top banner

Centrele comerciale se vor extinde rapid

26 Septembrie 2006 | Autor: Calin Clinciu

Spatiile comerciale sunt la mare cautare in Bucuresti si in marile orase din tara. De aceea, dezvoltarile comerciale complexe, gen mall, au un succes deosebit, in viitorul apropiat fiecare oras de 170.000-200.000 de locuitori urmand sa beneficieze de unul. Un mall este insa o afacere complexa, atat de real estate, cat si de retail.
Pentru ca un mall sa aiba succes, el trebuie sa genereze un trafic foarte mare, iar acest lucru se traduce printr-o locatie foarte buna si niste ancore captivante: cinematograf, restaurante, cafenele, magazine cu nume sonore. Adevarata arta este insa sa faci din toate acestea un mix reusit care sa atraga clientii intr-un numar cat mai mare.
In Bucuresti, oferta de spatii comerciale tip mall este de aproximativ 140.000 mp, in Praga, acestea totalizeaza 450.000 mp, in Budapesta - 540.000 mp, iar in Varsovia ? 1,3 milioane mp. Piata spatiilor comerciale s-a stabilizat dupa aderare in tarile est-europene , chiriile osciland intre 20 si 80 euro/mp. Este clar ca Bucurestiul este mult in urma, viitorul apropiat aducand cateva proiecte importante in acest sector. Situate intre 50-100 euro/mp, chiriile vor stagna in urmatoarele 18-24 luni. Dupa aceasta perioada, este posibil sa intervina o scadere generata de aparitia mai multor centre de shopping tip mall, oferta putand ajunge la aproximativ 700.000 mp.
In ceea ce priveste piata spatiilor industiale, aceasta este intr-o crestere evidenta, in ultimii ani aparand mari dezvoltari logistice: Cefin Logistics Park, Atlas Business Park, Geodis Carlberson, Mercury Logistics Park, Prologis Bucharest Park. Stocul de spatii industrial-logistice este 2-4 ori mai redus in Bucuresti fata de Varsovia, Praga sau Budapesta. Desi sectorul este in crestere, rata de neocupare poate varia destul de mult avand in vedere dimensiunile mici ale pietei si caracterul neuniform al finalizarii noilor proiecte. Chiriile sunt in scadere si variaza intre 4,5 si 6 euro/mp in Bucuresti, comparativ cu Varsovia, unde chiria medie este de 3,5 euro/mp.
Stabilitatea economica ce va urma integrarii va genera o serie de noi investitii pe segmentul industrial-logistic, piata din Bucuresti si din marile orase ? Brasov, Timisoara, Constanta, Cluj, Iasi ? pregatindu-se sa faca fata cererii tot mai mari si sofisticate.
Pe ansamblul pietei imobiliare, integrarea Romaniei va insemna o structurare clara a pietei si o mai mare siguranta a investitiilor. Dincolo de oscilatiile preturilor si chiriilor, piata se va maturiza intr-un ritm alert, dand astfel posibilitatea aparitiei unor dezvoltari imobiliare mixte din ce in ce mai mari. Expansiunea pietei va fi marcata de apartitia unor investitori puternici si de cresterea accesul populatiei populatiei la resurse financiare pe termen lung.
Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Protectia debitorilor cu probleme este stipulata intr-o noua OUG

Protectia debitorilor cu probleme este stipulata intr-o noua OUG

Minsterul Economiei a elaborat un proiect de ordonanta de urgenta privind administratorii si cumparatorii de credite, urmarind transpunerea in legislatia interna a Directivei UE 2167/2021, proiect in care se regasesc si masuri concrete pentru protectia debitorilor.

23 Noi 2023 | Credite imobiliare
Cine are grija de debitori in Uniunea Europeana?

Cine are grija de debitori in Uniunea Europeana?

Practica la nivel european arata ca exista destul de multe banci centrale care si-au asumat protectia consumatorilor de servicii bancare, in ciuda unui potential conflict de interese intre supravegherea bancara prudentiala si protectia consumatorilor.

03 Oct 2023 | Credite imobiliare
Până pe 15 octombrie, ING Ipotecar are dobânda fixă între 5,99%-7,49% în primii 5 ani, apoi variabilă

Până pe 15 octombrie, ING Ipotecar are dobânda fixă între 5,99%-7,49% în primii 5 ani, apoi variabilă

Achiziționarea propriei locuințe, fie că este vorba despre un apartament sau o casă, este un obiectiv important pentru mulți dintre noi. Dacă nu dispui de (toată) suma necesară și ai găsit deja locuința care corespunde dorințelor tale, până pe 15 octombrie poți apela la creditul ipotecar ING cu dobândă fixă și redusă, ulterior variabilă.

27 Sep 2023 | Credite imobiliare
Cum au evoluat dobanzile la credite fata de cele la depozite in ultimele 12 luni?

Cum au evoluat dobanzile la credite fata de cele la depozite in ultimele 12 luni?

Dobanzile la depozitele noi in lei si-au inceput scaderea in ianuarie, in vreme ce dobanzile la credite noi au avut maximul in aprilie.

01 Sep 2023 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul