Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Piata imobiliara europeana nu a scapat de norii negri


Un raport recent al Deutsche Bank scoate in evidenta faptul ca principalele piete imobiliare din zona euro sunt inca supraevaluate. Cu exceptia Germaniei, este de asteptat ca pe termen mediu, preturile locuintelor sa continue sa scada, ca urmare a scaderii veniturilor.


Un raport al Deutsche Bank arata ca declinul pietei imobiliare europene este departe de a se fi finalizat. Chiar daca in Irlanda, preturile locuintelor s-au redus cu 50%, faptul ca veniturile sunt in scadere la nivelul intregii Uniuni Europene, ofera inca loc de corectii suplimentare.

Cu cat vor mai scadea preturile?


Indicatorul economic luat in calcul de Deutsche Bank in cadrul analizei este raportul dintre venitul populatiei si pretul locuintei. Valorile calculate sugereaza ca mare parte din piata imobiliara din zona euro ramane supraevaluata. Spre exemplu, chiar daca a existat o corectie puternica in Spania, preturile sunt inca mai mari cu 25% fata de nivelul de echilibru pe termen lung la care ar trebui sa se situeze. 

In Belgia, Franta si Olanda, locuintele raman chiar mai greu accesibile pentru populatie decat in Spania, din cauza preturilor ridicate. Raportul dintre venituri si pret indica o supraevaluare cu 40% a preturilor in aceste tari.

In Grecia, pana in 2007, pretul locuintelor a urcat usor mai rapid decat veniturile si accesul populatiei la piata imobiliara a reusit sa se echilibreze. Totusi, este de asteptat ca preturile sa fie trase in jos de scaderile de venit prognozate pentru viitor.

Raportul indica Germania ca fiind singura tara unde piata imobiliara este echilibrata, respectiv puterea de cumparare a populatiei este aliniata cu preturile  locuintelor. Explicatia este ca in perioada 2000-2007 preturile locuintelor au evoluat in pas cu veniturile, fara a se inregistra cresteri rapide de preturi, ca in restul tarilor europene.

Se vor mai reduce preturile in Romania?


Raportul Deutsche Bank ia in calcul si tari din afara zonei euro, dar vorbeste despre faptul ca preturile in piata imobililara sunt afectate puternic de factori externi, precum reglementari privind gradul maxim de indatorare, gradul maxim de acoperire cu garantii, deductibilitatea anumitor costuri sau reduceri de taxe, etc.

In statele din zona euro, impactul factorilor externi a fost minim, deoarece pietele au cunoscut stabilitate din acest punct de vedere, chiar si in perioada de boom.

In Romania, lucrurile au stat la polul opus. In 2007, bancile au beneficiat de norme relaxate de creditare ce le-au permis sa ofere sume mari de bani chiar si persoanelor cu venituri reduse sau incerte, in vederea achizitiei de imobile.

In prezent, situatia este diferita. Reglementarile prudentiale au devenit mult mai restrictive, in conditiile in care bancile ezita sa isi asume riscuri prea mari, avand in vedere contextul economic dificil.

Nici factorii economici nu vin in sprijinul pietei imobiliare. Veniturile au scazut puternic in ultimii ani, atat in sectorul privat cat si in cel public, in timp ce rata somajului a urcat.

Pe de alta parte, intr-o tara care nu a adoptat moneda euro, dar in care preturile tranzactiilor se exprima in aceasta valuta, cresterea cursului are un impact major. Cum cotatiile euro-leu au urcat puternic in ultima perioada, este posibil ca acest lucru sa exercite presiuni de scadere pentru reducerea pretului imobilelor, exprimat in euro.


Distribuie articolul




Alte articole

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Anul 2019 vine cu reguli noi privind creditarea populatiei. Gradul maxim de indatorare pentru un credit in lei este plafonat la 40% din venitul net, indiferent de destinatie, iar pentru un imprumut in valuta la 20%. In cazul in care solicitantul ia un credit pentru prima sa locuinta, banca poate merge cu gradul de indatorare pana la 45%.

Citeste mai mult
Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

A detine o locuinta in proprietate in Romania este mai mult decat o traditie, este aproape o obsesie. De aceea, fiecare dintre noi ajunge, mai devreme sau mai tarziu in acel punct: trebuie sa imi cumpar casa mea! Dar cum afli care este cel mai bun moment sa cumperi pentru a obtine un pret bun?

Citeste mai mult

Ce este ROBOR si cum iti afecteaza rata la banca?

Ai un credit in lei la banca si, din cand in cand, constati ca rata ta creste sau scade? Inseamna ca ai un credit cu dobanda variabila in functie de evolutia indicelui ROBOR. Ce este acest indice, cum se calculeaza, unde il poti gasi si, mai ales, cum iti influenteaza rata la banca?

Citeste mai mult
Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Intentia romanilor de a lua un credit pentru cumpararea sau renovarea locuintei este in scadere in ultimii ani. Doar 24% dintre participantii la un studiu spun acum ca ar accesa un astfel de imprumut, in scadere de la 37% in urma cu 3 ani. Care sunt motivele? Cresterea veniturilor, dar si a incertitudinilor economice!

Citeste mai mult