Piata spatiilor de birouri din Bucuresti este mult subdimensionata comparativ cu capitalele tarilor din Europa Centrala. Aparitia fondurilor straine de investitii imobiliare pe piata autohtona a dinamizat in ultimul timp ritmul constructiilor de birouri. La sfarsitul acestui an, rata de neocupare ar putea urca usor, pana la 5-6%.
In ultimii 3-4 ani, pe piata birourilor s-au inregistrat cele mai mari afaceri si, evident, profituri. Numai anul acesta valoarea tranzactiilor cu cladiri de birouri a fost de peste 200 milioane euro, iar suprafetele tranzactionate au fost de 70.000-80.000 mp.
Cea mai mare tranzactie a fost achizitionarea pentru 80 milioane euro a imobilului Charles de Gaulle Plaza de catre fondul de investitii imobiliar Accession Fund, administrat de compania germana GLL Real Estate. Ultima mare tranzactie a fost achizitia , pentru aproximativ 40 milioane euro, a imobilului Millenium Business Center, inca din faza de proiect, de catre fondul britanic de investitii imobiliare European Convergence Property Company. Aceste tranzactii au fost posibile datorita intrarii pe piata a fondurilor de investitii britanice, alaturi de cele austriece si irlandeze.
Desi se construieste intr-un ritm alert, piata spatiilor de birouri din Capitala este inca subdimensionata in comparatie cu tarile mai dezvoltate din Estul Europei, precum Ungaria, Cehia sau Polonia. Inainte de integrare, acestea au inregistrat un boom al spatiilor de birouri, trendul fiind urmat pana acum si de Romania. O data cu cresterea stocului de spatii pentru birouri va mai creste usor si rata de neocupare, aceasta putand ajunge pana la sfarsitul anului la 5-6%.
La sfarsitul anului trecut, Bucurestiul oferea doar 250.000 mp de birouri de clasa A, de zece ori mai putin decat Varsovia si de patru ori sub Praga sau Budapesta.
Pentru viitor, dezvoltatorii vor trebui sa tina cont si de particularitatile pietei din Bucuresti si sa aleaga foarte bine locatia si tipul constructiei, pentru a fi siguri ca realizeaza o cladire de birouri de succes.
Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.
Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News
