Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Bancpost cere verificarea Legii darii in plata la CCR


Prima cerere de verificare a constitutionalitatii Legii privind darea in plata a fost depusa de Bancpost. Banca a contestat notificarile depuse de doi debitori pentru darea in plata si, in paralel, a cerut instantei sa verifice daca actul normativ respecta prevederile Constitutiei.

Cererea a fost depusa la Judecatoria Campulung, iar dosarul a fost inregistrat pe 24 mai, la 11 zile dupa ce legea a intrat in vigoare, potrivit datelor publicate pe portalul Justitiei

Bancile au amenintat, inca din perioada dezbaterilor pe marginea Legii ca, daca va intra in vigoare, o vor contesta la Curtea Constitutionala. Dar, cumĀ  reglementarile in vigoare nu le permit sa intreprinda direct acest demers, au asteptat sa se depuna primele notificari de dare in plata si, odata cu contestarea unei astfel de cereri in instanta, sa poata cere si verificarea constitutionalitatii Legii.

Platile catre banca se sisteaza dupa depunerea notificarii

Instanta poate sa considere exceptia de neconstitutionalitate ca inadmisibila si sa nu o trimita CCR. Daca ajunge, totusi, la CCR o astfel de solicitare, pana la decizia finala debitorul este scutit de orice plata la banca, din momentul in care notificarea ajunge la institutia de credit. In plus, poata sa ramana si in casa pana cand banca semneaza actele la notar.

Nu se stie, insa, ce se intampla, in cazul in care Curtea Constitutionala decide ca Legea nu respecta prevederile Constitutiei, cu platile aferente creditului pentru perioada dintre depunerea notificarii si decizia Curtii.

Intre timp, insa, cei care vor sa renunte la locuinta pentru a scapa de creditul la banca pot face demersurile necesare prin intermediul unui executor judecatoresc, al unui avocat sau al unui notar public. Pot depune notificari si cei executati silit, dar ramasi cu datorii la banca, insa acestia trebuie sa mearga in intanta in acest scop.

Banca are dreptul sa conteste cererea debitorului in 10 zile de la primirea notificarii, dar instanta va judeca aceasta contestatie, si toate cererile legate de aceste proceduri, in regim de urgenta.

In cazul in care contestatia bancii este respinsa, aceasta trebuie sa se prezinte, prin reprezentanti, la notar pentru semnarea actelor referitoare la transferul de proprietate.

Notarii sunt de acord sa reduca la jumatate taxele pentru darea in plata

Taxele notariale cad in sarcina debitorului, potrivit Legii. Avand in vedere faptul ca acestea nu sunt deloc neglijabile, Asociatia Utilizatorilor Romani de Servicii Financiare (AURSF) a solicitat Uniunii Notarilor Publici din Romania diminuarea acestor taxe cu 90% pentru actele aferente darii in plata.

Ca urmare a acestui demers, in prima faza, notarii au decis perceperea unui onorariu tranzitoriu de 100 de lei pentru aceste servicii, iar apoi au hotarat, la nivelul Uniunii, sa reduca tarifele la jumatate. Decizia notarilor trebuie aprobata, insa de Ministerul Justitiei.

Pe de alta parte, legea nu face nicio referire la impozitarea acestor transferuri de proprietate, drept pentru care AURSF a solicitat Ministerului Finantelor Publice scutirea acestor tranzactii de impozit, pentru ca debitorul nu castiga nimic ci, din contra pierde din acest demers.

Insa MFP sustine ca nu este necesara o prevedere speciala pentru aceste cazuri si considera ca la darea in plata se aplica prevederile Codului Fiscal referitoare la tranzactiile imobiliare, respectiv o cota din valoarea proprietatii. Insa, in acest caz, nu se ia in calcul valoarea de piata a imobilului, ci datoria ramasa de plata la banca.

Debitorii sunt nemultumiti de aceasta formula, avand in vedere ca datoria la banca depaseste de cele mai multe ori valoarea de piata a imobilului, din cauza ca ei au contractat creditul in perioada de boom imobiliar, iar intre timp valoarea locuintelor a scazut puternic.


Distribuie articolul




Alte articole

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Anul 2019 vine cu reguli noi privind creditarea populatiei. Gradul maxim de indatorare pentru un credit in lei este plafonat la 40% din venitul net, indiferent de destinatie, iar pentru un imprumut in valuta la 20%. In cazul in care solicitantul ia un credit pentru prima sa locuinta, banca poate merge cu gradul de indatorare pana la 45%.

Citeste mai mult
Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

A detine o locuinta in proprietate in Romania este mai mult decat o traditie, este aproape o obsesie. De aceea, fiecare dintre noi ajunge, mai devreme sau mai tarziu in acel punct: trebuie sa imi cumpar casa mea! Dar cum afli care este cel mai bun moment sa cumperi pentru a obtine un pret bun?

Citeste mai mult

Ce este ROBOR si cum iti afecteaza rata la banca?

Ai un credit in lei la banca si, din cand in cand, constati ca rata ta creste sau scade? Inseamna ca ai un credit cu dobanda variabila in functie de evolutia indicelui ROBOR. Ce este acest indice, cum se calculeaza, unde il poti gasi si, mai ales, cum iti influenteaza rata la banca?

Citeste mai mult
Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Intentia romanilor de a lua un credit pentru cumpararea sau renovarea locuintei este in scadere in ultimii ani. Doar 24% dintre participantii la un studiu spun acum ca ar accesa un astfel de imprumut, in scadere de la 37% in urma cu 3 ani. Care sunt motivele? Cresterea veniturilor, dar si a incertitudinilor economice!

Citeste mai mult