Cat de jos au coborat costurile la creditele ipotecare?

Creditele ipotecare au inregistrat o ieftinire in ultimul an, atat la lei cat si la euro. Unele oferte  au devenit la fel de avantajoase ca varianta oferita de banci in cadrul programului Prima Casa.

Creditele ipotecare in euro sunt mai ieftine in medie cu 1 punct procentuale decat in urma cu 1 an. Valoarea DAE medie in cazul creditelor pentru locuinta in euro a scazut de la 8,1% la 7,1% in ultimele 12 luni, conform datelor Conso.ro.

Pe de alta parte, ecartul intre oferte se mentine, de la simplu la dublu, astfel incat, intre cel mai ieftin si cea mai scump credit ipotecar exista o diferenta de aproape 5 puncte procentuale.

Cel mai ieftin credit ipotrecar standard in lei are un DAE usor sub pragul de 5% si este oferit de Garanti Bank. Credite cu DAE sub 6% mai ofera ING Bank, Alpha Bank si OTP Bank.

Scaderea costurilor a facut ca ofertele sa se apropie si mai mult de nivelul inregistrat in cadrul programului Prima Casa, unde costul creditelor in euro variaza intre 4,70% si 5,50%.


Cei care nu compara ofertele pentru a alege un credit cat mai avantajos din punct de vedere al costurilor, pot avea insa surpriza neplacuta de a plati sume importante in plus.

Spre exemplu, pentru un credit de 50.000 euro contractat pe 30 ani, suma totala ce ajunge sa fie platita de client, in functie de oferta catre care se indreapta, variaza in momentul de fata intre 94.000 euro si 148.000 euro.

In total insa, exista mai bine cateva zeci de oferte distincte de credite ipotecare in euro pentru achizitie imobil, ce pot fi comparate pe Conso.ro in sectiunea dedicata.

Si creditele in lei au cunoscut o ieftinire in ultimul an. In cazul creditelor ipotecare DAE mediu a scazut de la 12% la 10,4%. Cea mai ieftina optiune porneste de la un DAE de 8,25% dar oferta ajunge pana la un nivel al DAE de peste 14%.

Restrictiile BNR anuleaza o parte din ieftiniri


Chiar daca imprumuturile sunt mai ieftine, accesul la finantare a fost restrictionat prin noile reglementari BNR la care se adauga si restrictiile suplimentare impuse de unele banci la analiza clientilor.

Astfel, avansul minim porneste de la 25% pentru creditele in valuta, pentru cei care incaseaza venituri in lei, si de la 15% la imprumuturile in moneda nationala.

In plus, bancile sunt obligate sa ia in considerare eventuale majorari de dobanzi, de curs de schimb sau scaderi de venituri atunci cand analizeaza capacitatea de rambursare a clientilor.

Noile restrictii nu se aplica totusi in cazul programului Prima Casa, unde si avansul a ramas la 5% indiferent de valuta. Astfel, bancherii principalelor banci au declarat ca in ceea ce priveste finantarea populatiei, tot programul Prima Casa a ramas motorul de crestere in ultima perioada.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus