Ce curs de schimb se utilizeaza in contractul de vanzare/cumparare imobil?


Intrebare:

La ce curs se face transferul sumei obtinute prin credit imobiliar/ipotecar catre dezvoltator? Este obligatoriu ca in contract notarul sa converteasca valoarea apartamentului la cursul BNR sau se poate trece cursul bancii creditoare? Va rog, daca se poate sa-mi spuneti si legea in care se gasesc aceste informatii.

Hagi Rodica, Constanta

Transferul diferentei de pret, obtinute din credit ipotecar, se face conform intelegerii dintre parti, stipulate in contractul de vanzare-cumparare.

Cursul la care se face paritatea in lei a pretului de vanzare este stabilit de catre parti, si poate fi: cursul BNR din ziua semnarii contractului de vanzare-cumparare, cursul bancii creditoare din ziua semnarii contractului de vanzare-cumparare, un curs de schimb stabilit de parti etc.

In general, partile fac paritatea in lei a pretului de vanzare la cursul BNR din ziua semnarii contractului de vanzare-cumparare, urmand ca diferenta de pret, obtinuta in valuta, din credit bancar, sa fie achitata de catre cumparator, care va suporta si toate costurile legate de schimb si transfer bancar.

Daca exista o diferenta de curs intre ziua in care se face plata restului de pret si cea in care s-a semnat contractul de vanzare-cumparare, aceasta va fi suportata de partea in defavoarea careia a evolat cursul.

Notarul nu are obligatia de a converti pretul in lei sau in alta valuta; dar, in general, atunci cand una dintre partile din contractul de vanzare-cumparare este societate comerciala pretul este exprimat si in lei, societatea avand nevoie in contabilitate de valorile in lei.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus