top banner

De ce e scump Bucurestiul?

04 Decembrie 2006 | Autor: Calin Clinciu

Acum trei luni, managerul canadian al unui fond de investitii imobiliar, facand ochii roata de la etajul 17 al Intercontinentalului, imi punea urmatoarea intrebare: ?Cat vezi cu ochii, tot Bucurestiul e de vanzare. Atunci, de ce e atat de scump ?? Corecta intrebarea, greu raspunsul.
Bucurestiul e scump datorita mai multor factori. In primul rand, Romania adera la Uniunea Europeana. E suficient pentru ca preturile sa creasca? Se pare ca da, vor creste veniturile populatiei, va creste volumul afacerilor, iar tendinta pe termen lung este ca preturile europene sa nu inregistreze decalaje prea mari intre tari. De aici si pana la a cere si plati (cu inconstienta !) 60.000 de euro pe un apartament de doua camere si 55 de mp, la etajul 8 dintr-un bloc construit in 1980 in Berceni, Pantelimon sau Militari, e cale lunga.
In al doilea rand, Bucurestiul e scump datorita faptului ca au aparut foarte multi bani pe piata imobiliara. Creditele ipotecare au avut rolul lor la cresterea preturilor, deoarece cu ajutorul lor s-au cumparat, in marea majoritate, apartamente vechi, construite pana in anii 90. Din pacate, banii bancilor s-au indreptat destul de tarziu catre finantarea constructiei de mari proiecte imobiliare, si asta din cauza dezvoltatorilor, care se ?misca? inca destul de greoi. In viitor, bancile vor castiga mai mult dintr-un volum mai mare, chiar daca vor scadea dobanzile, deoarece vor finanta atat constructia, cat si achizitia unei proprietati.
In al treilea rand, Bucurestiul e scump datorita dezechilibrului enorm dintre cerere si oferta. Cererea concreta (a persoanelor care pot achizitiona bunuri imobiliare) este foarte mare (aprox. 10.000 de apartamente anual pentru clasa medie si peste-medie), in timp ce oferta este limitata ? de-abia de anul viitor dezvoltatorii vor finaliza cateva ansambluri de apartamente pentru acest segment de piata, insa intr-un numar insuficient.
In al patrulea rand, Bucurestiul e scump acum, deoarece o fost mult timp foarte ieftin. Acum 7-8 ani apartamentele costau cat masinile, iar aprecierea proprietatilor imobiliare din ultimii ani era - in anumite limite - de prevazut. Ieftine erau si terenurile, si platformele industriale pe care nu le voia nimeni si care pareau foarte scumpe prin 96-97. Cei care au intuit potentialul imobiliar al Bucurestiului sunt azi in Top 300 fara sa faca mare lucru decat sa astepte trecerea timpului.
Cele patru argumente de mai sus ar fi putut raspunde la intrebarea clientului meu, dar nu m-ar fi ajutat deloc sa inchei o afacere cu el. Asa ca raspunsul meu a fost simplu: ?Bucurestiul e scump deoarece, asa scump cum e, aduce profituri de doua-trei ori mai mari decat orice alta piata europeana, iar riscul, daca ai un broker imobiliar bun, este acelasi ca la Londra, Paris, sau orice piata matura?.
Da, in Bucuresti sunt preturi mari, unele de neplatit, dar, daca nu cauti chilipiruri, aici poti face afaceri imobiliare din care sa scoti profituri corecte. S-au dus timpurile cand scoteai 100-150 % / an. Acum poti obtine intre 10 % si 40 %, dar tot este o marja foarte buna pentru o investitie de real-estate. In fond, nu conteaza cat de scumpa sau ieftina este o piata, conteaza ce afaceri poti sa faci acolo si ce profituri poti sa scoti.
Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

IRCC va scadea cu 0,3% din ianuarie 2025

IRCC va scadea cu 0,3% din ianuarie 2025

Dupa ajustarile dobanzii de politica monetara din iulie si august, IRCC va scadea la randul sau din ianuarie 2025, astfel incat ratele creditelor in lei cu dobanzi variabile vor fi mai mici.

10 Oct 2024 | Credite imobiliare
Cum alegem cel mai avantajos credit ipotecar?

Cum alegem cel mai avantajos credit ipotecar?

Bancile care mai acorda credite imobiliare in euro aplica marje superioare celor in lei, astfel incat in final costurile se niveleaza, insa cei care se imprumuta in valuta ar trebui sa nu uite niciodata de riscul valutar.

19 Sep 2024 | Credite imobiliare
Refinantare fara costuri pentru creditele ipotecare pe model baltic

Refinantare fara costuri pentru creditele ipotecare pe model baltic

Autoritatile de reglementare din Lituania au in vedere facilitarea refinantarilor pentru creditele ipotecare prin eliminarea costurilor pentru debitori, o initiativa de care sunt atrase de asemenea Estonia si Letonia. Conso.ro a consultat propunerea si o prezinta, in exclusivitate, in atentia decidentilor din Romania.

02 Iul 2024 | Credite imobiliare
Cat a economisit in 2 ani un roman cu credit ipotecar care a migrat de la ROBOR la IRCC (III)

Cat a economisit in 2 ani un roman cu credit ipotecar care a migrat de la ROBOR la IRCC (III)

Conso a cerut mai multor banci de top de pe piata locala sa calculeze cat s-ar fi economisit in 2 ani prin migrarea de la ROBOR la IRCC pentru un credit de 500.000 lei pe 30 de ani. Dupa raspunsurile ING Bank, Exim Banca Romaneasca si Raiffeisen Bank publicate anterior, acum trecem in revista exemplul oferit de BCR.

05 Iun 2024 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul