Se poate schimba garantia la un credit ipotecar?


Intrebare:

Am luat un credit imobiliar, pentru achizitia unei garsoniere si am depus garantie imobilul in care locuiesc, un apartament 4 camere, deoarece inca nu eram in posesia actelor pe noul imobil !
Intrebarea este daca pot schimba ipoteca pe imobilul cumparat (achizitionat respectiva pe garsoniera ) in situatia in care piata imobiliara este in cadere cu privire la preturi , si ce costuri implica acest lucru.

Rusu Lucia, Baia Mare

Bancile pot accepta schimbarea imobilului cu care se garanteaza un credit numai in anumite conditii.

In primul rand, trebuie ca valoarea noului imobil sa acopere intr-o proportie corespunzatoare soldul creditulu. Unele banci solicita ca valorea garantiei sa fie chiar dublul valorii creditului ce a ramas de plata.

Aici, trebuie sa aveti in vedere ca in momentul de fata proprietatile imobiliare se evalueaza la valori mult mai mici iar previziunile dvs, bazate de preturile estimative ale unor imobile asemanatoare, ar putea sa difere fata de raportul evaluatorului bancii.

In plus, schimbarea ipotecii va presupune plata unor costuri adiacente formate din:

- comisionul de evaluare a noului imobil;
- taxe notariale;
- taxe de carte funciare pentru inscrierea noii ipoteci si radierea celei vechi.

Comisionul de evaluare este stabilit de fiecare banca in parte, dar se situeaza in general in jurul valorii de 100 euro. Restul costurilor, respectiv taxele notariale, sunt stabilite conform reglementarilor in vigoare, independent de vointa bancii.


Distribuie articolul


Sondajul Conso s-a incheiat

Multumim tuturor participantilor. Rezultatele tragerii la sorti vor fi afisate in zilele urmatoare.

Mai multe detalii


ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus