top banner

BNR: Piata imobiliara este supraevaluata

08 Iunie 2006 | Autor: Bogdan Barligea

Desi cererea pentru cumpararea de locuinte continua sa ramana la un nivel ridicat in comparatie cu oferta, iar analistii anticipeaza o crestere a creditului ipotecar, numarul tranzactiilor imobiliare e in scadere. Paradoxul acestei situatii este interpretat diferit de BNR, pe de-o parte si de ceilalti actori ai pietei, pe de alta parte.
Dezvoltatorii de proiecte imobiliare anunta aproape in fiecare saptamana noi ansambluri de locuinte ce urmeaza a fi construite in Bucuresti, in apropierea Capitalei sau in diverse orase din tara. Miile de case sau apartamente vor fi insa gata cel mai devreme in primavara anului viitor. Pe de alta parte, statul nu reuseste sa asigure decat cateva sute de noi locuinte sociale pe an. In aceste conditii, cel putin pana la sfarsitul acestui an nu se intrevede o scadere a presiunii cererii de locuinte.
Intre timp, preturile la casele deja existente cresc de la o luna la alta, iar numarul vanzarilor scade. Anul trecut au fost inregistrate in actele notariale aproape 440.000 de tranzactii imobiliare. "Pentru primele sase luni ale acestui an au fost inregistrate doar 186.000 de tranzactii", a spus Marcel Grigore, director al Directiei Publicitate Imobiliara din cadrul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) la conferinta "Piata Imobiliara - care este pretul corect?" , organizata de revista Banii Nostri.
Piata imobiliara pare instabila in acest moment, iar Banca Centrala se simte indreptatita sa intervina, prin influentarea politicii de creditare a acestui sector.?BNR este obligata sa se amestece, indiferent ca asta le place sau nu jucatorilor din aceasta piata. Asa este peste tot in lume (?) BNR este obligata prin legea bancara sa aiba in vedere stabilitatea preturilor si a inflatiei? spune Adrian Vasilescu, consilier al guvernatorului Bancii Centrale. Potrivit acestuia, nu exista un pret corect general valabil pentru toata piata imobiliara. Pe termen scurt, pretul corect este stabilit de jocul cererii si ofertei, insa pe termen lung intervin o serie de factori de natura economica, istorica si chiar politica care nu se pot preveni.
Adrian Vasilescu a explicat si modul in care Banca Centrala se implica in stabilizarea aceastei piete. ?Este un decalaj foarte mare intre cerere si oferta. Foarte multe case sunt vanturate, adica sunt la a doua sau a treia vanzare, pentru ca sunt prea putine locuinte noi. BNR nu poate stimula oferta, asa ca, pentru a crea un echilibru, vine si taie in cerere, intervenind prin masuri de restrictionare a creditarii?.
Scepticismul BNR nu e impartasit
Reprezentatul BNR crede ca pe termen lung va trebui urmarit in ce masura vor mai dori romanii sa cumpere aceste locuinte cu preturi umflate. Vasilescu crede ca multe persoane ar putea alege, dupa integrarea tarii in UE, sa faca investitii imobiliare in alte state membre, unde preturile sunt chiar mai mici decat in Romania, incurcand astfel planurile speculatorilor.
Scepticismul sau nu este insa impartasit de ceilalti actori ai pietei imobiliare. Sorin Lacusta, senior real estate broker la compania imobiliara Regatta crede ca romanii nu vor putea cumpara terenuri dupa integrarea europeana pentru ca nici cetatenii straini nu vor putea cumpara terenuri in Romania decat dupa o anumita perioada de la integrare, asa cum prevede legislatia statelor membre. Aceeasi opinie are si Ioan Marin, presedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), care crede ca integrarea nu ne va aduce investitori straini pe piata imobiliara din cauza restrictiilor pe care le impune legea romaneasca cu privire la regimul de detinere al terenurilor de catre nerezidenti.
O alta posibila cauza a impasului in care se afla piata imobiliara ar putea fi lipsa unei oferte atractive. Numarul locuintelor construite in ultimii ani este mult prea mic fata de oferta de apartamente construite inainte de 1989. Exista si romani care nu au inca incredere in creditele pe termen lung si de valoare mare. Studiile bancilor arata ca valoarea medie a creditelor ipotecare si imobiliare in Romania este de 25.000-30.000 de euro.
"Se manifesta o tendinta spre credite pe perioade scurte, iar valoarea scazuta a acestora determina si o orientare catre imobile ceva mai ieftine. Ori, plaja pentru aceasta categorie o reprezinta blocurile vechi. (?) Acest lucru explica diferentele minore de pret intre apartamentele nou construite si cele vechi, desi diferentele calitative sunt consistente", crede Ionut Bodea, director de marketing in cadrul Baneasa Investments.

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

IRCC va scadea cu 0,3% din ianuarie 2025

IRCC va scadea cu 0,3% din ianuarie 2025

Dupa ajustarile dobanzii de politica monetara din iulie si august, IRCC va scadea la randul sau din ianuarie 2025, astfel incat ratele creditelor in lei cu dobanzi variabile vor fi mai mici.

10 Oct 2024 | Credite imobiliare
Cum alegem cel mai avantajos credit ipotecar?

Cum alegem cel mai avantajos credit ipotecar?

Bancile care mai acorda credite imobiliare in euro aplica marje superioare celor in lei, astfel incat in final costurile se niveleaza, insa cei care se imprumuta in valuta ar trebui sa nu uite niciodata de riscul valutar.

19 Sep 2024 | Credite imobiliare
Refinantare fara costuri pentru creditele ipotecare pe model baltic

Refinantare fara costuri pentru creditele ipotecare pe model baltic

Autoritatile de reglementare din Lituania au in vedere facilitarea refinantarilor pentru creditele ipotecare prin eliminarea costurilor pentru debitori, o initiativa de care sunt atrase de asemenea Estonia si Letonia. Conso.ro a consultat propunerea si o prezinta, in exclusivitate, in atentia decidentilor din Romania.

02 Iul 2024 | Credite imobiliare
Cat a economisit in 2 ani un roman cu credit ipotecar care a migrat de la ROBOR la IRCC (III)

Cat a economisit in 2 ani un roman cu credit ipotecar care a migrat de la ROBOR la IRCC (III)

Conso a cerut mai multor banci de top de pe piata locala sa calculeze cat s-ar fi economisit in 2 ani prin migrarea de la ROBOR la IRCC pentru un credit de 500.000 lei pe 30 de ani. Dupa raspunsurile ING Bank, Exim Banca Romaneasca si Raiffeisen Bank publicate anterior, acum trecem in revista exemplul oferit de BCR.

05 Iun 2024 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul