Prima Casa 2010 impune finalizarea constructiei in cel mult 2 ani si jumatate


Guvernul a aprobat normele de aplicare a programului Prima Casa 2010 privind acordarea de finantare in vederea constructiei de locuinte. Clientii vor avea la dispozitie 18 luni pentru finalizarea lucrarilor, timp in care nu vor plati bancii decat dobanzi si comisioane. Termenul se poate prelungi cu 1 an, daca banca este de acord.

Creditele pentru constructie acordate prin programul Prima Casa vizeaza solicitantii care nu au detinut niciodata o locuinta, in cota unica sau impreuna cu sotul si sotia, dar au in proprietate un teren.  Garantia maxima acordata de stat pentru creditele de constructie este de 66.500 euro.

Mai mult, in situatia in care 7 beneficiari se asociaza in vederea constructiei prin credit a unui ansamblu imobiliar, garantia individuala urca la 71.250 euro. Terenul pe care se construieste poate fi detinut doar de unul din cei 7 viitori proprietari.

Constructia se va face prin firme specializate

Solicitantii creditului pentru constructie trebuie sa prezinte bancii un contract de antrepriza incheiat cu o societate de constructii, precum si un deviz estimativ care sa cuprinda costurile implicate. 

Din contract trebuie sa reiasa ca durata realizarii constructiei este de maximum 18 luni de la data efectuarii primei trageri din credit. Contractul poate fi modificat ulterior, in sensul prelungirii termenului cu inca 12 luni, insa numai in situatia in care si banca este de acord.

Constructorul trebuie sa demonstreze, printr-un certificat de atestare fiscala ca nu are datorii la bugetul de stat mai mari de 60 zile.

Solicitantii trebuie sa mai prezinte bancii si dovada constituirii unei garantii de buna executie de 10% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara de buna executie.

Din momentul in care creditul este aprobat si pana cand el este utilizat in totalitate de beneficiar, bancile nu pot impune costuri de neutilizare, ca in cazul creditelor clasice de constructie.

Mai mult, pe perioada celor 18 luni (sau 30 dupa caz), clientii nu platesc decat dobanzi si eventualele comisioane percepute de banci, nu si principalul. Durata maxima a creditului este de 30 ani, incluzand perioada necesara finalizarii lucrarilor.

Locuintele nu vor putea fi vandute 5 ani

Beneficiarii creditelor au obligatia de a nu instraina terenul si locuinta construita prin program in primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale, respectiv in primii 5 ani de la inceperea constructiei.

In schimb, in cazuri temeinic justificate, Ministerul Finantelor Publice poate aproba preluarea finantarii garantate si a locuintei de catre o alta persoana fizica ce indeplineste criteriile de eligibilitate in cadrul programului.

In 2010, programul Prima Casa beneficiaza de un fond total de garantii de 700 milioane euro alocat de stat prin intermediul Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Creditele in lei au un nou indice de referinta
Creditele in lei au un nou indice de referinta

Dobanzile variabile de la creditele in lei sunt actualizate in functie de un nou indice de referinta, incepand cu data de 2 mai 2019. Noul indice a fost stabilit la 2,36% pentru trimestrul II din 2019.

2 Mai 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus