Pretul apartamentelor dupa aderare

Piata rezidentiala a scazut in toate tarile est-europene dupa integrare. Tendinta actuala este de mentinere sau chiar usoara crestere a preturilor pentru apartamentele situate in zonele centrale si ultracentrale. In schimb, preturile la apartamentele din cartierele-dormitor ale capitalei vor inregistra in timp o scadere din ce in ce mai accentuata.

Integrarea europeana va aduce o segmentare foarte clara a pietei rezidentiale din Bucuresti si marile orase, in sensul delimitarii zonelor cu potential de crestere de cele care vor ramane in stagnare sau chiar regres, din punct de vedere al preturilor.

Tendinta actuala este de mentinere sau chiar usoara crestere a preturilor pentru apartamentele situate in zonele centrale si ultracentrale din Unirii ? Centrul Civic, Piata Victoriei, Stirbei?Voda, Tineretului, Aviatiei, Baneasa, daca acestea au fost construite in perioada 1980-1993. Acest lucru se datoreaza faptului ca acestea sunt construite relativ recent, au suprafete ceva mai mari si beneficiaza de o locatie foarte buna.

Pe de alta parte, preturile la apartamentele din cartierele-dormitor ale capitalei (Titan, Berceni, Pantelimon, Militari, Rahova, Drumul Taberei) vor inregistra in timp o scadere din ce in ce mai accentuata.

Acest lucru se va intampla datorita urmatorilor factori :
- aparitia unui numar din ce in ce mai mare de locuinte noi la preturi relativ apropiate de cele vechi, dar la un nivel calitativ mult mai ridicat. Acestea ofera o calitate mai buna a locuirii, atat din punct de vedere al sigurantei, al facilitatilor, cat si al mediului social creat. Pentru viitorii locatari este foarte important ca vecinii lor au un statut social si un standard de viata ridicat;
- insuficienta protectie termica si fonica a apartamentelor din blocurile vechi, care sunt construite cu tehnologii si materiale vechi;
- blocurile construite in anii ?60-?90 vor trebui sa suporte lucrari de eficienta energetica in urmatorii 5-10 ani, iar la cele construite inainte de 1977 va trebui refacuta structura de rezistenta in urmatorii 15-20 ani;
- preturile pentru apartamentele din blocurile vechi, situate in cartierele dormitor ale capitalei au ajuns la 800-1.000 euro/mp, sume nejustificate pentru confortul pe care acestea il ofera;
- cele aproximativ 5.000 de apartamente noi care au aparut pe piata bucuresteana sunt destul de putine pentru a face fata concurentei celor vechi, insa peste 1-2 ani, cand primele mini-cartiere vor fi finalizate impactul psihologic va fi destul de mare si va genera scaderea accentuata a preturilor pentru apartamentele vechi;
- din perspectiva aderarii, investitorii straini nu s-au aratat deloc interesati de achizitia de apartamente vechi, acestia cumparand, inca din faza de proiect, zeci de apartamente in noile ansambluri rezidentiale;
- actualele preturi ale apartamentelor vechi nu sunt reprezentative din cauza faptului ca numarul tranzactiilor este in scadere, iar piata nu este lichida, in sensul ca o locuinta este foarte greu vandabila la preturile actuale.

Noile dezvoltari rezidentiale lansate in Bucuresti, printre care Neopeninsula ? 2.700 de apartamente, Planorama ? 1.000 apartamente, West Park, Edenia, Jupiter, Quadra Place, au preturi de plecare de aproximativ 1.000 euro/mp si se adreseaza clasei medii si peste medie, adica celor mai dinamici clienti imobiliari : familii tinere (25-40 ani), cu un venit mediu lunar de 1.000-2.000 euro/familie si cu aspiratii la un alt stil de viata. Aceste mini-cartiere ofera in afara de unitati locative (garsoniere, apartamente cu 2, 3 si 4 camere) si alte avantaje - acces pazit, mini-market, gradinite, curatatorie etc.

Piata rezidentiala a scazut in toate tarile est-europene dupa integrare, inregistrandu-se scaderi de preturi cu 10-15%, atat in Budapesta, cat si in Praga si Varsovia. Totusi, trebuie mentionat ca in toate capitalele mentionate s-a construit foarte mult in perioada de preaderare, iar veniturile populatiei sunt de doua-trei ori mai mari decat in Romania.

Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

Sondajul Conso s-a incheiat

Multumim tuturor participantilor. Rezultatele tragerii la sorti vor fi afisate in zilele urmatoare.

Mai multe detalii

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus