Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Creditele fara avans sunt mai scumpe


Eliminarea avansului minim la creditele imobiliare si ipotecare este insotita de o majorare a costurilor practicate de banci. Prin urmare, clientii ar putea obtine o oferta financiara mai buna, daca accepta in continuare sa contribuie cu 20-25% la achizitia sau constructia locuintei.
 
BRD a schimbat conditiile de creditare, astfel ca avansul minim obligatoriu poate atinge acum si 0%. Pentru a cobori la acest nivel, garantiile ipotecare aduse de solicitant trebuie sa acopera insa cel putin 120% din credit. In caz contrar, banca va finanta doar 80% din investitia imobiliara. Astfel, pentru a cumpara o casa in rate fara avans, clientul este obligat sa aduca garantii suplimentare, pe langa imobilul achizitionat.
 
Totodata, o finantare mai mare inseamna si costuri suplimentare, dobanzile fiind diferentiate in functie de avans si perioada de creditare. Cea mai mica dobanda este 5,75%, fixa doar pe primul an. Ulterior, rata dobanzii fluctueaza in functie de Euribor la 3 luni, la care se adauga o marja de 2,5%. Aceste costuri se aplica doar creditelor ipotecare si imobiliare contractate pe o perioada de pana la 20 ani si pentru care clientul prezinta un avans de minim 20%.
 
Daca avansul ramane la 20%, iar durata de creditare trece de 20 ani, atunci BRD aplica o dobanda de 6% in primul an iar, ulterior, dobanda se ajusteaza dupa Euribor la 3 luni, plus o marja de 2,75%.
 
Creditele fara avans au insa costuri si mai mari. Astfel, cei care doresc un credit cu un avans de 0% pe o perioada cuprinsa intre 20 si 30 ani vor plati in primul an o dobanda de 6,25% iar ulterior dobanda a fi calculata in functie de Euribor la 3 luni + 3%. In prezent, rata Euribor se situeaza in jurul valorii de 4,1%, ceea ce inseamna ca dupa expirarea perioadei de acomodare, clientii vor plati o dobanda de 7,1% (daca dobanzile interbancare nu se modifica).
 
BRD nu este singura banca ce diferentiaza cosul creditului in functie de nivelul avansului. La fel procedeaza si Volksbank, care a primit recent aprobarea de la BNR pentru noile conditii de creditare. Ele vor fi aplicate de la inceputul lunii iulie, spun reprezentantii bancii. Ca si in cazul BRD, Volksbank permite finantarea fara avans a achizitiilor imobiliare. Insa, daca nivelul avansului scade de la 25% la 15%, atunci banca majoreaza comisionul de risc de la 0,1% la 0,165% pe luna (aplicat la sold), iar eliminarea avansului urca acest comision pana la 0,225%. In plus, Volksbank acorda credite imobiliare fara avans numai clientilor care inregistreaza venituri lunare de peste 2.250 euro pe familie.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Creditele in lei au un nou indice de referinta
Creditele in lei au un nou indice de referinta

Dobanzile variabile de la creditele in lei sunt actualizate in functie de un nou indice de referinta, incepand cu data de 2 mai 2019. Noul indice a fost stabilit la 2,36% pentru trimestrul II din 2019.

2 Mai 2019 | Imobiliare

ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei
ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei

Indicele ROBOR, cu care romanii cu credite la banca abia se familiarizasera, va fi inlocuit, de luna viitoare, cu unul nou. Astfel, imprumuturile in lei cu dobanda variabila contractate dupa 2 mai 2019, vor avea formula de calcul a dobanzii usor modificata. Practic, va fi compusa tot din indice plus marja, dar indicele va fi calculat diferit!

2 Aprilie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus