Creditele fara avans sunt mai scumpe

Eliminarea avansului minim la creditele imobiliare si ipotecare este insotita de o majorare a costurilor practicate de banci. Prin urmare, clientii ar putea obtine o oferta financiara mai buna, daca accepta in continuare sa contribuie cu 20-25% la achizitia sau constructia locuintei.
 
BRD a schimbat conditiile de creditare, astfel ca avansul minim obligatoriu poate atinge acum si 0%. Pentru a cobori la acest nivel, garantiile ipotecare aduse de solicitant trebuie sa acopera insa cel putin 120% din credit. In caz contrar, banca va finanta doar 80% din investitia imobiliara. Astfel, pentru a cumpara o casa in rate fara avans, clientul este obligat sa aduca garantii suplimentare, pe langa imobilul achizitionat.
 
Totodata, o finantare mai mare inseamna si costuri suplimentare, dobanzile fiind diferentiate in functie de avans si perioada de creditare. Cea mai mica dobanda este 5,75%, fixa doar pe primul an. Ulterior, rata dobanzii fluctueaza in functie de Euribor la 3 luni, la care se adauga o marja de 2,5%. Aceste costuri se aplica doar creditelor ipotecare si imobiliare contractate pe o perioada de pana la 20 ani si pentru care clientul prezinta un avans de minim 20%.
 
Daca avansul ramane la 20%, iar durata de creditare trece de 20 ani, atunci BRD aplica o dobanda de 6% in primul an iar, ulterior, dobanda se ajusteaza dupa Euribor la 3 luni, plus o marja de 2,75%.
 
Creditele fara avans au insa costuri si mai mari. Astfel, cei care doresc un credit cu un avans de 0% pe o perioada cuprinsa intre 20 si 30 ani vor plati in primul an o dobanda de 6,25% iar ulterior dobanda a fi calculata in functie de Euribor la 3 luni + 3%. In prezent, rata Euribor se situeaza in jurul valorii de 4,1%, ceea ce inseamna ca dupa expirarea perioadei de acomodare, clientii vor plati o dobanda de 7,1% (daca dobanzile interbancare nu se modifica).
 
BRD nu este singura banca ce diferentiaza cosul creditului in functie de nivelul avansului. La fel procedeaza si Volksbank, care a primit recent aprobarea de la BNR pentru noile conditii de creditare. Ele vor fi aplicate de la inceputul lunii iulie, spun reprezentantii bancii. Ca si in cazul BRD, Volksbank permite finantarea fara avans a achizitiilor imobiliare. Insa, daca nivelul avansului scade de la 25% la 15%, atunci banca majoreaza comisionul de risc de la 0,1% la 0,165% pe luna (aplicat la sold), iar eliminarea avansului urca acest comision pana la 0,225%. In plus, Volksbank acorda credite imobiliare fara avans numai clientilor care inregistreaza venituri lunare de peste 2.250 euro pe familie.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus