Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Tranzitia de la o casa la alta



Persoanele care au o locuinta si vor sa o vanda pentru a cumpara sau construi alta noua, pot apela la creditele punte pentru a-si finanta achizitia. Oferta s-a diversificat de curand, ceea ce inseamna ca sunt sanse sporite pentru gasi un produs mai avantajos din punct de vedere al costurilor. Ultimii sositi sunt BRD si Banca Transilvania.


In mod normal, atunci cand o persoana detine o locuinta si doreste sa se mute in alta noua, trebuie mai intai sa-si vanda locuinta veche, iar cu banii obtinuti sa isi cumpere alt imobil. Prin creditul punte, ordinea se inverseaza. Banca ii pune la dispozitie banii necesari pe baza unui credit, iar clientul isi cumpara o noua casa. Ulterior, dupa ce vinde vechea locuinta ramburseaza cu banii obtinuti integral creditul. Pe durata imprumutului, plateste doar dobanda, astfel ca efortul financiar este minim.

Nivelul creditului pe care un client il poate obtine depinde de valoarea imobilului. Imprumutul nu poate depasi 75% din valoarea locuintei detinute, care va constitui garantia creditului.

De mai mult timp, creditul punte era oferit in principal de BCR si CEC. Prima banca ofera finantari in mai multe valute - lei, euro si dolari ? iar creditul poate fi folosit atat pentru a cumpara o locuinta, cat si pentru a construi un imobil. In primul caz, durata de creditare este de 12 luni, ceea ce inseamna ca un client are la dispozitie un an pentru a-si vinde locuinta. In cazul in care opteaza pentru construirea uneia noi, durata de creditare se extinde pana la 2 ani, timp suficient atat pentru ca lucrarile de constructie sa se finalizeze, cat si pentru a vinde locuinta ipotecata.

In plus, creditul punte de la BCR dispune si de o varianta prin care clientul nu este obligat sa-si vanda vechea locuinta. In acest caz, durata de rambursare este de 20 ani la creditele in valuta si de 25 ? la lei. Practic, este vorba de un credit ipotecar clasic, care se ramburseaza in rate, cu diferenta ca ipoteca nu este pusa pe locuinta achizitionata.

In schimb, creditul punte de la CEC se acorda doar in lei si doar pentru cumpararea de locuinte. Are insa avantajul ca varsta maxima a solicitantului la data stabilita pentru rambursarea integrala a creditului sa fie de maxim 70-85 ani, in functie de garantii. In schimb, la BCR, varsta maxima este de 65 de ani.

De curand, oferta de credite punte s-a diversificat, BRD si Banca Transilvania lansand produse similare.

BRD ofera finantari in euro si lei, iar produsul sau poate fi folosit doar pentru achizitia unui imobil. In plus, suma primita poate fi folosita ca avans pentru contractarea unui credit ipotecar sau imobiliar. Perioada de gratie este extinsa la 2 ani, iar sumele imprumutate pot fi rambursate oricand fara comision de plata anticipata.

In schimb, Banca Transilvania a lansat un credit care permite atat cumparerea, cat si constructia de locuinte, perioada de finantare fiind de 12 luni, respectiv 18 luni. Ceea ce difera semnificativ fata de celelalte oferte este modul de tarifare. Cea mai mare parte a costului creditelor este ascunsa in comisioane. Rata dobanzii este de 1% pe an, insa comisioanele platite sunt cuprinse intre 6-18%, in functie de durata creditului. La un imprumut pe un an si jumatate, DAE este de 12,7%. In plus, costul creditului este acelasi indiferent de moneda de acordare ? lei, euro sau dolari.

Restul bancilor se comporta mai transparent si apeleaza mai mult la dobanda pentru a-si taxa clientii. La finantarile in lei, rata dobanzii este cuprinsa de regula intre 9-11%, dobanzi ceva mai mari fiind intalnite la BCR. In schimb, pentru creditele in euro, dobanzile incep de la 7% (la BRD) si urca pana la 10,5% (la BCR).


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Creditele in lei au un nou indice de referinta
Creditele in lei au un nou indice de referinta

Dobanzile variabile de la creditele in lei sunt actualizate in functie de un nou indice de referinta, incepand cu data de 2 mai 2019. Noul indice a fost stabilit la 2,36% pentru trimestrul II din 2019.

2 Mai 2019 | Imobiliare

ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei
ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei

Indicele ROBOR, cu care romanii cu credite la banca abia se familiarizasera, va fi inlocuit, de luna viitoare, cu unul nou. Astfel, imprumuturile in lei cu dobanda variabila contractate dupa 2 mai 2019, vor avea formula de calcul a dobanzii usor modificata. Practic, va fi compusa tot din indice plus marja, dar indicele va fi calculat diferit!

2 Aprilie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole