Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Prima Casa 2010 impune finalizarea constructiei in cel mult 2 ani si jumatate


Guvernul a aprobat normele de aplicare a programului Prima Casa 2010 privind acordarea de finantare in vederea constructiei de locuinte. Clientii vor avea la dispozitie 18 luni pentru finalizarea lucrarilor, timp in care nu vor plati bancii decat dobanzi si comisioane. Termenul se poate prelungi cu 1 an, daca banca este de acord.

Creditele pentru constructie acordate prin programul Prima Casa vizeaza solicitantii care nu au detinut niciodata o locuinta, in cota unica sau impreuna cu sotul si sotia, dar au in proprietate un teren.  Garantia maxima acordata de stat pentru creditele de constructie este de 66.500 euro.

Mai mult, in situatia in care 7 beneficiari se asociaza in vederea constructiei prin credit a unui ansamblu imobiliar, garantia individuala urca la 71.250 euro. Terenul pe care se construieste poate fi detinut doar de unul din cei 7 viitori proprietari.

Constructia se va face prin firme specializate

Solicitantii creditului pentru constructie trebuie sa prezinte bancii un contract de antrepriza incheiat cu o societate de constructii, precum si un deviz estimativ care sa cuprinda costurile implicate. 

Din contract trebuie sa reiasa ca durata realizarii constructiei este de maximum 18 luni de la data efectuarii primei trageri din credit. Contractul poate fi modificat ulterior, in sensul prelungirii termenului cu inca 12 luni, insa numai in situatia in care si banca este de acord.

Constructorul trebuie sa demonstreze, printr-un certificat de atestare fiscala ca nu are datorii la bugetul de stat mai mari de 60 zile.

Solicitantii trebuie sa mai prezinte bancii si dovada constituirii unei garantii de buna executie de 10% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara de buna executie.

Din momentul in care creditul este aprobat si pana cand el este utilizat in totalitate de beneficiar, bancile nu pot impune costuri de neutilizare, ca in cazul creditelor clasice de constructie.

Mai mult, pe perioada celor 18 luni (sau 30 dupa caz), clientii nu platesc decat dobanzi si eventualele comisioane percepute de banci, nu si principalul. Durata maxima a creditului este de 30 ani, incluzand perioada necesara finalizarii lucrarilor.

Locuintele nu vor putea fi vandute 5 ani

Beneficiarii creditelor au obligatia de a nu instraina terenul si locuinta construita prin program in primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale, respectiv in primii 5 ani de la inceperea constructiei.

In schimb, in cazuri temeinic justificate, Ministerul Finantelor Publice poate aproba preluarea finantarii garantate si a locuintei de catre o alta persoana fizica ce indeplineste criteriile de eligibilitate in cadrul programului.

In 2010, programul Prima Casa beneficiaza de un fond total de garantii de 700 milioane euro alocat de stat prin intermediul Fondului National de Garantare a creditelor pentru IMM.


Distribuie articolul




Alte articole

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Anul 2019 vine cu reguli noi privind creditarea populatiei. Gradul maxim de indatorare pentru un credit in lei este plafonat la 40% din venitul net, indiferent de destinatie, iar pentru un imprumut in valuta la 20%. In cazul in care solicitantul ia un credit pentru prima sa locuinta, banca poate merge cu gradul de indatorare pana la 45%.

Citeste mai mult
Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

A detine o locuinta in proprietate in Romania este mai mult decat o traditie, este aproape o obsesie. De aceea, fiecare dintre noi ajunge, mai devreme sau mai tarziu in acel punct: trebuie sa imi cumpar casa mea! Dar cum afli care este cel mai bun moment sa cumperi pentru a obtine un pret bun?

Citeste mai mult

Ce este ROBOR si cum iti afecteaza rata la banca?

Ai un credit in lei la banca si, din cand in cand, constati ca rata ta creste sau scade? Inseamna ca ai un credit cu dobanda variabila in functie de evolutia indicelui ROBOR. Ce este acest indice, cum se calculeaza, unde il poti gasi si, mai ales, cum iti influenteaza rata la banca?

Citeste mai mult
Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Intentia romanilor de a lua un credit pentru cumpararea sau renovarea locuintei este in scadere in ultimii ani. Doar 24% dintre participantii la un studiu spun acum ca ar accesa un astfel de imprumut, in scadere de la 37% in urma cu 3 ani. Care sunt motivele? Cresterea veniturilor, dar si a incertitudinilor economice!

Citeste mai mult