top banner

Ce venituri se iau in calcul la un credit ipotecar?

28 Februarie 2007 | Autor: Monica Pricop

In cazul oricarui credit imobiliar/ipotecar exista 2 aspecte de care trebuie tinut seama:
1) partea de garantii: valoarea creditului depinde de valoarea imobilului/imobilelor adus/e in garantie (imobil care poate fi in proprietatea dvs. sau a oricarui tert, nu neaparat ruda de gradul I - cu conditia sa existe acordul acestui tert pentru ipotecarea imobilului); astfel, valoarea de piata a imobilului adus in garantie trebuie sa fie mai mare sau egala cu 133% din valoarea creditului, iar valoarea creditului nu va putea depasi 75% din valoarea evaluata a garantiei.
2) partea de venituri: conform reglementarilor BNR, ponderea ratei la creditele imobiliare nu are voie sa depaseasca 35% din venitul dvs. net, ponderea ratei la creditele de consum nu are voie sa depaseasca 30% din venitul net, iar, cumulat, ponderea ratelor tuturor creditelor (imobiliare si de consum) nu are voie sa depaseasca 40% din venitul net.
Pornind de la situatia dvs. concreta, la un venit salarial lunar de 800 RON net, va incadrati la un credit de constructie in jurul sumei de 11.500 - 13.800 EUR (in functie de valuta aleasa), pe perioada maxima de 25 de ani, presupunand ca nici dvs., nici sotia nu aveti contractate alte credite.
Calculul are un caracter informativ si tine cont strict de datele furnizate de dvs., dar trebuie avut in vedere ca acest calcul depinde de mai multi factori (si de vechimea in munca, de tipul societatii unde lucrati etc.).
Totodata, este bine sa stiti ca Banca ia in considerare o paleta larga de venituri in afara celor salariale: dividende, venituri din chirii, venituri din drepturi de autor, rente viagere, iar in ceea ce priveste veniturile salariale, se iau in calcul si orele suplimentare, sporurile cu caracter permanent, comisioanele din vanzari. La fel, pe langa veniturile dvs. si ale sotiei, mai pot fi luate in calcul veniturile unei rude de gradul I, daca aveti acelasi domiciliu.
In cazul creditului de constructie, avansul minim necesar este de 25% din valoarea proiectului, si, intr-adevar, avansul poate fi reprezentat de valoarea terenului detinut in proprietate de dvs. si sotie, de sume de bani detinute de dvs. din surse proprii, de materiale achizitionate deja (daca este cazul, cheltuielile se dovedesc cu facturi fiscale) sau de lucrarile deja efectuate (pe baza de facturi justificative: facturi, chitante).
Tinand cont ca aveti pana in 35 de ani, daca indepliniti celelalte criterii de eligibilitate solicitate de catre stat, nu trebuie uitat ca puteti beneficia, conform Ordonantei nr. 51/2006 de o subventie de pana la 20% din pretul pe metru patrat suprafata construita a locuintei (realizata prin credit ipotecar), in limita prevederilor bugetare anuale si in limita a maximum 81 mp arie desfasurata construita.

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

IRCC va scadea cu 0,3% din ianuarie 2025

IRCC va scadea cu 0,3% din ianuarie 2025

Dupa ajustarile dobanzii de politica monetara din iulie si august, IRCC va scadea la randul sau din ianuarie 2025, astfel incat ratele creditelor in lei cu dobanzi variabile vor fi mai mici.

10 Oct 2024 | Credite imobiliare
Cum alegem cel mai avantajos credit ipotecar?

Cum alegem cel mai avantajos credit ipotecar?

Bancile care mai acorda credite imobiliare in euro aplica marje superioare celor in lei, astfel incat in final costurile se niveleaza, insa cei care se imprumuta in valuta ar trebui sa nu uite niciodata de riscul valutar.

19 Sep 2024 | Credite imobiliare
Refinantare fara costuri pentru creditele ipotecare pe model baltic

Refinantare fara costuri pentru creditele ipotecare pe model baltic

Autoritatile de reglementare din Lituania au in vedere facilitarea refinantarilor pentru creditele ipotecare prin eliminarea costurilor pentru debitori, o initiativa de care sunt atrase de asemenea Estonia si Letonia. Conso.ro a consultat propunerea si o prezinta, in exclusivitate, in atentia decidentilor din Romania.

02 Iul 2024 | Credite imobiliare
Cat a economisit in 2 ani un roman cu credit ipotecar care a migrat de la ROBOR la IRCC (III)

Cat a economisit in 2 ani un roman cu credit ipotecar care a migrat de la ROBOR la IRCC (III)

Conso a cerut mai multor banci de top de pe piata locala sa calculeze cat s-ar fi economisit in 2 ani prin migrarea de la ROBOR la IRCC pentru un credit de 500.000 lei pe 30 de ani. Dupa raspunsurile ING Bank, Exim Banca Romaneasca si Raiffeisen Bank publicate anterior, acum trecem in revista exemplul oferit de BCR.

05 Iun 2024 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul