Cum pot garanta un credit pentru a finaliza constructia unei case?


Intrebare:

Vreau un credit pt. constructii. La banca am fost informati ca putem gira cu terenul si cu constructia viitoare,aport propriu 25%.Intre timp am ridicat si acoperit constructia.(a durat f.f.fmult cu actele) In aceste conditii la banca am fost instiintati ca primim bani doar pt. ce urmeaza sa mai construim, nu ne considera aport propriu constructia, noi avansand lucrarile~40 % cu eforturi destul de mari, urmand pt 60% un aport propriu 25 %,iar doar pt 35 % ramasi -banca.Ce am putea face sa primim cat mai mult? Constructia nu o putem , inca, inscrie in CF.

Vasiu Delia, Sebes

In cazul creditelor pentru finalizarea unei constructii, avansul poate fi constituit din valoarea terenului pe care se face constructia (daca acest teren se afla in proprietatea dvs.), din valoarea lucrarilor deja efectuate (daca exista facturi justificative pentru materiale achizitionate pana in prezent etc.) sau din numerar.

Prin urmare, in opinia mea, daca aveti facturi justificative pentru lucrarile deja efectuate, atunci banca va poate finanta restul de 60% din lucrari (cu conditia sa va incadrati din punct de vedere al veniturilor si al garantiilor), considerandu-se ca avans terenul si lucrarile deja efectuate. Bineinteles, un evaluator al bancii va constata care este situatia lucrarilor si va corela facturile justificative prezentate de dvs. cu ceea ce s-a construit pana in prezent.

Garantia imobiliara o poate constitui terenul, in cazul in care valoarea lui evaluata acopera valoarea creditului. Daca valoarea terenului nu acopera valoarea creditului, pana cand veti reusi sa intabulati constructia, va trebui sa veniti in garantie cu un alt imobil (care va apartine sau apartine unui tert). Ulterior, ipoteca poate fi mutata pe casa nou construita (dupa intabularea constructiei).


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus