top banner

Cand poate fi refinantat un credit Prima Casa?

28 August 2011 | Autor: Marius Serban

Obtinerea unui credit Prima Casa este conditionata de inscrierea in cartea funciara a interdictiei de vanzare a imobilului pe o perioada de 5 ani de la achizitie.
Din acest motiv, refinantarea acestui imprumut cu un credit ipotecar standard nu este posibila in aceasta perioada, chiar daca sunt banci dispuse sa finanteze astfel de operatiuni.
Pentru ca refinantarea sa aiba loc este necesar, intr-o prima etapa, ca noua banca sa inscrie in cartea funciara o ipoteca de rang II. Acest lucru nu este posbil insa fara acceptul Ministerului Finantelor Publice (MFP), care conform conditiilor de acordare a creditului Prima Casa, a inscris in cartea funciara atat interdictia de vanzare pe o perioada de 5 ani, cat si interdictie de grevare cu alte sarcini.
In cazul in care s-ar refinanta creditul, clientul ar iesi din sfera programului Prima Casa, iar MFP ar fi obligata sa ridice ambele interdictii. Prin urmare, clientul ar putea in acest fel chiar sa isi vanda imobilul inainte de implinirea termenului de 5 ani. Cum acest lucru ar insemna incalcarea legislatiei ce reglementeaza programul Prima Casa, MFP nu poate permite ca refinantarea sa aiba loc mai devreme de 5 ani de la data acordarii creditului.
In concluzie, pentru a fi posibila refinantarea creditelor Prima Casa este necesara o schimbare legislativa. Acest lucru ar putea fi un aspect favorabil pentru toate partile implicate in program:
  • Prima Casa este gandit ca un program social si nu ar trebui sa existe obstacole in a parasi un astfel de program. Statul si-ar putea folosi garantiile mai eficient, directionandu-le catre persoanele care au nevoie cu adevarat de protectie sociala;

  • Clientii care parasesc programul vor elibera garantiile de care au beneficiat pentru acordarea de noi imprumuturi, aspect pozitiv daca avem in vedere ca plafonul de garantii este limitat;

  • Bancile ar putea acorda noi credite Prima Casa, dar si noi credite imobiliare standard (pentru cei care parasesc programul).

In prezent, singurul mod de a iesi din program consta in rambursarea integrala a creditului, din surse proprii sau prin obtinerea unui credit de nevoi personale (solutie mult mai costisitoare).

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Vladimir Kalinov, vicepreședinte Raiffeisen Bank: „Este un mit că banca îl pândește pe clientul cu probleme ca să îi ia casa. Nu ne ocupăm cu imobilele și nici nu suntem interesați!”

Vladimir Kalinov, vicepreședinte Raiffeisen Bank: „Este un mit că banca îl pândește pe clientul cu probleme ca să îi ia casa. Nu ne ocupăm cu imobilele și nici nu suntem interesați!”

Vladimir Kalinov - vicepreședintele Raiffeisen Bank, în dialog cu Liviu Fenoghen - directorul Centrului de Soluționare Alternativă a Litigiilor în domeniul Bancar (CSALB) și Cătălin Bălan - comunicator.

24 Mai 2022 | Credite imobiliare
Cat de mult sunt afectati debitorii de cresterea dobanzilor?

Cat de mult sunt afectati debitorii de cresterea dobanzilor?

Puseul inflationist din ultima vreme a generat cresterea dobanzilor pe piata interbancara iar debitorii se confrunta cu presiuni suplimentare la achitarea ratelor, in functie de momentul acordarii creditului.

17 Mai 2022 | Credite imobiliare
Dana Dima, vicepreședinte BCR: „Recomandăm clienților să anunțe banca nu doar când au o problemă, ci și când anticipează că va urma o perioadă dificilă pentru ei”

Dana Dima, vicepreședinte BCR: „Recomandăm clienților să anunțe banca nu doar când au o problemă, ci și când anticipează că va urma o perioadă dificilă pentru ei”

Dana Dima - vicepreședinte BCR, în dialog cu Valentin Cocean – conciliator CSALB și avocat, și Irina Chițu – analist financiar.

17 Mai 2022 | Credite imobiliare
“Recomand altor consumatori să analizeze cât de maleabilă și dispusă să-și ajute clienții este banca cu care au contract”

“Recomand altor consumatori să analizeze cât de maleabilă și dispusă să-și ajute clienții este banca cu care au contract”

Irina Rîmaru – consumator de servicii financiare, care a avut două negocieri reușite, cu două bănci diferite, în cadrul CSALB, în dialog cu Liviu Fenoghen - directorul CSALB și cu Cătălin Bălan – comunicator.

09 Mai 2022 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul