Ponturi pentru constructia casei prin credit

Creditele pentru constructia de case nu se obtin la fel de usor ca cele pentru cumparare, fiind impuse conditii si termene suplimentare de catre banca. Fie ca realizarea constructiei este realizata in regie proprie sau de catre o firma specializata, banca va acorda banii in transe. Insa, neutilizarea lor la timp atrage costuri suplimentare.

Persoanele care doresc sa-si construiasca o casa pot apela la creditul pentru constructie, disponibil la majoritatea bancilor. Prima conditie este ca solicitantul sa aiba un teren pe care sa poata construi locuinta. In cazul in care nu il are deja, poate sa il cumpere apeland tot la banca pentru a obtine finantare. Acest lucru ii va diminua insa sansele de a obtine un credit substantial pentru constructia casei.

Urmatorul pas consta in realizarea proiectului casei, cu ajutorul unui arhitect. Acesta trebuie sa conceapa un proiect care sa respecte normele de siguranta cerute in cazul unei asemenea constructii. Tot arhitectul va realiza si un necesar de materiale pentru construirea casei.

Apoi, solicitantul creditului trebuie sa decida, inainte de a depune dosarul la banca, cine va construi locuinta. Poate apela la o firma de constructii sau o poate realiza in regie proprie, adica procurandu-si singur materialele necesare si angajand o echipa de muncitori care va realiza constructia conform proiectului.
?Majoritatea celor care solicita un credit de constructie aleg sa realizeze proiectul in regie proprie, din cauza costurilor mai reduse, in special in ceea ce priveste manopera?, afirma Ana Bunghez, directorul centrului imobiliar deschis de Raiffeisen Bank.

Banii se acorda in transe

La depunerea dosarului de credit, solicitantul va atasa, in afara actelor solicitate in cazul cumpararii, proiectul de casa cu toate autorizatiile de constructie si devizul cheltuielilor. Acesta din urma va trebui sa contina o estimare, generala si pe etape, a costurilor de constructie a locuintei. Nu trebuie uitat ca banca finanteaza maxim 75% din costul total.

Fie ca realizarea constructiei este realizata in regie proprie sau de catre o firma specializata, banca va acorda banii in transe. Astfel, prima transa va fi eliberata pentru realizarea fundatiei casei. A doua transa pentru ridicarea primului nivel si tot asa pana la finalizarea constructiei.
Banii alocati pentru fiecare dintre etape trebuie justificati. Dupa finalizarea turnarii fundatiei, solicitantul trebuie sa dovedeasca cu facturi o parte sau intreaga suma acordata de banca pentru acea etapa. De exemplu, Volksbank cere justificarea a 50% din imprumutul acordat. In cazul unui credit de la Raiffeisen trebuie justificata 70% din suma, restul fiind considerate costuri cu manopera. Sunt insa banci care solicta si justificarea intregii sume.
La constructiile realizate de firme specializate, toate bancile cer justificarea intregii sume acordate in cadrul unei transe.
In cazul in care nu se poate dovedi cu facturi procentul din imprumut solicitat de banca, creditarea se suspenda si solicitantul trebuie sa restituie suma acordata pana in acel moment.

Neutilizarea creditului costa

Ca si in cazul cumpararii de locuinte, solicitantul are la dispozitie o anumita perioada din momentul aprobarii creditului pana cand incepe sa foloseasca banii. De obicei este vorba de o luna de zile. La Volksbank, daca solicitantul nu poate incepe constructia, din diferite motive, banii acordati in prima transa pot fi folositi si dupa 6 luni. In tot acest timp, insa, solicitantul va trebui sa plateasca un comision lunar de 35 de euro.

Avansul de 25% din suma necesara construirii locuintei trebuie dovedit inainte de acordarea primei transe. Rambursarea creditului se face din luna imediat urmatoare acordarii primei transe, ratele fiind calculate tinand cont de valoarea aprobata a imprumutului. La unele banci exista si posibilitatea obtinerii unei perioade de gratie, de pana la 12 luni sau chiar mai mult. In acest interval, clientul plateste doar dobanda aferenta creditului.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

Sondajul Conso s-a incheiat

Multumim tuturor participantilor. Rezultatele tragerii la sorti vor fi afisate in zilele urmatoare.

Mai multe detalii

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus