Cum se obtine un extras de carte funciara?

Cei interesati sa achizitioneze un imobil trebuie obligatoriu sa cunoasca situatia juridica a acestuia, prin consultarea extrasului de carte funciara, eliberat de Oficiile locale de Cadastru si Publicitate Imobiliara. De asemenea, bancile solicita un astfel de extras in cazul imobilelor ce urmeaza a fi aduse in garantie.


Evidentele de cadastru si publicitate imobiliara sunt tinute in functie de fiecare imobil, iar numarul cadastral este identificatorul unic. Incheierea de carte funciara reprezinta materializarea publicitatii imobiliare facute acestuia de catre proprietarul sau.

In consecinta, evidenta imobilelor este tinuta in functie de numerele unice de identificare atribuite, nu in functie de numele proprietarului. Institutia care tine evidenta acestor baze de date este Autoritatea Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), reprezentata la nivel local de Oficii.

Extrasul de carte funciara este disponibil oricui

In conformitate cu prevederile Legii Cadastrului si Publicitatii Imobiliare nr. 7/1996, republicata, “orice persoana poate cerceta cartea funciara si celelalte evidente care alcatuiesc registrul cadastral de publicitate imobiliara, cu exceptia evidentelor ce privesc securitatea nationala”.



La cerere, se vor elibera extrase, certificate sau copii certificate conform cu originalul de pe cartile funciare, planuri sau inscrisuri tuturor celor interesati, fara a fi necesar un accept al proprietarului.

Documentul reflecta situatia juridica a imobilului, la data eliberarii. Spre exemplu, se poate stabili daca imobilul este ipotecat sau daca face obiectul unui antecontract de vanzare-cumparare.

“Pentru a obtine informatii privind cartea funciara a unui imobil, aveti posibilitatea sa va adresati Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara din raza imobilului, in vederea eliberarii unui extras de carte funciara pentru informare, care arata situatia juridica a fiecarui imobil”, a mentionat pentru Conso.ro Ileana Spiroiu, director general adjunct la ANCPI.

In vederea eliberarii unui extras de carte funciara pentru informare, solicitantii trebuie sa depuna la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara din raza teritoriala a imobilului, urmatoarele acte:
  • cerere tip, in care trebuie mentionat expres numarul cadastral, identificator unic al imobilului, numarul de carte funciara si localitatea in care este situat imobilul.
  • dovada achitarii tarifului aferent. Suma, conform actelor normative, este de 20 lei pentru fiecare extras.

Aflarea numarului cadastral costa 100 lei

Deoarece evidenta imobilelor este bazata pe numarul cadastral unic si nu in functie de numele proprietarilor, pentru eliberarea extrasului de carte funciara, trebuie intai aflat acest identificator.

“In concluzie, daca doriti sa obtineti informatii privind bunurile detinute de catre o persoana este necesar sa cunoasteti numarul cadastral si numarul de carte funciara”, a mai precizat Ileana Spiroiu.  

Daca nu se cunoaste, numarul cadastral poate fi aflat printr-o solicitare adresata oficiilor locale de cadastru si publicitate imobiliara. Tariful pentru acest serviciu este de 100 lei, stabilit prin ordin al ministrului administratiei si internelor.

Casele batranesti se pot intabula mai usor

La inceputul lunii iulie, guvernul a emis o noua ordonanta de urgenta care legifereaza modul in care locuintele construite fara autorizatie pot fi inscrise in cartea funciara.

Casele ridicate pana in anul 2001 fara autorizatie de construire, pot fi intabulate in baza certificatului emis de primar prin care se atesta ca imobilul este inregistrat in registrul agricol si in evidentele fiscale.

Prin aceasta reglementare, cetatenii vor putea dovedi dreptul de proprietate asupra constructiei fara a mai fi necesara o actiune inaintata la instanta de judecata, cum se proceda anterior.

De asemenea, noul act normativ creeaza posibilitatea inscrierii constructiilor pe stadii de executie, ceea ce va permite cetatenilor sa tranzactioneze sau sa ipotecheze chiar si cladirile aflate in curs de executare. Neintabularea terenurilor si a constructiilor a creat probleme deosebite cetatenilor interesati sa dezvolte proiecte ce necesitau dovedirea proprietatii prin inscrierea in cartea funciara.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Imobiliare

Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus