Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Credite mai mari pe vechile norme BNR


Banca Romaneasca a introdus primul credit imobiliar din piata cu dobanda zero. Aceasta este fixa pe primele 6 luni si da posibiliatea solicitantilor sa obtina sume simtitor mai mari. Banca duce gradul maxim de indatorare pana la 55% fara sa incalce vechile norme BNR.
 
Noile norme au adus o anumita relaxare in piata, dand posibilitatea solicitantilor cu venituri peste medie sa obtina credite generos mai mari. Totusi, in momentul de fata doar 12 institutii au primit avizul BNR pentru a aplica noi norme la care se adauga bancile care au statut de sucursala straina, care sunt supravegheate de banca centrala din tara de origine.
 
Banca RomaneascaDobanda redusa, fixa pe o perioada determinata, a aparut ca o incercare de a "pacali" vechile norme de creditare. Astfel, calculand gradul de indatorare in functie de ratele mai mici platite pe perioada introductorie, solicitantii au posibilitatea de a obtine o suma sensibil mai mare.
 
Bineinteles, exista si riscul de supraindatorare cand, la finalul perioadei promotionale, rata lunara cunoaste o crestere importanta si clientul poate ajunge in imposibilitatea de a-si achita datoriile.
 
In cazul Bancii Romaneasti, dobanda la creditul ipotecar este 0% in primele 6 luni dupa care ratele se vor calcula luand in considerare dobanda standard a bancii. Aceasta este legata de Euribor sau Libor CHF la 3 luni plus o marja fixa de 3,85%, respectiv 3,25%.
 
Imprumutul este acordat in euro sau franci elvetieni iar suma maxima ce poate fi obtinuta este de 500.000 euro. In plus, fata de perioda cu dobanda 0%, clientul poate beneficia si de o perioada de gratie de 6 luni in cazul achizitiei unei locuinte si maxim 9 luni in cazul constructiei de imobile.
 
Produsul este vandut si sub forma unui credit de nevoi personale garantat cu ipoteca, insa numai in moneda europeana si cu o dobanda standard marita cu un punct procentual fata de creditul ipotecar.
 
Decalajul dintre oferta institutiilor care au adoptat noi norme si cele care inca asteapta aprobarea BNR pare sa fie eliminat prin noul produs al Bancii Romanesti cu dobanda introductorie de 0%.
Oferta este comparabila cu cea a bancilor care au adoptat noi norme, iar conditiile de acordare au fost ajustate la noile standarde. Venitul minim trebuie sa fie de 700 euro pe familie iar banca ia in calcul cheltuieli de subzistenta de 245 lei pe membru de familie, astfel incat, dupa trecerea celor 6 luni promotionale clientii sa nu se vada pusi in imposibilitatea de a-si mai plati ratele.
 
O familie formata din doi membrii, cu un venit total de 3.000 lei pe luna obtine 71.000 euro pe 35 ani pentru achizitia unei locuinte. In cazul vechiului produs, acestia ar fi obtinut aproximativ 62.000 euro. In primele 6 luni, rata este de 170 euro pentru ca, incepand cu luna a 7-a sa urce la aproximativ 500 euro. Astfel, gradul de indatorare ajunge la 55% din venitul net, respectiv 65% din venitul net eligibil.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Creditele in lei au un nou indice de referinta
Creditele in lei au un nou indice de referinta

Dobanzile variabile de la creditele in lei sunt actualizate in functie de un nou indice de referinta, incepand cu data de 2 mai 2019. Noul indice a fost stabilit la 2,36% pentru trimestrul II din 2019.

2 Mai 2019 | Imobiliare

ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei
ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei

Indicele ROBOR, cu care romanii cu credite la banca abia se familiarizasera, va fi inlocuit, de luna viitoare, cu unul nou. Astfel, imprumuturile in lei cu dobanda variabila contractate dupa 2 mai 2019, vor avea formula de calcul a dobanzii usor modificata. Practic, va fi compusa tot din indice plus marja, dar indicele va fi calculat diferit!

2 Aprilie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus