Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Ce cumparam: apartamente vechi in centru, apartamente noi sau teren de casa ?


Nu m-am intalnit cu nici un cunoscut in ultimul an care sa nu vrea sa incheie o tranzactie imobiliara. Fiecare are o proprietate de vandut, de cumparat, de inchiriat sau niste bani de investit. Si bineinteles ca toate discutiile porneau de la intrebarile: ce cumpar, e bine sa vand acum, mai cresc preturile, cu banii astia mai bine-mi fac o casa.

Sa le luam pe rand.

Proprietatile vechi vor avea valoare daca sunt situate in centru si daca au o arhitectura deosebita. Este clar ca preturile (150.000-250.000 euro) apartamentelor de bloc construite in anii 90 (Centrul Civic, Piata Alba Iulia, Piata Victoriei) nu mai au potential de crestere, dar, datorita locatiei vor ramane in continuare foarte cautate. De asemenea, vilele din centrul capitalei sunt valoroase (1-5 milioane de euro !) atat datorita locatiei, cat si arhitecturii, iar daca mai sunt si renovate si consolidate devin si mai atractive pentru cumparatori.

Apartamentele noi pornesc din start cu avantajul materialelor, arhitecturii si facilitatilor moderne. Acestea au preturi certificate oarecum de piata si de costurile terenului si materialelor de constructii. Este clar ca in Bucuresti nu putem avea apartamente noi la preturi mai mici de 1000 euro+TVA pe metrul patrat, dar acestea au potential de crestere dat de cerere si de dezvoltarea pietei rezidentiale. Avantajele achizitionarii unui apartament nou sunt deja cunoscute, dar as vrea sa reamintesc numai unul singur: valoarea peste 20 de ani a unui apartament construit dupa 2000 va fi considerabil mai mare ca a unuia construit in anii 70-80.

Ultima varianta este achizitionarea unei locuinte in afara Bucurestiului sau a unui teren pe care sa se construiasca o casa. Cu pretul unui aparatment vechi in oras (80.000-130.000 euro) se poate cumpara un teren in sudul capitalei si ridica lejer in regie proprie o casa de aceeasi suprafata. Desigur aici intervin problemele legate de timp si pricepere, dar economia de bani este substantiala (pana la 40 % din pretul cerut de o firma).

Cu pretul unui apartament nou se poate cumpara o vila finisata in nord, intr-una din zonele la moda: Pipera, Corbeanca, Otopeni, Mogosoaia. Avantajele unei case in afara orasului sunt intimitatea, gradina si aerul curat. Dezavantajele ar fi costurile mai mari de intretinere, de transport si de timp. Costurile cu dusul-adusul copiilor la si de la scoala pot fi destul de ridicate atunci cand ambii parinti sunt foarte ocupati si este nevoie de angajarea unui sofer si / sau de achizitionarea unei masini. Aceste costuri trebuie cantarite foarte bine atunci cand se ia decizia de cumparare a unei locuinte pentru uzul propriu.

Daca se face o investitie imobiliara lucrurile sunt oarecum mai simple: se cauta o proprietate cu potential de crestere si se cumpara inca din faza de proiect. O greseala frecventa este cumpararea unui apartament sau a unei case (sau construirea unei case !) cu scop nedefinit, cum ar fi: “daca-mi place o tin pentru mine, daca nu  o vand sau o inchiriez”. Dupa parerea mea este cea mai paguboasa mentalitate, mai ales ca piata incepe sa se structureze, iar din afacerile imobiliare nu se va mai castiga oricum, oricand si de catre oricine.

Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest .


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Creditele in lei au un nou indice de referinta
Creditele in lei au un nou indice de referinta

Dobanzile variabile de la creditele in lei sunt actualizate in functie de un nou indice de referinta, incepand cu data de 2 mai 2019. Noul indice a fost stabilit la 2,36% pentru trimestrul II din 2019.

2 Mai 2019 | Imobiliare

ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei
ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei

Indicele ROBOR, cu care romanii cu credite la banca abia se familiarizasera, va fi inlocuit, de luna viitoare, cu unul nou. Astfel, imprumuturile in lei cu dobanda variabila contractate dupa 2 mai 2019, vor avea formula de calcul a dobanzii usor modificata. Practic, va fi compusa tot din indice plus marja, dar indicele va fi calculat diferit!

2 Aprilie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus