Cum fac dovada platii avansului la un credit ipotecar?


Intrebare:

 Practic avansul de 5% unde trebuie sa ajunga la inceput: la vanzator sau la banca ?

Stanciu Sebastian, Pitesti

In cazul creditelor ipotecare, bancile finanteaza un procent cuprins intre 60% si 95%, aplicat la nivelul minim dintre pretul de achizitie si valoarea evaluata a imobilului. Restul sumei este aportul propriu al solicitantului si va trebui platit din surse proprii.
 
In general, bancile nu cer o dovada a avansului, atata vreme cat se considera ca tranzactia nu ar putea avea loc decat in situatia in care si cumparatorul participa cu bani.
 
Totusi, o dovada a detinerii avansului solicitat poate fi un extras de cont bancar sau o copie dupa antecontractul de vanzare cumparare, ce stipuleaza ca vanzatorul a primit deja o parte din bani.
 
Spre exemplu, daca pretul unui imobil, trecut in contractul de vanzare cumparare este de 100.000 euro, iar banca nu acorda decat 75.000 euro, atunci tranzactia nu poate avea loc decat daca cumparatorul asigura si restul de 25.000 euro.
 
O problema ar putea aparea in cazul in care banca evalueaza imobilul pentru o suma mai mica, spre exemplu la 90.000 euro. Atunci, suma finantata nu poate depasi 67.500 euro (75% x 90.000).
 
In aceste conditii, cumparatorul va trebui sa asigure un plus de 32.500 euro pentru a finaliza tranzactia sau va renegocia pretul cu vanzatorul.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus