Prima Casa: Bancile trebuie sa prezinte ofertele pana pe 25 iunie

Bancile care doresc sa participe in Programul Prima Casa trebuie sa prezinte ofertele pana pe 25 iunie la Ministerul de Finante. Normele de implementare ale programului au fost publicate in Monitorul Oficial, o noutate fiind faptul ca beneficiarii creditelor trebuie sa constituie un depozit colateral egal cu dobanzile datorate pe 3 luni.
 
Pe 18 iunie, s-a publicat in Monitorul Oficial, hotararea de guvern privind Programul Prima Casa, care stabileste conditiile de desfasurare.
 

Conditiile de creditare

 
Creditele acordate de banci vor trebui sa indeplineasca urmatoarele conditii legate de cost:
  • Rata dobanzii la euro va avea o marja de 4 puncte procentuale peste Euribor la 3 luni
  • Rata dobanzii la lei nu va depasi Robor la 3 luni, plus 2,5 puncte procentuale
  • Marja include nivelul total al comisioanelor percepute de banca, deci nu vor exista costuri ascunse
  • Comisionul de garantare, platit catre FNGCIMM, este de 0,37% pe an, aplicat la sold
  • In cazul creditelor pentru constructia de locuinte, se va plati un comision unic de 0,15% din valoarea promisiunii de garantare 
  • Nu se percep comisioane de rambursare anticipata
  • Avansul minim este de 5% din pretul locuintei, daca pretul de cumparare este de pana la 60.000 euro, iar pentru locuintele mai scumpe, avansul minim este de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie si limita de 60.000 euro
  • Durata maxima de rambursare este de 30 ani.
 
Bancile sunt obligate sa mentina aceste conditii pe toata durata contractului de credit. Si spre deosebire de un credit obisnuit, ipoteca va fi instituita de aceasta data in favoarea statutului.
 

Cum se acorda creditele pentru constructia de case?

 
In situatia achizitiei unei locuinte care urmeaza a fi construita sau a unei constructii la rosu, beneficiarul va depune la banca o cerere de finantare, insotita de un antecontract de vanzare-cumparare sau contract de constructie incheiat cu o firma de constructii.
 
Finantatorul va analiza daca solicitantul are capacitatea de a rambursa creditul si va emite o promisiune de creditare, care este valabila 18 luni. Ulterior, clientul prezinta bancii documentele care atesta finalizarea locuintei, dupa care se acorda creditul.
 

Conditii pentru solicitanti

 
Solicitantii de credit vor trebui sa indeplineasca la randul lor, urmatoarele conditii :
  • Sa nu detina in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, la data intrarii in vigoare a Ordonantei de urgenta nr. 60/2009 (mai exact, in data de 4 iunie 2009) 
  • Sa nu aiba in derulare un credit ipotecar
  • Achizitioneaza o locuinta finalizata, inscrisa in cartea funciara si libera de sarcini, cu exceptia privilegiului vanzatorului asupra pretului
  • Dispun de avansul minin necesar
  • Se obliga sa constituie un depozit colateral egal cu dobanda datorata pe o perioada de 3 luni
  • Se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata timp de 5 ani de la data dobandirii
  • Asigura locuinta impotriva tuturor riscurilor si cesioneaza drepturile de despagubire in favoarea statului roman.
 
Pana pe 25 iunie, bancile sunt obligate sa prezinte la FNGCIMM si la Ministerul de Finante, nivelul costurilor totale pe care le vor aplica in cadrul programului. In plus, ele trebuie sa prezinte estimari cu privire la volumul creditelor acordate si al promisiunilor de garantare. Cu aceasta ocazie, fiecarei banci i se va aloca un plafon de garantii.
 
La intervale de 3 luni, FNGCIMM va analiza modul in care bancile isi valorifica plafonul alocat, urmand sa faca realocari intre banci, in functie de gradul de utilizare al plafoanelor. In 2009, prin acest program se vor putea acorda garantii in valoare de un miliard de euro.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus