dispara de tot”, spune Vasile Coman.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus