BNR: Piata imobiliara este supraevaluata

Desi cererea pentru cumpararea de locuinte continua sa ramana la un nivel ridicat in comparatie cu oferta, iar analistii anticipeaza o crestere a creditului ipotecar, numarul tranzactiilor imobiliare e in scadere. Paradoxul acestei situatii este interpretat diferit de BNR, pe de-o parte si de ceilalti actori ai pietei, pe de alta parte.

Dezvoltatorii de proiecte imobiliare anunta aproape in fiecare saptamana noi ansambluri de locuinte ce urmeaza a fi construite in Bucuresti, in apropierea Capitalei sau in diverse orase din tara. Miile de case sau apartamente vor fi insa gata cel mai devreme in primavara anului viitor. Pe de alta parte, statul nu reuseste sa asigure decat cateva sute de noi locuinte sociale pe an. In aceste conditii, cel putin pana la sfarsitul acestui an nu se intrevede o scadere a presiunii cererii de locuinte.

Intre timp, preturile la casele deja existente cresc de la o luna la alta, iar numarul vanzarilor scade. Anul trecut au fost inregistrate in actele notariale aproape 440.000 de tranzactii imobiliare. "Pentru primele sase luni ale acestui an au fost inregistrate doar 186.000 de tranzactii", a spus Marcel Grigore, director al Directiei Publicitate Imobiliara din cadrul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) la conferinta "Piata Imobiliara - care este pretul corect?" , organizata de revista Banii Nostri.

Piata imobiliara pare instabila in acest moment, iar Banca Centrala se simte indreptatita sa intervina, prin influentarea politicii de creditare a acestui sector.?BNR este obligata sa se amestece, indiferent ca asta le place sau nu jucatorilor din aceasta piata. Asa este peste tot in lume (?) BNR este obligata prin legea bancara sa aiba in vedere stabilitatea preturilor si a inflatiei? spune Adrian Vasilescu, consilier al guvernatorului Bancii Centrale. Potrivit acestuia, nu exista un pret corect general valabil pentru toata piata imobiliara. Pe termen scurt, pretul corect este stabilit de jocul cererii si ofertei, insa pe termen lung intervin o serie de factori de natura economica, istorica si chiar politica care nu se pot preveni.
Adrian Vasilescu a explicat si modul in care Banca Centrala se implica in stabilizarea aceastei piete. ?Este un decalaj foarte mare intre cerere si oferta. Foarte multe case sunt vanturate, adica sunt la a doua sau a treia vanzare, pentru ca sunt prea putine locuinte noi. BNR nu poate stimula oferta, asa ca, pentru a crea un echilibru, vine si taie in cerere, intervenind prin masuri de restrictionare a creditarii?.

Scepticismul BNR nu e impartasit

Reprezentatul BNR crede ca pe termen lung va trebui urmarit in ce masura vor mai dori romanii sa cumpere aceste locuinte cu preturi umflate. Vasilescu crede ca multe persoane ar putea alege, dupa integrarea tarii in UE, sa faca investitii imobiliare in alte state membre, unde preturile sunt chiar mai mici decat in Romania, incurcand astfel planurile speculatorilor.

Scepticismul sau nu este insa impartasit de ceilalti actori ai pietei imobiliare. Sorin Lacusta, senior real estate broker la compania imobiliara Regatta crede ca romanii nu vor putea cumpara terenuri dupa integrarea europeana pentru ca nici cetatenii straini nu vor putea cumpara terenuri in Romania decat dupa o anumita perioada de la integrare, asa cum prevede legislatia statelor membre. Aceeasi opinie are si Ioan Marin, presedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), care crede ca integrarea nu ne va aduce investitori straini pe piata imobiliara din cauza restrictiilor pe care le impune legea romaneasca cu privire la regimul de detinere al terenurilor de catre nerezidenti.

O alta posibila cauza a impasului in care se afla piata imobiliara ar putea fi lipsa unei oferte atractive. Numarul locuintelor construite in ultimii ani este mult prea mic fata de oferta de apartamente construite inainte de 1989. Exista si romani care nu au inca incredere in creditele pe termen lung si de valoare mare. Studiile bancilor arata ca valoarea medie a creditelor ipotecare si imobiliare in Romania este de 25.000-30.000 de euro.
"Se manifesta o tendinta spre credite pe perioade scurte, iar valoarea scazuta a acestora determina si o orientare catre imobile ceva mai ieftine. Ori, plaja pentru aceasta categorie o reprezinta blocurile vechi. (?) Acest lucru explica diferentele minore de pret intre apartamentele nou construite si cele vechi, desi diferentele calitative sunt consistente", crede Ionut Bodea, director de marketing in cadrul Baneasa Investments.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus