Ce riscuri au creditele in franci elvetieni ?


Intrebare:

Cat de bine este sa iei un credit imobiliar in franci elvetieni?

Oprisor Cristina, Timisoara

Principalul avantaj pe care il ofera creditele in franci elvetieni este ca permit clientilor sa imprumute sume mai mari decat in orice alta moneda. Rata lunara depinde in principal de dobanda, iar prin faptul ca cele in franci sunt cele mai scazute de pe piata, permit obtinerea celor mai mici rate. Astfel, un client se poate incadra mai usor in limitele de indatorare impuse de banca.

Pe alta parte, riscurile asociate imprumuturilor in franci sunt mai insemnate decat la alte monede. Dobanzile la franci nu vor ramane la acest nivel, ele fiind de altfel pe o traiectorie ascendenta. In plus, avand in vedere perioada foarte lunga pe care se acorda imprumuturile imobiliare, dobanzile la franci vor fluctua in sus si in jos, in functie de politica monetara a bancii centrale a Elvetiei. Astfel de evolutii sunt normale pe orice piata si nu exista nici un motiv pentru care francul sa faca exceptie. Prin urmare, intre dobanzile la franci si cele la euro – nu exista diferente mari pe termen lung, daca tinem cont de stabilitatea preturilor care caracterizeaza ambele economii – cea elvetiana si zona euro.

Ceea ce face diferenta intre euro si franc este riscul valutar. Romania este in proces de convergenta cu UE, ceea ce inseamna ca leul si euro devin tot mai legate. Iar, in cele din urma, nu va mai exista nici un risc, deoarece din 2014, euro va lua locul leului, odata cu adoptarea monedei unice. Chiar daca termenul pare indepartat, nu trebuie uitata perioada lunga a creditelor pentru locuinte. In schimb, francul va fluctua permanent fata de leu, in functie de conjunctura internationala, ceea ce inseamna ca pot exista momente de apreciere sau depreciere, mai mult sau mai putin intense. De exemplu, in prezent, analistii financiari considera ca francul este depreciat semnificativ fata de euro, astfel ca este asteptata o apreciere a monedei elvetiene pe termen mediu. Intarirea francului fata de euro s-ar concretiza la noi printr-o apreciere fata de leu, ceea ce inseamna rate mai mari la credite.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus