Ce capcane exista la cumpararea unei case in rate de la vanzator?


Intrebare:

Buna ziua! Am incheiat la notar o promisiunde de vanzare-cumparare pentru un imobil care urmeaza a intra in poesia mea la sfarsitul lui iunie 2010. Apartamentul l-am luat in rate de la vanzator stabilind un scadentar cu ratele lunare. Am achitat prima rata la care vanzatorul mi-a scris o chitanta de mana (semnata doar, fara stampila). Este valabila acea chitanta? Acum cumparatorul spune ca vom face intabularea doar cand se va aduna suma de 6.000 de euro moment la care vom primi factura si chitanta pe suma respectiva. (asta pentru a se plati mai putin la notar sustine el).Va rog sa ma sfatuiti cum sa procedez. Va multumesc!!!

Pop Carmen, Baia Sprie

Daca acest antecontract este incheiat cu o persoana juridica si daca acea chitanta are doar semnatura, fara stampila, nu este valabila. Insa, pe calea justitiei va puteti indrepta impotriva persoanei care a semnat, pentru a dovedi reaua intentie a acesteia sau incercarea de inselaciune.

In ceea ce priveste suma de 6.000 euro, trebuie sa va facem cateva precizari. In caz ca primiti factura si chitanta pentru aceasta suma, ea se va reflecta in contabilitatea societatii vanzatoare drept incasare si va trebui justificata. Cum singurul document care sta la baza platii este antecontractul de vanzare cumparare, inseamna ca pretul imobilului va include si aceasta suma de 6.000 euro, ceea ce va fi reflectat in contractul de vanzare cumparare. In concluzie notarul va autentifica vanzarea la acest pret, deci vor fi aceleasi taxe. Nu intelegem acest demers al vanzatorului.

In ceea ce priveste vanzarea propriu-zisa, aceasta intr-adevar nu se poate materializa decat in momentul intabularii. Dar intabularea se poate face in orice moment dupa receptia constructiei (intelegem ca este vorba de un imobil construit). Asa ca, in caz ca receptia constructiei este efectuata, intabularea poate fi efectuata deci si vanzarea.

Sfatul nostru este sa solicitati de urgenta intabularea si vanzarea, sau, daca nu, dovezi ca aceasta intabulare inca nu poate fi efectuata, dar nu pe motivul ca nu ati achitat 6.000 euro. In caz ca nu aveti succes, va sfatuim sa va adresati instantei in baza antecontractului.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus