Prima Casa: Ce acte se solicita pentru antecontractul de vanzare-cumparare?


Intrebare:

Va rog sa imi spuneti care sunt actele pe care vanzatorul unei locuinte trebuie sa le prezinte la notar, la incheierea unui pre -contract de vanzare-cumparare prin programul Prima Casa.

Pana Sorin, Bucuresti

La incheierea antecontractului trebuie prezentate:

-        actele de proprietate (atat actul de proprietate prin care vanzatorul a dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului cat si actele de proprietate din istoric, respectiv ale fostilor proprietari)

-        incheierea de intabulare a dreptului de proprietate

-        documentatia cadastrala

-        acte de identitate

Este indicat ca incheierea antecontractului sa fie facuta dupa obtinerea unui extras de carte funciara de informare, pentru a verifica existenta unor sarcini ce ar putea greva imobilul.
 
In situatia in care imobilul este grevat de o ipoteca, la incheierea antecontractului este indicat sa se prezinte si acordul creditorului cu privire la vanzarea si notarea antecontractului in cartea funciara. In lipsa acestui acord, nu se va putea nota in cartea funciara antecontractul (notarea in cartea funciara reprezinta o modalitate de protectie a cumpratorului, prin care se asigura ca acel imobil nu va fi instrainat unei alte persoane).

In functie de istoricul actelor de proprietate, este posibil ca la o prima analiza sa rezulte ca mai sunt necesare si alte acte ce trebuie prezentate. In functie de importanta acestor acte si de decizia partilor, se poate stabili prin antecontract ca actele lipsa se vor prezenta pana la incheierea in forma finala a contractului de vanzare-cumparare.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus