Piata rezidentiala a scazut in toate tarile est-europene dupa integrare. Tendinta actuala este de mentinere sau chiar usoara crestere a preturilor pentru apartamentele situate in zonele centrale si ultracentrale. In schimb, preturile la apartamentele din cartierele-dormitor ale capitalei vor inregistra in timp o scadere din ce in ce mai accentuata.
Integrarea europeana va aduce o segmentare foarte clara a pietei rezidentiale din Bucuresti si marile orase, in sensul delimitarii zonelor cu potential de crestere de cele care vor ramane in stagnare sau chiar regres, din punct de vedere al preturilor.
Tendinta actuala este de mentinere sau chiar usoara crestere a preturilor pentru apartamentele situate in zonele centrale si ultracentrale din Unirii ? Centrul Civic, Piata Victoriei, Stirbei?Voda, Tineretului, Aviatiei, Baneasa, daca acestea au fost construite in perioada 1980-1993. Acest lucru se datoreaza faptului ca acestea sunt construite relativ recent, au suprafete ceva mai mari si beneficiaza de o locatie foarte buna.
Pe de alta parte, preturile la apartamentele din cartierele-dormitor ale capitalei (Titan, Berceni, Pantelimon, Militari, Rahova, Drumul Taberei) vor inregistra in timp o scadere din ce in ce mai accentuata.
Acest lucru se va intampla datorita urmatorilor factori :
- aparitia unui numar din ce in ce mai mare de locuinte noi la preturi relativ apropiate de cele vechi, dar la un nivel calitativ mult mai ridicat. Acestea ofera o calitate mai buna a locuirii, atat din punct de vedere al sigurantei, al facilitatilor, cat si al mediului social creat. Pentru viitorii locatari este foarte important ca vecinii lor au un statut social si un standard de viata ridicat;
- insuficienta protectie termica si fonica a apartamentelor din blocurile vechi, care sunt construite cu tehnologii si materiale vechi;
- blocurile construite in anii ?60-?90 vor trebui sa suporte lucrari de eficienta energetica in urmatorii 5-10 ani, iar la cele construite inainte de 1977 va trebui refacuta structura de rezistenta in urmatorii 15-20 ani;
- preturile pentru apartamentele din blocurile vechi, situate in cartierele dormitor ale capitalei au ajuns la 800-1.000 euro/mp, sume nejustificate pentru confortul pe care acestea il ofera;
- cele aproximativ 5.000 de apartamente noi care au aparut pe piata bucuresteana sunt destul de putine pentru a face fata concurentei celor vechi, insa peste 1-2 ani, cand primele mini-cartiere vor fi finalizate impactul psihologic va fi destul de mare si va genera scaderea accentuata a preturilor pentru apartamentele vechi;
- din perspectiva aderarii, investitorii straini nu s-au aratat deloc interesati de achizitia de apartamente vechi, acestia cumparand, inca din faza de proiect, zeci de apartamente in noile ansambluri rezidentiale;
- actualele preturi ale apartamentelor vechi nu sunt reprezentative din cauza faptului ca numarul tranzactiilor este in scadere, iar piata nu este lichida, in sensul ca o locuinta este foarte greu vandabila la preturile actuale.
Noile dezvoltari rezidentiale lansate in Bucuresti, printre care Neopeninsula ? 2.700 de apartamente, Planorama ? 1.000 apartamente, West Park, Edenia, Jupiter, Quadra Place, au preturi de plecare de aproximativ 1.000 euro/mp si se adreseaza clasei medii si peste medie, adica celor mai dinamici clienti imobiliari : familii tinere (25-40 ani), cu un venit mediu lunar de 1.000-2.000 euro/familie si cu aspiratii la un alt stil de viata. Aceste mini-cartiere ofera in afara de unitati locative (garsoniere, apartamente cu 2, 3 si 4 camere) si alte avantaje - acces pazit, mini-market, gradinite, curatatorie etc.
Piata rezidentiala a scazut in toate tarile est-europene dupa integrare, inregistrandu-se scaderi de preturi cu 10-15%, atat in Budapesta, cat si in Praga si Varsovia. Totusi, trebuie mentionat ca in toate capitalele mentionate s-a construit foarte mult in perioada de preaderare, iar veniturile populatiei sunt de doua-trei ori mai mari decat in Romania.
Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.
Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News
