top banner

Centrele comerciale se vor extinde rapid

26 Septembrie 2006 | Autor: Calin Clinciu

Spatiile comerciale sunt la mare cautare in Bucuresti si in marile orase din tara. De aceea, dezvoltarile comerciale complexe, gen mall, au un succes deosebit, in viitorul apropiat fiecare oras de 170.000-200.000 de locuitori urmand sa beneficieze de unul. Un mall este insa o afacere complexa, atat de real estate, cat si de retail.
Pentru ca un mall sa aiba succes, el trebuie sa genereze un trafic foarte mare, iar acest lucru se traduce printr-o locatie foarte buna si niste ancore captivante: cinematograf, restaurante, cafenele, magazine cu nume sonore. Adevarata arta este insa sa faci din toate acestea un mix reusit care sa atraga clientii intr-un numar cat mai mare.
In Bucuresti, oferta de spatii comerciale tip mall este de aproximativ 140.000 mp, in Praga, acestea totalizeaza 450.000 mp, in Budapesta - 540.000 mp, iar in Varsovia ? 1,3 milioane mp. Piata spatiilor comerciale s-a stabilizat dupa aderare in tarile est-europene , chiriile osciland intre 20 si 80 euro/mp. Este clar ca Bucurestiul este mult in urma, viitorul apropiat aducand cateva proiecte importante in acest sector. Situate intre 50-100 euro/mp, chiriile vor stagna in urmatoarele 18-24 luni. Dupa aceasta perioada, este posibil sa intervina o scadere generata de aparitia mai multor centre de shopping tip mall, oferta putand ajunge la aproximativ 700.000 mp.
In ceea ce priveste piata spatiilor industiale, aceasta este intr-o crestere evidenta, in ultimii ani aparand mari dezvoltari logistice: Cefin Logistics Park, Atlas Business Park, Geodis Carlberson, Mercury Logistics Park, Prologis Bucharest Park. Stocul de spatii industrial-logistice este 2-4 ori mai redus in Bucuresti fata de Varsovia, Praga sau Budapesta. Desi sectorul este in crestere, rata de neocupare poate varia destul de mult avand in vedere dimensiunile mici ale pietei si caracterul neuniform al finalizarii noilor proiecte. Chiriile sunt in scadere si variaza intre 4,5 si 6 euro/mp in Bucuresti, comparativ cu Varsovia, unde chiria medie este de 3,5 euro/mp.
Stabilitatea economica ce va urma integrarii va genera o serie de noi investitii pe segmentul industrial-logistic, piata din Bucuresti si din marile orase ? Brasov, Timisoara, Constanta, Cluj, Iasi ? pregatindu-se sa faca fata cererii tot mai mari si sofisticate.
Pe ansamblul pietei imobiliare, integrarea Romaniei va insemna o structurare clara a pietei si o mai mare siguranta a investitiilor. Dincolo de oscilatiile preturilor si chiriilor, piata se va maturiza intr-un ritm alert, dand astfel posibilitatea aparitiei unor dezvoltari imobiliare mixte din ce in ce mai mari. Expansiunea pietei va fi marcata de apartitia unor investitori puternici si de cresterea accesul populatiei populatiei la resurse financiare pe termen lung.
Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.
Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Amanarea ratelor bancare revine cu riscuri noi

Amanarea ratelor bancare revine cu riscuri noi

Autoritatile au adoptat o ordonanta de urgenta care prevede amanarea ratelor bancare intre 1 si 9 luni pentru creditele mai vechi de 30 aprilie 2022 pentru debitorii care au suferit o crestere de minim 25% a cheltuielilor medii lunare.

30 Iun 2022 | Credite imobiliare
Debitorii legati de Robor au cel mai mare risc de neplata

Debitorii legati de Robor au cel mai mare risc de neplata

Suprapunerea gradului mai mare de indatorare permis inainte de ianuarie 2019 peste algoritmul de calcul al dobanzii pentru debitorii care n-au migrat inca la IRCC poate genera neplaceri din cauza cresterii dobanzilor in piata bancara.

28 Iun 2022 | Credite imobiliare
Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu - Președinte executiv Asociația Română a Băncilor, în dialog cu Septimiu Stoica - conciliator CSALB și Președinte al Bursei Române de Mărfuri și Irina Chițu – analist financiar.

21 Iun 2022 | Credite imobiliare
Alexandru Păunescu: „De la BNR am spus mereu băncilor să renunțe la soluțiile standardizate, fără suflet”

Alexandru Păunescu: „De la BNR am spus mereu băncilor să renunțe la soluțiile standardizate, fără suflet”

Alexandru Păunescu – directorul juridic al BNR și reprezentantul Băncii Centrale în Colegiul de Coordonare al CSALB, în dialog cu Radu Rizoiu - conciliator onorific CSALB, avocat, Profesor universitar și Irina Chițu – analist financiar.

15 Iun 2022 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul