Ce riscuri au creditele in franci elvetieni ?


Intrebare:

Cat de bine este sa iei un credit imobiliar in franci elvetieni?

Oprisor Cristina, Timisoara

Principalul avantaj pe care il ofera creditele in franci elvetieni este ca permit clientilor sa imprumute sume mai mari decat in orice alta moneda. Rata lunara depinde in principal de dobanda, iar prin faptul ca cele in franci sunt cele mai scazute de pe piata, permit obtinerea celor mai mici rate. Astfel, un client se poate incadra mai usor in limitele de indatorare impuse de banca.

Pe alta parte, riscurile asociate imprumuturilor in franci sunt mai insemnate decat la alte monede. Dobanzile la franci nu vor ramane la acest nivel, ele fiind de altfel pe o traiectorie ascendenta. In plus, avand in vedere perioada foarte lunga pe care se acorda imprumuturile imobiliare, dobanzile la franci vor fluctua in sus si in jos, in functie de politica monetara a bancii centrale a Elvetiei. Astfel de evolutii sunt normale pe orice piata si nu exista nici un motiv pentru care francul sa faca exceptie. Prin urmare, intre dobanzile la franci si cele la euro – nu exista diferente mari pe termen lung, daca tinem cont de stabilitatea preturilor care caracterizeaza ambele economii – cea elvetiana si zona euro.

Ceea ce face diferenta intre euro si franc este riscul valutar. Romania este in proces de convergenta cu UE, ceea ce inseamna ca leul si euro devin tot mai legate. Iar, in cele din urma, nu va mai exista nici un risc, deoarece din 2014, euro va lua locul leului, odata cu adoptarea monedei unice. Chiar daca termenul pare indepartat, nu trebuie uitata perioada lunga a creditelor pentru locuinte. In schimb, francul va fluctua permanent fata de leu, in functie de conjunctura internationala, ceea ce inseamna ca pot exista momente de apreciere sau depreciere, mai mult sau mai putin intense. De exemplu, in prezent, analistii financiari considera ca francul este depreciat semnificativ fata de euro, astfel ca este asteptata o apreciere a monedei elvetiene pe termen mediu. Intarirea francului fata de euro s-ar concretiza la noi printr-o apreciere fata de leu, ceea ce inseamna rate mai mari la credite.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus