Bancile romanesti au inceput sa faca miscari bruste in ajustarea dobanzilor la credite dupa o perioada lunga, in care singurul motiv pentru care finantarile pareau mai ieftine era scaderea indicilor de referinta Euribor sau Robor.
In prezent, creditele acordate de bancile mari devin mai ieftine cu pana la 2 puncte procentuale peste noapte, in avantajul celor care au “apucat sa intarzie” cateva zile cu depunerea dosarului. Intentiile de ieftinire nu au fost anuntate, astfel incat cei care s-au grabit cu documentele au simtit pe propria piele ce inseamna sa fii ghinionist.
Se pare ca nici atunci cand vine vorba de scumpiri, dar nici in cazul ieftinirii creditelor, bancherii nu glumesc. Doritorii de imprumuturi au putut vedea, cu o intensitate mai degraba caracteristica bursei, cum marjele aplicate peste Euribor si Robor scad vazand cu ochii.
Una dintre bancile care in ultimele luni a inceput ofensiva ieftinirii finantarilor acordate populatiei a fost UniCredit Tiriac Bank. Prima oara, pe 12 noiembrie, banca a decis sa taie 1,55 procente din marjele de dobanda aferente creditelor ipotecare si imobiliare in euro.
Pe 7 decembrie, UniCredit a mai coborat cu 1,5 puncte procentuale marjele de dobanda atat pentru creditele cu ipoteca in euro, cat si pentru cele in lei.
BRD a mers pe o singura corectie sanatoasa a costurilor percepute in urma cu cateva zile. Creditele pentru locuinta s-au ieftinit cu pana la 2,5 procente, atat la lei cat si la euro.
Si Banca Romaneasca a redus costurile cu pana la 2 puncte procentuale tot la imprumuturile cu ipoteca, iar Volksbank a lansat o oferta speciala pentru clientii care detin un pachet de cont curent. De asemenea, si solicitantii de credite de locuinta de la Alpha Bank beneficiaza de dobanzi reduse cu 1,5 procente, insa numai daca cererea de finantare este depusa pana la finalul anului.
Alaturi de bancile mari, si cele de dimensiuni mai reduse si IFN-urile au procedat intr-un mod similar. Astfel, la inceputul lunii noiembrie, GE Money a taiat un punct procentual din costul creditelor cu ipoteca in euro, Carpatica a ieftinit creditele cu pana la 4,4 procente creditele in lei si cu 2,6 procente pe cele in euro.
Clientii care au apucat totusi sa ia un credit in urma cu doar cateva saptamani se vad acum pusi in postura de a scoate din buzunar sume simtitor mai mari din cauza grabei. Iar situatia nu se amelioreaza in timp, deoarece marjele specificate in contracte raman fixe pe intreaga perioada de creditare.
Singura modalitate prin care marja ar putea sa se reduca ar fi prin semnarea unui act aditional in acest sens, insa este putin probabil ca bancile sa vina cu astfel de propuneri care le-ar diminua veniturile.
Solutia ramasa pentru cei care au luat un credit in trecut, la costuri mai ridicate, dar doresc sa beneficieze de noile oferte ale bancilor este refinantarea. Aceasta presupune insa realizarea unui nou dosar de credit si plata comisioanelor de analiza si acordare.
In plus, refinantarea implica si plata comisionului de rambursare anticipata in vederea stingerii creditului vechi, chiar in cazul in care noul imprumut este obtinut de la aceeasi banca. Iar acesta este un cost deloc de neglijat, avand in vedere ca ajunge si la 5% din suma datorata.
Banca
|
Denumire credit
|
Rata lunara
|
DAE
|
Volksbank
|
Casa - EURO
|
336,4 euro
|
6,96%
|
Banca Romaneasca
|
Credit pentru casa
|
352,5 euro
|
7,47%
|
BRD
|
Habitat
|
373,5 euro
|
7,61%
|
Banca Italo-Romena
|
Credit Imobiliar
|
306,1 euro (+ 375 euro comision anual)
|
7,77%
|
Emporiki Bank
|
Credit imobiliar
|
344,5 euro
|
7,81%
|
Millennium Bank
|
Credit ipotecar
|
360,4 euro
|
7,87%
|
Un proiect sustinut de
Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare
Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau
Sfaturi financiare pentru consumatori
Mai mult
UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.
2 Noiembrie 2020 | Imobiliare
Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.
14 Octombrie 2020 | Imobiliare
CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.
14 Septembrie 2020 | Imobiliare
Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.
18 August 2020 | Imobiliare
Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.
DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.
Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.
Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.