Pretul apartamentelor dupa aderare

Piata rezidentiala a scazut in toate tarile est-europene dupa integrare. Tendinta actuala este de mentinere sau chiar usoara crestere a preturilor pentru apartamentele situate in zonele centrale si ultracentrale. In schimb, preturile la apartamentele din cartierele-dormitor ale capitalei vor inregistra in timp o scadere din ce in ce mai accentuata.


Integrarea europeana va aduce o segmentare foarte clara a pietei rezidentiale din Bucuresti si marile orase, in sensul delimitarii zonelor cu potential de crestere de cele care vor ramane in stagnare sau chiar regres, din punct de vedere al preturilor.

Tendinta actuala este de mentinere sau chiar usoara crestere a preturilor pentru apartamentele situate in zonele centrale si ultracentrale din Unirii ? Centrul Civic, Piata Victoriei, Stirbei?Voda, Tineretului, Aviatiei, Baneasa, daca acestea au fost construite in perioada 1980-1993. Acest lucru se datoreaza faptului ca acestea sunt construite relativ recent, au suprafete ceva mai mari si beneficiaza de o locatie foarte buna.

Pe de alta parte, preturile la apartamentele din cartierele-dormitor ale capitalei (Titan, Berceni, Pantelimon, Militari, Rahova, Drumul Taberei) vor inregistra in timp o scadere din ce in ce mai accentuata.

Acest lucru se va intampla datorita urmatorilor factori :
- aparitia unui numar din ce in ce mai mare de locuinte noi la preturi relativ apropiate de cele vechi, dar la un nivel calitativ mult mai ridicat. Acestea ofera o calitate mai buna a locuirii, atat din punct de vedere al sigurantei, al facilitatilor, cat si al mediului social creat. Pentru viitorii locatari este foarte important ca vecinii lor au un statut social si un standard de viata ridicat;
- insuficienta protectie termica si fonica a apartamentelor din blocurile vechi, care sunt construite cu tehnologii si materiale vechi;
- blocurile construite in anii ?60-?90 vor trebui sa suporte lucrari de eficienta energetica in urmatorii 5-10 ani, iar la cele construite inainte de 1977 va trebui refacuta structura de rezistenta in urmatorii 15-20 ani;
- preturile pentru apartamentele din blocurile vechi, situate in cartierele dormitor ale capitalei au ajuns la 800-1.000 euro/mp, sume nejustificate pentru confortul pe care acestea il ofera;
- cele aproximativ 5.000 de apartamente noi care au aparut pe piata bucuresteana sunt destul de putine pentru a face fata concurentei celor vechi, insa peste 1-2 ani, cand primele mini-cartiere vor fi finalizate impactul psihologic va fi destul de mare si va genera scaderea accentuata a preturilor pentru apartamentele vechi;
- din perspectiva aderarii, investitorii straini nu s-au aratat deloc interesati de achizitia de apartamente vechi, acestia cumparand, inca din faza de proiect, zeci de apartamente in noile ansambluri rezidentiale;
- actualele preturi ale apartamentelor vechi nu sunt reprezentative din cauza faptului ca numarul tranzactiilor este in scadere, iar piata nu este lichida, in sensul ca o locuinta este foarte greu vandabila la preturile actuale.

Noile dezvoltari rezidentiale lansate in Bucuresti, printre care Neopeninsula ? 2.700 de apartamente, Planorama ? 1.000 apartamente, West Park, Edenia, Jupiter, Quadra Place, au preturi de plecare de aproximativ 1.000 euro/mp si se adreseaza clasei medii si peste medie, adica celor mai dinamici clienti imobiliari : familii tinere (25-40 ani), cu un venit mediu lunar de 1.000-2.000 euro/familie si cu aspiratii la un alt stil de viata. Aceste mini-cartiere ofera in afara de unitati locative (garsoniere, apartamente cu 2, 3 si 4 camere) si alte avantaje - acces pazit, mini-market, gradinite, curatatorie etc.

Piata rezidentiala a scazut in toate tarile est-europene dupa integrare, inregistrandu-se scaderi de preturi cu 10-15%, atat in Budapesta, cat si in Praga si Varsovia. Totusi, trebuie mentionat ca in toate capitalele mentionate s-a construit foarte mult in perioada de preaderare, iar veniturile populatiei sunt de doua-trei ori mai mari decat in Romania.

Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Imobiliare

Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus