top banner

Cat de jos au coborat costurile la creditele ipotecare?

16 August 2012 | Autor: Conso

Creditele ipotecare au inregistrat o ieftinire in ultimul an, atat la lei cat si la euro. Unele oferte  au devenit la fel de avantajoase ca varianta oferita de banci in cadrul programului Prima Casa.
Creditele ipotecare in euro sunt mai ieftine in medie cu 1 punct procentuale decat in urma cu 1 an. Valoarea DAE medie in cazul creditelor pentru locuinta in euro a scazut de la 8,1% la 7,1% in ultimele 12 luni, conform datelor Conso.ro.
Pe de alta parte, ecartul intre oferte se mentine, de la simplu la dublu, astfel incat, intre cel mai ieftin si cea mai scump credit ipotecar exista o diferenta de aproape 5 puncte procentuale.
Cel mai ieftin credit ipotrecar standard in lei are un DAE usor sub pragul de 5% si este oferit de Garanti Bank. Credite cu DAE sub 6% mai ofera ING Bank, Alpha Bank si OTP Bank.
Scaderea costurilor a facut ca ofertele sa se apropie si mai mult de nivelul inregistrat in cadrul programului Prima Casa, unde costul creditelor in euro variaza intre 4,70% si 5,50%.
Cei care nu compara ofertele pentru a alege un credit cat mai avantajos din punct de vedere al costurilor, pot avea insa surpriza neplacuta de a plati sume importante in plus.
Spre exemplu, pentru un credit de 50.000 euro contractat pe 30 ani, suma totala ce ajunge sa fie platita de client, in functie de oferta catre care se indreapta, variaza in momentul de fata intre 94.000 euro si 148.000 euro.
In total insa, exista mai bine cateva zeci de oferte distincte de credite ipotecare in euro pentru achizitie imobil, ce pot fi comparate pe Conso.ro in sectiunea dedicata.
Si creditele in lei au cunoscut o ieftinire in ultimul an. In cazul creditelor ipotecare DAE mediu a scazut de la 12% la 10,4%. Cea mai ieftina optiune porneste de la un DAE de 8,25% dar oferta ajunge pana la un nivel al DAE de peste 14%.
Restrictiile BNR anuleaza o parte din ieftiniri
Chiar daca imprumuturile sunt mai ieftine, accesul la finantare a fost restrictionat prin noile reglementari BNR la care se adauga si restrictiile suplimentare impuse de unele banci la analiza clientilor.
Astfel, avansul minim porneste de la 25% pentru creditele in valuta, pentru cei care incaseaza venituri in lei, si de la 15% la imprumuturile in moneda nationala.
In plus, bancile sunt obligate sa ia in considerare eventuale majorari de dobanzi, de curs de schimb sau scaderi de venituri atunci cand analizeaza capacitatea de rambursare a clientilor.
Noile restrictii nu se aplica totusi in cazul programului Prima Casa, unde si avansul a ramas la 5% indiferent de valuta. Astfel, bancherii principalelor banci au declarat ca in ceea ce priveste finantarea populatiei, tot programul Prima Casa a ramas motorul de crestere in ultima perioada.
Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Amanarea ratelor bancare revine cu riscuri noi

Amanarea ratelor bancare revine cu riscuri noi

Autoritatile au adoptat o ordonanta de urgenta care prevede amanarea ratelor bancare intre 1 si 9 luni pentru creditele mai vechi de 30 aprilie 2022 pentru debitorii care au suferit o crestere de minim 25% a cheltuielilor medii lunare.

30 Iun 2022 | Credite imobiliare
Debitorii legati de Robor au cel mai mare risc de neplata

Debitorii legati de Robor au cel mai mare risc de neplata

Suprapunerea gradului mai mare de indatorare permis inainte de ianuarie 2019 peste algoritmul de calcul al dobanzii pentru debitorii care n-au migrat inca la IRCC poate genera neplaceri din cauza cresterii dobanzilor in piata bancara.

28 Iun 2022 | Credite imobiliare
Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu - Președinte executiv Asociația Română a Băncilor, în dialog cu Septimiu Stoica - conciliator CSALB și Președinte al Bursei Române de Mărfuri și Irina Chițu – analist financiar.

21 Iun 2022 | Credite imobiliare
Alexandru Păunescu: „De la BNR am spus mereu băncilor să renunțe la soluțiile standardizate, fără suflet”

Alexandru Păunescu: „De la BNR am spus mereu băncilor să renunțe la soluțiile standardizate, fără suflet”

Alexandru Păunescu – directorul juridic al BNR și reprezentantul Băncii Centrale în Colegiul de Coordonare al CSALB, în dialog cu Radu Rizoiu - conciliator onorific CSALB, avocat, Profesor universitar și Irina Chițu – analist financiar.

15 Iun 2022 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul