top banner

Comisia Europeana a pregatit o directiva pentru creditele ipotecare

01 Aprilie 2011 | Autor: Alexandra Popa

La 3 ani de la intrarea in vigoare a directivei creditului de consum, Comisia Europeana a trimis spre dezbarere un proiect similar pentru reglementarea creditului ipotecar. Noua directiva va aduce reguli mai stricte in special in zona brokerilor de credite si mai multa transparenta in ceea ce priveste costurile impuse clientilor.
Propunerea Comisiei Europene vizeaza crearea unei piete unice eficiente si competitive, care sa ofere un nivel ridicat de protectie si sa asigure o intensificare a activitatii tranfrontraliere, respectiv posibilitarea de a obtine un credit din strainatate.
Nevoia de reglementare s-a justificat prin impactul semnificativ pe care piata creditului ipotecar o are la nivelul UE. In 2008, soldul imprumuturilor ipotecare pentru locuinte se ridicau la aproape 6 trilioane euro, aproximativ 50% din PIB-ul Uniunii.
Noua directiva valideaza masurile luate de ANPC in Romania
In elaborarea directivei privind piata creditelor ipotecare, Comisia Europeana a avut in vedere si alinierea la reglementarea deja existenta in zona creditelor de consum, transpusa si in Romania prin OUG 50/2010, respectiv Legea 288/2010.
Comisia Europeana doreste sa se aplice aceleasi reguli si la creditele ipotecare in zona publicitatii, a informarii precontractuale si a transparentei costurilor, inclusiv prin calcularea obligatorie a DAE dupa aceeasi formula utilizata la creditele de consum.
Unele state membre, printre care si Romania, au aplicat unele dispozitii ale directivei creditului de consum (Directiva 2008/48/CE) si in zona pietei ipotecare. Noua propunere de directiva confirma astfel decizia ANPC de a extinde sfera de aplicare a directivei privind creditele de consum si in zona imprumuturilor cu ipoteca.
Reguli mai stricte pentru brokeri
Noua directiva pentru creditele ipotecare pune un accent deosebit si pe activitatea brokerilor de credite.
Comisia Europeana propune ca statele membre sa elaboreze reglementari concrete pentru autorizarea si monitorizarea activitatii intermediarilor de credite.
Brokerii vor trebui sa ofere clientilor informatii despre societatile financiare cu care colaboreaza, sa precizeze daca lucreaza cu un numar restrans de creditori sau acopera o gama mai larga de parteneri. De asemenea, clientii trebuie sa aiba acces la detalii despre nivelul incasat de brokeri de la bancile pentru care intermediaza imprumuturi si cum variaza aceste comisioane.
In momentul de fata, Romania este printre putinele state membre in care activitatea brokerilor de credite nu este reglementata. Oricine doreste sa devina broker de credite o poate face, fara a fi necesara o anumita expertiza in domeniu, Conso.ro atragand atentia asupra acestor deficiente inca din 2006.
Rezolvarea conflictelor prin mediatori
Conform directivei propuse, clientii trebuie sa aiba acces la proceduri extrajudiciare de solutionare a disputelor care decurg din drepturile si obligatiile aferente contractelor de credit.
In Romania, acest lucru ar insemna infiintarea unui organism de tip ombudsman bancar care sa ofere posibilitatea rezolvarii conflictelor intr-un mediu reglementat, dar mai putin birocatic decat instantele de judecata.
Proiectul de directiva a fost transmis catre Parlamentul European si Consiliul Uniunii Europene pentru consultare si amendare. Dupa adoptarea directivei, statele membre vor avea la dispozitie 2 ani pentru transpunerea ei in legislatiile nationale.
Similar directivei privind creditele de consum, fiecare stat poate adopta reguli mai stricte, actul legislativ european introducand stardarde minime pentru protejarea consumatorilor.
Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Amanarea ratelor bancare revine cu riscuri noi

Amanarea ratelor bancare revine cu riscuri noi

Autoritatile au adoptat o ordonanta de urgenta care prevede amanarea ratelor bancare intre 1 si 9 luni pentru creditele mai vechi de 30 aprilie 2022 pentru debitorii care au suferit o crestere de minim 25% a cheltuielilor medii lunare.

30 Iun 2022 | Credite imobiliare
Debitorii legati de Robor au cel mai mare risc de neplata

Debitorii legati de Robor au cel mai mare risc de neplata

Suprapunerea gradului mai mare de indatorare permis inainte de ianuarie 2019 peste algoritmul de calcul al dobanzii pentru debitorii care n-au migrat inca la IRCC poate genera neplaceri din cauza cresterii dobanzilor in piata bancara.

28 Iun 2022 | Credite imobiliare
Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu - Președinte executiv Asociația Română a Băncilor, în dialog cu Septimiu Stoica - conciliator CSALB și Președinte al Bursei Române de Mărfuri și Irina Chițu – analist financiar.

21 Iun 2022 | Credite imobiliare
Alexandru Păunescu: „De la BNR am spus mereu băncilor să renunțe la soluțiile standardizate, fără suflet”

Alexandru Păunescu: „De la BNR am spus mereu băncilor să renunțe la soluțiile standardizate, fără suflet”

Alexandru Păunescu – directorul juridic al BNR și reprezentantul Băncii Centrale în Colegiul de Coordonare al CSALB, în dialog cu Radu Rizoiu - conciliator onorific CSALB, avocat, Profesor universitar și Irina Chițu – analist financiar.

15 Iun 2022 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul