Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Locuinte noi la preturi de apartamente vechi


Multe dintre proiectele rezidentiale din Bucuresti lansate anul trecut se vor finaliza in 2006-2007. In zonele semicentrale, pretul unui apartament nou va fi de 1.000 euro/mp. Aparitia unor spatii rezidentiale noi va determina si o scadere a valorii locuintelor vechi, construite inainte de 1989.


Piata imobiliara rezidentiala din Bucuresti va avea pana la sfarsitul anului 2007 un ritm mult mai alert de dezvoltare decat in ultimii ani. Aparitia unor cartiere rezidentiale noi ar putea sa mai reduca presiunea din piata, generata de cererea mult mai mare decat oferta.

Multe din proiectele de blocuri rezidentiale au fost lansate in 2005 si vor fi finalizate in 2006-2007. Potrivit unui studiu realizat de Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare (ARAI), in aceasta perioada vor fi construite in Capitala peste 7.000 de locuinte noi. Desi cifra pare mare in comparatie cu anii anteriori, ea nu poate satisface decat intr-o oarecare masura cererea de locuinte, estimata in acest moment la peste 50.000 de unitati locative.

Pretul mediu al unui metru patrat de spatiu construit va fi in zonele semicentrale din Bucuresti de 1.000 de euro. Insa, in zonele rezidentiale centrale, pretul va ajunge la 1.600 ? 2.500 euro/mp, potrivit studiului ARAI.

Aparitia unor spatii rezidentiale noi va determina si o scadere a valorii locuintelor vechi, construite inainte de 1989. Pe fondul lipsei unor proiecte noi, apartamentele vechi au ajuns anul trecut la valori nejustificat de mari, blocand practic piata imobiliara din Bucuresti. Studiul ARAI arata ca valoarea patrimoniului locativ vechi va scadea la o valoare mai apropiata de realitate.

Perioada 2006-2007 ar putea sa aduca si o relansare a pietei cladirilor rezidentiale clasice din zona centrala a Capitalei. Aceasta este insa conditionata de ridicarea interdictiilor de vanzare a cladirilor.

In zonele din jurul Capitalei, vor fi construite in continuare vile noi. Extinderea este incurajata in special de costurile mai scazute decat in oras, unde si spatiul pentru asemenea constructii e deficitar.

Inchirierea unui apartament in Bucuresti nu mai este la fel de rentabila ca acum 4-5 ani, dar ramane in continuare o afacere buna. O investitie intr-un apartament se poate amortiza prin inchiriere in 8-12 ani, o perioada mai scurta decat intr-o capitala a unei tari central europene.

Pentru acest an, ARAI estimeaza nivelul chiriilor la:

150-300 euro/luna pentru o garsoniera
250-1.5000 euro/luna pentru un apartament vechi
1.500-4.000 euro/luna pentru un apartament nou cu finisaje de lux.

In cazul vilelor, chiriile vor pleca de la 1.000 euro pe luna, putand ajunge, in unele cazuri, si la 20.000 de euro.


Distribuie articolul




Alte articole

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Anul 2019 vine cu reguli noi privind creditarea populatiei. Gradul maxim de indatorare pentru un credit in lei este plafonat la 40% din venitul net, indiferent de destinatie, iar pentru un imprumut in valuta la 20%. In cazul in care solicitantul ia un credit pentru prima sa locuinta, banca poate merge cu gradul de indatorare pana la 45%.

Citeste mai mult
Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

A detine o locuinta in proprietate in Romania este mai mult decat o traditie, este aproape o obsesie. De aceea, fiecare dintre noi ajunge, mai devreme sau mai tarziu in acel punct: trebuie sa imi cumpar casa mea! Dar cum afli care este cel mai bun moment sa cumperi pentru a obtine un pret bun?

Citeste mai mult

Ce este ROBOR si cum iti afecteaza rata la banca?

Ai un credit in lei la banca si, din cand in cand, constati ca rata ta creste sau scade? Inseamna ca ai un credit cu dobanda variabila in functie de evolutia indicelui ROBOR. Ce este acest indice, cum se calculeaza, unde il poti gasi si, mai ales, cum iti influenteaza rata la banca?

Citeste mai mult
Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Intentia romanilor de a lua un credit pentru cumpararea sau renovarea locuintei este in scadere in ultimii ani. Doar 24% dintre participantii la un studiu spun acum ca ar accesa un astfel de imprumut, in scadere de la 37% in urma cu 3 ani. Care sunt motivele? Cresterea veniturilor, dar si a incertitudinilor economice!

Citeste mai mult