Prima Casa: bancile au preferat dobanzile maxime

Ofertele depuse de banci in cadrul programului Prima Casa nu au adus foarte mari surprize. Doar cateva si-au permis sa mai taie timid din nivelurile maxime de marje pe care guvernul le-a impus, in timp ce altele nu s-au putut abtine sa nu mearga pe o strategie de marketing care implica un nivel de marja redus, dar comisioane mari.
 
Bancile care isi doresc sa participe la programul Prima Casa si-au depus ofertele spre aprobare la Ministerul de Finante si Fondul National de Garantare a Creditelor. In principal, s-a urmarit ca ofertele sa implice un nivel al costurilor cat mai redus.
 

Cele mai ieftine credite in euro

 
Din informatiile primite de la banci pana acum, cea mai avantajoasa oferta apartine ATE Bank. Institutia practica o marja de 3,8% peste Euribor si de 2,4% peste Robor, fara alte comisioane si a cerut un fond total de 5 milioane euro.
 
BCR a decis sa nu acorde decat credite in euro in cadrul programului Prima Casa. Marja peste Euribor coboara la 3,8%, insa banca mai impune un comision de acordare de 0,5%. Banca a solicitat un plafon de credite de 450 milioane euro in 2009.
 

Bank Leumi a coborat costurile putin sub maximul admis de lege si a stabilit marjele la 3,95% peste Euribor - in cazul creditelor in euro - si la 2,45% peste Robor - pentru creditele in lei. Totalul sumelor pe care banca este dispusa sa le ofere sub forma de credite pentru Prima Casa este de 10 milioane euro.

 

Multe dintre bancile participante nu s-au intrecut insa in reduceri de costuri sub nivelul maxim impus de guvern: Euribor + 4% pentru creditele in euro si Robor + 2,5 % pentru creditele in lei.
 
UniCredit Tiriac Bank, Raiffeisen Bank, Piraeus Bank sau OTP Bank au ales sa merga pe varianta maxima de marje. « In conditiile actuale de piata, aceste valori propuse de catre Guvern sunt sub costul real al finantarii », a precizat pentru Conso.ro, Radu Topliceanu, director - Aria Clienti Persoane Fizice in Raiffeisen Bank.
 
Alte banci au adoptat o strategie de marketing ce presupune o marja redusa acompaniata insa de comisioane destul de ridicate astfel incat in final, costul total sa ajunga tot la nivelurile maxime admise.
 
Banca Transilvania ofera o dobanda la creditele in lei echivalenta cu Robor plus o marja de 0%, dar aditioneaza un comision lunar de 0,2%.
 
"Legislatia prevede ca per total, costul finantarii sa fie ROBOR 3M + 2,5pp (+0,37% pentru Fondul de Garantare), iar comisioanele sa fie incluse in marja. De aceea, la lei, Banca Transilvania are Robor + 0% si comisioane de 0,2% /luna la sold, adica 2,4 % p.a. Ne incadram, deci, in costurile cerute", si-au argumentat reprezentantii bancii decizia.
 
Pentru creditele in euro, Banca Transilvania a mers insa pe varianta clasica a formulei de dobanda: Euribor + 4 puncte procentuale, la fel ca si Millennium Bank.
 
Nu toate bancile au decis sa isi faca publice ofertele depuse spre aprobare, surprize mai putand sa apara din partea BRD, CEC Bank si Volksbank.

Costuri la limita legala


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus