Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

De ce e scump Bucurestiul?


Acum trei luni, managerul canadian al unui fond de investitii imobiliar, facand ochii roata de la etajul 17 al Intercontinentalului, imi punea urmatoarea intrebare: ?Cat vezi cu ochii, tot Bucurestiul e de vanzare. Atunci, de ce e atat de scump ?? Corecta intrebarea, greu raspunsul.



Bucurestiul e scump datorita mai multor factori. In primul rand, Romania adera la Uniunea Europeana. E suficient pentru ca preturile sa creasca? Se pare ca da, vor creste veniturile populatiei, va creste volumul afacerilor, iar tendinta pe termen lung este ca preturile europene sa nu inregistreze decalaje prea mari intre tari. De aici si pana la a cere si plati (cu inconstienta !) 60.000 de euro pe un apartament de doua camere si 55 de mp, la etajul 8 dintr-un bloc construit in 1980 in Berceni, Pantelimon sau Militari, e cale lunga.

In al doilea rand, Bucurestiul e scump datorita faptului ca au aparut foarte multi bani pe piata imobiliara. creditele ipotecare au avut rolul lor la cresterea preturilor, deoarece cu ajutorul lor s-au cumparat, in marea majoritate, apartamente vechi, construite pana in anii 90. Din pacate, banii bancilor s-au indreptat destul de tarziu catre finantarea constructiei de mari proiecte imobiliare, si asta din cauza dezvoltatorilor, care se ?misca? inca destul de greoi. In viitor, bancile vor castiga mai mult dintr-un volum mai mare, chiar daca vor scadea dobanzile, deoarece vor finanta atat constructia, cat si achizitia unei proprietati.

In al treilea rand, Bucurestiul e scump datorita dezechilibrului enorm dintre cerere si oferta. Cererea concreta (a persoanelor care pot achizitiona bunuri imobiliare) este foarte mare (aprox. 10.000 de apartamente anual pentru clasa medie si peste-medie), in timp ce oferta este limitata ? de-abia de anul viitor dezvoltatorii vor finaliza cateva ansambluri de apartamente pentru acest segment de piata, insa intr-un numar insuficient.

In al patrulea rand, Bucurestiul e scump acum, deoarece o fost mult timp foarte ieftin. Acum 7-8 ani apartamentele costau cat masinile, iar aprecierea proprietatilor imobiliare din ultimii ani era - in anumite limite - de prevazut. Ieftine erau si terenurile, si platformele industriale pe care nu le voia nimeni si care pareau foarte scumpe prin 96-97. Cei care au intuit potentialul imobiliar al Bucurestiului sunt azi in Top 300 fara sa faca mare lucru decat sa astepte trecerea timpului.

Cele patru argumente de mai sus ar fi putut raspunde la intrebarea clientului meu, dar nu m-ar fi ajutat deloc sa inchei o afacere cu el. Asa ca raspunsul meu a fost simplu: ?Bucurestiul e scump deoarece, asa scump cum e, aduce profituri de doua-trei ori mai mari decat orice alta piata europeana, iar riscul, daca ai un broker imobiliar bun, este acelasi ca la Londra, Paris, sau orice piata matura?.

Da, in Bucuresti sunt preturi mari, unele de neplatit, dar, daca nu cauti chilipiruri, aici poti face afaceri imobiliare din care sa scoti profituri corecte. S-au dus timpurile cand scoteai 100-150 % / an. Acum poti obtine intre 10 % si 40 %, dar tot este o marja foarte buna pentru o investitie de real-estate. In fond, nu conteaza cat de scumpa sau ieftina este o piata, conteaza ce afaceri poti sa faci acolo si ce profituri poti sa scoti.

Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.


Distribuie articolul




Alte articole

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Anul 2019 vine cu reguli noi privind creditarea populatiei. Gradul maxim de indatorare pentru un credit in lei este plafonat la 40% din venitul net, indiferent de destinatie, iar pentru un imprumut in valuta la 20%. In cazul in care solicitantul ia un credit pentru prima sa locuinta, banca poate merge cu gradul de indatorare pana la 45%.

Citeste mai mult
Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

A detine o locuinta in proprietate in Romania este mai mult decat o traditie, este aproape o obsesie. De aceea, fiecare dintre noi ajunge, mai devreme sau mai tarziu in acel punct: trebuie sa imi cumpar casa mea! Dar cum afli care este cel mai bun moment sa cumperi pentru a obtine un pret bun?

Citeste mai mult

Ce este ROBOR si cum iti afecteaza rata la banca?

Ai un credit in lei la banca si, din cand in cand, constati ca rata ta creste sau scade? Inseamna ca ai un credit cu dobanda variabila in functie de evolutia indicelui ROBOR. Ce este acest indice, cum se calculeaza, unde il poti gasi si, mai ales, cum iti influenteaza rata la banca?

Citeste mai mult
Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Intentia romanilor de a lua un credit pentru cumpararea sau renovarea locuintei este in scadere in ultimii ani. Doar 24% dintre participantii la un studiu spun acum ca ar accesa un astfel de imprumut, in scadere de la 37% in urma cu 3 ani. Care sunt motivele? Cresterea veniturilor, dar si a incertitudinilor economice!

Citeste mai mult