Prima Casa: Ce acte se solicita pentru antecontractul de vanzare-cumparare?


Intrebare:

Va rog sa imi spuneti care sunt actele pe care vanzatorul unei locuinte trebuie sa le prezinte la notar, la incheierea unui pre -contract de vanzare-cumparare prin programul Prima Casa.

Pana Sorin, Bucuresti

La incheierea antecontractului trebuie prezentate:

-        actele de proprietate (atat actul de proprietate prin care vanzatorul a dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului cat si actele de proprietate din istoric, respectiv ale fostilor proprietari)

-        incheierea de intabulare a dreptului de proprietate

-        documentatia cadastrala

-        acte de identitate

Este indicat ca incheierea antecontractului sa fie facuta dupa obtinerea unui extras de carte funciara de informare, pentru a verifica existenta unor sarcini ce ar putea greva imobilul.
 
In situatia in care imobilul este grevat de o ipoteca, la incheierea antecontractului este indicat sa se prezinte si acordul creditorului cu privire la vanzarea si notarea antecontractului in cartea funciara. In lipsa acestui acord, nu se va putea nota in cartea funciara antecontractul (notarea in cartea funciara reprezinta o modalitate de protectie a cumpratorului, prin care se asigura ca acel imobil nu va fi instrainat unei alte persoane).

In functie de istoricul actelor de proprietate, este posibil ca la o prima analiza sa rezulte ca mai sunt necesare si alte acte ce trebuie prezentate. In functie de importanta acestor acte si de decizia partilor, se poate stabili prin antecontract ca actele lipsa se vor prezenta pana la incheierea in forma finala a contractului de vanzare-cumparare.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus