Cum pot garanta un credit pentru a finaliza constructia unei case?


Intrebare:

Vreau un credit pt. constructii. La banca am fost informati ca putem gira cu terenul si cu constructia viitoare,aport propriu 25%.Intre timp am ridicat si acoperit constructia.(a durat f.f.fmult cu actele) In aceste conditii la banca am fost instiintati ca primim bani doar pt. ce urmeaza sa mai construim, nu ne considera aport propriu constructia, noi avansand lucrarile~40 % cu eforturi destul de mari, urmand pt 60% un aport propriu 25 %,iar doar pt 35 % ramasi -banca.Ce am putea face sa primim cat mai mult? Constructia nu o putem , inca, inscrie in CF.

Vasiu Delia, Sebes

In cazul creditelor pentru finalizarea unei constructii, avansul poate fi constituit din valoarea terenului pe care se face constructia (daca acest teren se afla in proprietatea dvs.), din valoarea lucrarilor deja efectuate (daca exista facturi justificative pentru materiale achizitionate pana in prezent etc.) sau din numerar.

Prin urmare, in opinia mea, daca aveti facturi justificative pentru lucrarile deja efectuate, atunci banca va poate finanta restul de 60% din lucrari (cu conditia sa va incadrati din punct de vedere al veniturilor si al garantiilor), considerandu-se ca avans terenul si lucrarile deja efectuate. Bineinteles, un evaluator al bancii va constata care este situatia lucrarilor si va corela facturile justificative prezentate de dvs. cu ceea ce s-a construit pana in prezent.

Garantia imobiliara o poate constitui terenul, in cazul in care valoarea lui evaluata acopera valoarea creditului. Daca valoarea terenului nu acopera valoarea creditului, pana cand veti reusi sa intabulati constructia, va trebui sa veniti in garantie cu un alt imobil (care va apartine sau apartine unui tert). Ulterior, ipoteca poate fi mutata pe casa nou construita (dupa intabularea constructiei).


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Credite imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Credite imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus