Credite mai mari pe vechile norme BNR

Banca Romaneasca a introdus primul credit imobiliar din piata cu dobanda zero. Aceasta este fixa pe primele 6 luni si da posibiliatea solicitantilor sa obtina sume simtitor mai mari. Banca duce gradul maxim de indatorare pana la 55% fara sa incalce vechile norme BNR.
 
Noile norme au adus o anumita relaxare in piata, dand posibilitatea solicitantilor cu venituri peste medie sa obtina credite generos mai mari. Totusi, in momentul de fata doar 12 institutii au primit avizul BNR pentru a aplica noi norme la care se adauga bancile care au statut de sucursala straina, care sunt supravegheate de banca centrala din tara de origine.
 
Banca RomaneascaDobanda redusa, fixa pe o perioada determinata, a aparut ca o incercare de a "pacali" vechile norme de creditare. Astfel, calculand gradul de indatorare in functie de ratele mai mici platite pe perioada introductorie, solicitantii au posibilitatea de a obtine o suma sensibil mai mare.
 
Bineinteles, exista si riscul de supraindatorare cand, la finalul perioadei promotionale, rata lunara cunoaste o crestere importanta si clientul poate ajunge in imposibilitatea de a-si achita datoriile.
 
In cazul Bancii Romaneasti, dobanda la creditul ipotecar este 0% in primele 6 luni dupa care ratele se vor calcula luand in considerare dobanda standard a bancii. Aceasta este legata de Euribor sau Libor CHF la 3 luni plus o marja fixa de 3,85%, respectiv 3,25%.
 
Imprumutul este acordat in euro sau franci elvetieni iar suma maxima ce poate fi obtinuta este de 500.000 euro. In plus, fata de perioda cu dobanda 0%, clientul poate beneficia si de o perioada de gratie de 6 luni in cazul achizitiei unei locuinte si maxim 9 luni in cazul constructiei de imobile.
 
Produsul este vandut si sub forma unui credit de nevoi personale garantat cu ipoteca, insa numai in moneda europeana si cu o dobanda standard marita cu un punct procentual fata de creditul ipotecar.
 
Decalajul dintre oferta institutiilor care au adoptat noi norme si cele care inca asteapta aprobarea BNR pare sa fie eliminat prin noul produs al Bancii Romanesti cu dobanda introductorie de 0%.
Oferta este comparabila cu cea a bancilor care au adoptat noi norme, iar conditiile de acordare au fost ajustate la noile standarde. Venitul minim trebuie sa fie de 700 euro pe familie iar banca ia in calcul cheltuieli de subzistenta de 245 lei pe membru de familie, astfel incat, dupa trecerea celor 6 luni promotionale clientii sa nu se vada pusi in imposibilitatea de a-si mai plati ratele.
 
O familie formata din doi membrii, cu un venit total de 3.000 lei pe luna obtine 71.000 euro pe 35 ani pentru achizitia unei locuinte. In cazul vechiului produs, acestia ar fi obtinut aproximativ 62.000 euro. In primele 6 luni, rata este de 170 euro pentru ca, incepand cu luna a 7-a sa urce la aproximativ 500 euro. Astfel, gradul de indatorare ajunge la 55% din venitul net, respectiv 65% din venitul net eligibil.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus